Ամենազգույշ ձևը
նաև այսօրվա ամենաթանկն է։
Ծնողի և զավակի միջև նվիրատվության հարկը զրո է։ Նույն գույքը խնամքի և պահպանման դիմաց արժե 1,350 եվրո։ Հենց դրա համար հետո վճարվում է այլ տեղ։
Երեք ձևերը միմյանցից տարբերվում են մեկական նախադասությամբ։ Նվիրատվությունը անհատույց է և վերջնական՝ այսօր։ Վաճառքը հատուցելի է և գրեթե անհետկանչելի։ Խնամքի և պահպանման դիմաց փոխանցումը հատուցելի է, բայց դրա գինը գումար չէ, այլ վարքագիծ, որը դեռ առջևում է։
Ազատումն ընդգրկում է ավելի քիչ մարդու, քան կարծում են
Տեղական հարկերի և վճարների մասին օրենքի (ЗМДТ) 44-րդ հոդվածի 6-րդ մասով՝ չեն հարկվում նվիրատվությամբ ձեռք բերված գույքերը ուղիղ գծի ազգականների և ամուսինների միջև։ Սա ամբողջ շրջանակն է։ Եղբայրները, քույրերը և նրանց երեխաները վճարում են նվազեցված դրույքաչափ, Varna-ի համար՝ 0.8%։ Մնացած բոլորը վճարում են 6.6%.
«Մնացած բոլորի» մեջ մտնում են մարդիկ, ովքեր ընտանիքում մերձավոր են համարվում. հարսներ, փեսաներ, զարմիկներ, խնամիական մորաքույրներ և հորեղբայրներ։ Եղբոր և զարմիկի միջև տարբերությունը նույն նվիրատվության համար ութակի է.
Օրինակ՝ 45,000 EUR հարկային գնահատման և 100,000 EUR շուկայական գնի դեպքում, Varna։ Ծնողից զավակին՝ 0 EUR։ Եղբորից քրոջը՝ 360 EUR։ Սկեսրայրից հարսին՝ 2,970 EUR։ Վաճառք շուկայական գնով՝ 3,000 EUR։ Փոխանցում խնամքի և պահպանման դիմաց՝ 1,350 EUR։
Հարաբերակցությունը, որը որոշում է. ամենազգույշ ձևը նաև այսօրվա ամենաթանկն է։
Նվիրատվությունը հետ է կանչվում։
Վաճառքը՝ ոչ։
Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի (ЗЗД) 227-րդ հոդվածի 1-ին մասը տալիս է երեք սպառիչ հիմք. ոտնձգություն նվիրատուի դեմ, ծանր հանցագործության մեջ զրպարտում, և հրաժարում տալ ապրուստ, որի կարիքը նվիրատուն ունի։ Գործնականում ամբողջ դատական պրակտիկան երրորդի շուրջ է։
Եվ հենց այնտեղ է թակարդը։ «Հրաժարվում է» չի նշանակում «չի տալիս»։ Պահանջվում է միաժամանակ երկու բան. նվիրատուն իրոք կարիք ունենա, և նվիրառուն հրավիրված լինի ու հրաժարված։ Լուռ չմասնակցությունը, առանց ոչ մի պահանջի, դժվար է ապացուցվում։
Ժամկետը մեկ տարի է և վերջնական է. հոսում է հիմքերի մասին իմանալուց և չի վերականգնվում։ Ժառանգները կարող են շարունակել արդեն սկսված հայցը, բայց ոչ սկսել այն նորից։
Երկու մանրամասն վրայից։ Հետկանչի իրավունքից նախնական հրաժարումն առոչինչ է, այսինքն ակտում «նվիրատուն հրաժարվում է իր հետկանչի իրավունքից» կետը ոչինչ չարժե։ Եվ հետկանչը չի շոշափում երրորդ անձանց իրավունքները, ձեռք բերված մինչև հայցադիմումի գրանցումը. եթե նվիրառուն վերավաճառել է, նվիրատուն շահում է գործը և ստանում ոչ թե գույքը, այլ հատուցում։
Վաճառքը դրա նմանակը չունի։ Չկա օրենքի նորմ, որը այն հետ բերի փչացած հարաբերությունների պատճառով. միայն առոչինչ լինելը կամ լուծումը չվճարված գնի համար։
Մեխանիզմը, որը աշխատում է միայն մահից հետո
Նվիրատվությունը վերջնական չէ նաև այլ իմաստով։ Ժառանգության բացման ժամանակ կազմվում է զանգված այն ամենից, ինչ ժառանգատուն ունեցել է, հանած պարտավորությունները, գումարած նվիրատվությունները՝ բացառությամբ սովորականների։
Եվ ահա այն կարգը, որը քանդում է ընտանիքներ։ Ժառանգության մասին օրենքի (ЗН) 31-րդ հոդվածով՝ նվիրատվությունները գումարվում են ըստ նվիրելու պահի դրությամբ իրենց վիճակի և ժառանգության բացման պահի դրությամբ իրենց արժեքի.
