Сделките паднаха с 40%.
Цените продължават да растат.

Пазарът се движи в две посоки

През първата половина на 2026 г. броят на сделките с имоти спадна рязко във всички големи градове Варна отчита –43 % на годишна база, Бургас –40 %, София –38 %. Същевременно средната цена на квадратен метър продължава да расте, което на пръв поглед изглежда противоречиво.

Защо купувачите се отдръпнаха

Високите цени и ограниченото предлагане на качествени имоти изтощиха темпото от 2024–2025 г. Много купувачи изчакват, не защото не искат да купят, а защото се пазарят по‑внимателно и сравняват повече опции преди да подпишат.

Защо цените не падат

Ипотечните лихви остават исторически ниски – 2,45 % средно, второто най‑ниско ниво в еврозоната. Достъпният кредит поддържа търсенето живо, въпреки по‑малкия брой сделки, а ограниченото предлагане на нови имоти в топ‑локации не позволява цените да паднат.

„Виждаме по‑малко сделки, но всяка е на по‑висока цена, пазарът се консолидира около купувачи, които знаят какво искат.“

Пазарът по градове

Варна и Бургас следват сходен модел на охлаждане в обема, но динамиката на строителството е различна: новите разрешителни са скочили с 34 % спрямо 2024 г., което показва увереност в средносрочния хоризонт, въпреки текущото забавяне.

Какво означава това за купувачите

По-малка конкуренция при всеки оглед означава по‑голяма преговорна позиция за сериозните купувачи. Ако имате готово финансиране, това е момент да действате целенасочено, вместо да чакате „дъно“, което историческите данни не показват, че предстои.

Ролята на новото строителство

Увеличеният брой разрешителни в Варна и Бургас ще доведе до предлагане през следващите 18–24 месеца, което може постепенно да охлади темпото на поскъпване, но не и да го обърне.

Какво следва

Очакваме обемът на сделките да се стабилизира към края на годината, докато цените продължат плавен, но устойчив ръст. За купувачите с ясен бюджет текущият момент предлага по‑спокоен процес на преговори, отколкото пазарът през 2024 г.