Անշարժ գույք Վառնայում և Բուրգասում

Գույք գնել Վառնայում՝ առանց ուշացած անակնկալների

BulGhar Homes-ը փոքր գործակալություն է Վառնայում, և դրա հետևում մեկ մարդ է։ Հենց դրա համար վերևի ցանկը կարճ է։ Ես կանգնել եմ այստեղի յուրաքանչյուր գույքի ներսում, նախքան այն կայք կհասներ, մակերեսը ստուգված է փաստաթղթերով, և կարող եմ նույնքան հեշտ ասել, թե ինչն է գնորդներին դուր չգալիս թաղամասում, որքան այն, ինչը դուր է գալիս։ Աշխատում եմ հիմնականում վաճառքի վրա Վառնայում և Բուրգասում, իսկ վարձակալությունը վերցնում եմ երաշխավորությամբ։

Եթե այն, ինչ ուզում եք, ցանկում չկա, դա բնական է այսքան փոքր պորտֆոլիոյի համար։ Ասեք տեսակը, մակերեսը և բյուջեն, և ես կգնամ փնտրելու՝ ներառյալ ոչ իմ հայտարարությունների մեջ, որոնք հետո ստուգում եմ նույն խնամքով։

Ինչ կա յուրաքանչյուր հայտարարության հետևում

Պորտֆոլիոն ընդգրկում է մեկ և երկու սենյականոց բնակարաններ Վառնայում, դեռ կառուցվող նոր շենքեր, տներ և հողամասեր մարզում, և երբեմն՝ վարձակալություն։ Յուրաքանչյուր գույք ունի իր կոդը՝ bh-ով սկսվող, և իր էջը՝ իրական վայրի լուսանկարներ, մակերես, հարկ, կարգավիճակ և ճշգրիտ տեղակայություն։ Մինչև կանգառ, դպրոց, խանութ կամ լողափ հեռավորությունները չափված են քարտեզի վրա, ոչ թե նկարագրված ածականներով, որովհետև Վառնայում «ծովին մոտ»-ը Բրիզում մի բան է նշանակում, իսկ Ասպարուխովոյում՝ բոլորովին այլ։

Վերևի զտիչներն աշխատում են ըստ քաղաքի, թաղամասի, տեսակի, մակերեսի և գնի, իսկ վաճառք/վարձակալություն անջատիչը դրանք առանձին է պահում։ Բոլոր գները եվրոյով են։

Հայտարարված գինը զրույցի սկիզբն է, ոչ թե վերջը

Նույն փողոցի երկու շենքեր կարող են մեկ քառակուսի մետրի հաշվով շատ հեռու լինել իրարից, և պատճառը հազվադեպ է մեկը՝ հարկը, պատուհանների կողմնորոշումը, կառուցման տարին, ով է պահպանում մուտքը, կա՞ ավտոկայանատեղի, ինչպես են կառավարվում ընդհանուր մասերը։ Թաղամասի միջին գինը լավ է հոդվածի համար։ Առաջարկի համար այն վատ հիմք է։

Համաձայնեցված գնի վրա ավելանում են գործարքի ծախսերը՝ նոտարական վճար, տեղական փոխանցման հարկ, գրանցում գույքի ռեգիստրում, իսկ հիփոթեքի դեպքում՝ բանկային գնահատումը և դրա վճարները։ Թե ինչ կարող է և ինչ չի կարող գնել օտարերկրացին, և ինչպես է իրականում անցնում նոտարի մոտ օրը, շարադրված է իմ ուղեցույցում Հայաստանից եկած գնորդների համար։ Եթե ձեր հարցը ոչ թե սա ինչ արժե է, այլ ձեր սեփական գույքն ինչ արժե, սկսեք անվճար գնահատումից (անգլերեն).

Գործարքները փլվում են փաստաթղթերի, ոչ թե դիտման վրա

Հայտարարությունը ցույց է տալիս գույքը։ Այն ցույց չի տալիս վկայականի վրա դեռ կախված հիփոթեքը, դատարանի արգելանքը, չստորագրած ժառանգորդին, սեփականության վկայականի և կադաստրային հատակագծի անհամապատասխանությունը կամ շենքը, որն ունի Ակտ 14, բայց դեռ ոչ Ակտ 16։ Դրանցից ոչ մեկը դիտման ժամանակ խնդիր չի թվում, և դրանցից յուրաքանչյուրը կարող է ձեզ արժենալ կանխավճարը։

Ինտերնետում գտնված ստուգաթերթերի խնդիրն այն է, որ նրանք ասում են, թե ինչին նայել, բայց ոչ թե ինչ տեսք ունի խնդիրը, երբ այն ձեր առջև է՝ վկայականի որ ամսաթիվն է կարևորը, ում ստորագրությունն է պակասում, և երբ «նոտարի մոտ կկարգավորենք»-ը նշանակում է, որ ընդհանրապես չի կարգավորվի։ Հենց դրա համար ստուգումը կանխավճարից ԱՌԱՋ է, ոչ թե հետո։

Գույքը գտե՞լ եք ինքներդ՝ այլ գործակալության միջոցով կամ ուղիղ սեփականատիրոջից։ Ստուգումը դարձյալ կարող է անցնել ինձ միջով՝ ստուգում նախքան կանխավճարը (անգլերեն), փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ (անգլերեն), or անհատական ստուգում փաստաբանի հետ (անգլերեն)։ Ամբողջը նկարագրված է խորհրդատվական ծառայությունների բաժնում (անգլերեն).

Վառնայում թաղամասն ավելին է, քան իր անունը

Վառնան մեկ շուկա չէ։ Pchelina-ն, Levski-ն, Vladislav Varnenchik-ը և Vazrazhdane-ն իրենց այլ կերպ են պահում, քան Greek Quarter-ը, Briz-ը, Chayka-ն կամ Vinitsa-ն, և տարբերությունը միայն գնի մեջ չէ։ Շենքերը վերանորոգման ցիկլի տարբեր կետերում են, աղմուկը, կայանատեղին և ժամային խցանումները տարբեր են, ինչպես նաև այնտեղ գնող մարդկանց շրջանակը, որը որոշում է, թե որքան արագ կկարողանաք նորից վաճառել, եթե ստիպված լինեք։

Հյուսիսային ափամերձ շերտի մի մասն ընկնում է գրանցված սողանքային գոտիների մեջ։ Սա ծանոթագրություն չէ. բանկը կարող է այնտեղ հիփոթեք չտալ կամ տալ սպասվածից շատ ավելի քիչ, և գործարքը մեռնում է գնահատման փուլում, որքան էլ գույքը ձեզ դուր եկած լինի։ Արդյոք տվյալ հասցեն ընկնում է այդպիսի գոտու մեջ, ստուգվում է հասցե առ հասցե, ոչ թե ըստ թաղամասի անվան։

Նախքան որևէ բան ցույց տալը ես նայում եմ ճշգրիտ հասցեն՝ ինչ կա շուրջը, քանի մետր հեռու, և ում է դա հարմար։ Համալսարանի կողքի բնակարանը և տարրական դպրոցի կողքի բնակարանը երկու տարբեր առաջարկ են, նույնիսկ երբ հայտարարության թվերը համընկնում են։

Ինչպես է անցնում գնումն ինձ հետ

Ամբողջն անցնում է անձամբ ինձ միջով։ Զանգերի կենտրոն չկա, ոչ ոք ձեզ գործընկերոջը չի փոխանցի, և ձեզ չեն ուղարկի քսան հայտարարության ավտոմատ ցանկ, որը ինքներդ պիտի տեսակավորեք։