Այսինքն վիճակը նայվում է նվիրատվության օրվա դրությամբ, իսկ գինը՝ մահվան օրվա։ 2005 թ. 20,000 EUR-ով նվիրված բնակարանը 2026 թ. մտնում է զանգվածի մեջ իր այսօրվա արժեքով, իսկ այդ ընթացքում ներդրված վերանորոգումը հաշվի չի առնվում, որովհետև վիճակը նայվում է քսան տարի առաջվա դրությամբ։ Նվիրատվությունը հարկային առումով էժանացնում է, իսկ ժառանգական առումով թանկացնում՝ շուկայի ամբողջ աճով։
Կոտորակները. երկու և ավելի երեխայի դեպքում առանց ամուսնու պարտադիր բաժինը 2/3է. ամուսնու և երեք երեխայի դեպքում ազատ տնօրինվող մասն իջնում է մինչև 1/6 (նույն օրենքի 29-րդ հոդված)։ Նվիրատվությունները կրճատվում են հերթով՝ վերջինից դեպի առաջինը։ Առնչվող թեմա. ժառանգական գույքը.
Խնամք և պահպանում՝
«գրեթե կատարեցի» չկա։
Պայմանագիրը երկկողմ է, հատուցելի, ձևական և ալեատոր. կնքման պահին ոչ ոք չգիտի, թե որքան կարժենա, որովհետև խնամվողը կարող է ապրել մեկ ամիս կամ տասնհինգ տարի։ Այդ անորոշությունը դրա հիմքն է։ Օրենքում կարգավորված չէ, այսինքն բովանդակությունը գրում են կողմերը, իսկ սահմանները սահմանում է դատարանը՝ դեպքից դեպք։
Պարտավորությունը միասնական է և անբաժանելի և կատարվում է անընդհատ ու լրիվ ծավալով։ Որոշակի ժամանակահատվածի չկատարումը հնարավոր չէ հետո լրացնել, իսկ պարտականության մի մասի չկատարումը հիմք է պայմանագրի լրիվ լուծման համար։ «Գրեթե կատարեցի» չկա. կա կատարված և չկատարված, և երկրորդը վար է բերում ամբողջ գույքը։
Լուծումը կատարվում է դատական կարգով, ունի հետադարձ ուժ, իսկ ժառանգները կարող են այն պահանջել նաև մահից հետո՝ կենդանության օրոք չկատարման համար։
Եվ ամենատհաճը։ Եթե կնքման պահին ձեռք բերողը իմացել է մոտալուտ և անխուսափելի մահվան մասին փոխանցողի, պայմանագիրն առոչինչ է. անորոշություն չկա, ուրեմն հիմք չկա։ Այսինքն վերջին շաբաթներին հիվանդանոցային մահճակալից ստորագրված պայմանագիրը հենց այն է, որը դատարանը ամենահեշտն է վերացնում։ Պաշտպանելու համար ընտրված ձևն ընտրվել է այն պահին, երբ այն այլևս չի պաշտպանում։
«Կվաճառենք հինգ հազարով» չի աշխատում երեք առումով
Առաջին, հարկը չի իջնում։ Հիմքը համաձայնեցված գնի և հարկային գնահատման միջև ավելի բարձրն է, այսինքն գնահատումից ցածր չեն իջնում։ 45,000 EUR գնահատման և 10,000 «գնի» դեպքում հարկը կրկին 1,350 EUR է։
Երկրորդ, կեղծ գործարքը բացահայտվում է։ Եթե գործարքը քողարկում է նվիրատվություն, այն կարող է վիճարկվել նույն օրենքի 17-րդ հոդվածով։ Ապացուցումը ծանր է և սովորաբար պահանջում է հակադարձ նամակ կամ գրավոր ապացույցի սկիզբ, բայց երբ անցնում է, քողարկված գործարքը բացահայտվում է իր բոլոր հետևանքներով, ներառյալ ժառանգական զանգված վերադարձը։
Երրորդ, և սա այն թիվն է, որը գալիս է ավելի ուշ։ Գրանցված գինը դառնում է ձեռքբերման գին ապագա հարկի համար՝ Ֆիզիկական անձանց եկամտահարկի մասին օրենքով (ЗДДФЛ)։ Հետագա վերավաճառքի ժամանակ հարկվող տարբերությունը հաշվվում է դրանից, այսինքն այսօր խնայված մի քանի հարյուր եվրոն վաղը վճարվում է տասնյակ հազարների տարբերության վրա։ Ինչպես են ծնվում մեկ գույքի հինգ տարբեր թվերը. իրական գինը.
