Купувачът
се промени.
Квадратите вече не са единственият аргумент. От инвестиции начинаещи до опитни портфолио-строители: профилът на българския купувач 2026 е вече инвеститор.
Разпределението се премести
Наведете върху стълб за точната промяна
Лихва 2.45% — второ място в еврозоната
Според БНБ средната лихва по нов ипотечен кредит в България остава 2.45%, второто най-ниско ниво сред страните на еврозоната, при средно 3.43% за целия блок. Разликата е –0.98 процентни пункта, което за кредит от €100 000 спестява около €980 годишно.
Купуването е по-евтино от наема в 60% от кварталите
При текущите цени на имотите и лихвите на ипотеката, месечният разход за собственост е по-нисък от наемането в мнозинството на варненските квартали — особено за втора покупка или инвестиция. За купувача, който иска входно ниво за портфолио, това е критичен момент.
Профилът: 35–50 г., втора покупка, търси 4–6% доходност
Новия инвеститор в България е установен, с средства, опит в собствеността и ясна цел — доходност от наем или капиталова печалба, не живот. Средната възраст е 35–50 г., често с вече един имот за лично ползване. Той търси добро място за парите.
„Когато лихвата е 2.45% и имотите поскъпват с 8–12% годишно, математиката е ясна.“
Airbnb + дългосрочен наем: 4.8–5.2% среден годишен приход
Разликата в 0.4–1.4 пр.п. между двата модела е достатъчна, за да повлияе на избора на стратегия на инвеститора. Натиснете бутоните, за да сравните доходността по градове и стратегии.
България №2 в ЕС по поскъпване — капиталовата печалба е реална
През 2026 е втора след Люксембург по темп на растеж на цените на жилищата. На годишна база поскъпването варира между +3.9% (Пловдив) и +5.9% (Бургас). Това е устойчив тренд, подкрепен от еврото и нарастващо дилатационното привличане на чужди инвеститори.