Ոչ թե հարկը։
«Իսկ եթե փչանա» հարցը։
Երեք ձևերը դասավորվում են տարբեր կերպ՝ կախված նրանից, թե ինչ է հարցնում ընտանիքը։
Եթե հարցն այն է, թե «որքան կվճարենք այսօր»՝ ծնողի և զավակի միջև նվիրատվությունը հաղթում է զրոյով։
Եթե հարցն այն է, որ «հնարավոր չլինի հետ վերցնել»՝ հաղթում է վաճառքը. այն հարաբերությունների պատճառով չի հետկանչվում և ժառանգական զանգված չի մտնում։
Եթե հարցն այն է, որ «ուզում եմ խնամք, քանի կենդանի եմ»՝ միայն խնամքն ու պահպանումն է լծակ տալիս, և այն երեքից ամենասուրն է. մեկ չկատարված եռամսյակը վար է բերում ամբողջ գույքը։ Ձեռք բերողի համար սա նաև ամենաբարձր ռիսկն է, իսկ փոխանցողի համար՝ միակը, որը նրա ձեռքում ինչ-որ բան է թողնում։
Եվ մեկ մանրամասն համասեփականության դեպքում. բաժնի վաճառքը գործի է դնում գնման նախապատվության իրավունքը՝ Սեփականության մասին օրենքի (ЗС) 33-րդ հոդվածով, և այն նախ պետք է առաջարկվի համասեփականատերերին։ Նվիրատվությունը դա չի գործարկում, և հենց դրա համար է օգտագործվում՝ շրջանցելու համար։ Մանրամասն. համասեփականություն և բաժանում.
Հաճախ տրվող հարցեր
Ո՞ր ազգականը հարկ չի վճարում գույքի նվիրատվության դեպքում։
Միայն ուղիղ գծի ազգականները և ամուսինները։ Տեղական հարկերի և վճարների մասին օրենքի 44-րդ հոդվածի 6-րդ մասով՝ չեն հարկվում ուղիղ գծի ազգականների և ամուսինների միջև նվիրատվությամբ ձեռք բերված գույքերը։ Եղբայրները, քույրերը և նրանց երեխաները վճարում են նվազեցված դրույքաչափ, որը Varna-ի համայնքի համար 0.8 տոկոս է։ Մնացած բոլորը, ներառյալ հարսները, փեսաները և զարմիկները, վճարում են 6.6 տոկոս։ Եղբոր և զարմիկի միջև տարբերությունը նույն նվիրատվության համար ութակի է։
Կարո՞ղ է գույքի նվիրատվությունը հետ կանչվել։
Այո, բայց միայն երեք սպառիչ հիմքով՝ Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 227-րդ հոդվածի 1-ին մասով, և դրանց մասին իմանալուց մեկ տարվա վերջնական ժամկետում։ Գործնականում ամբողջ դատական պրակտիկան երրորդի շուրջ է. հրաժարում տալ ապրուստ, որի կարիքը նվիրատուն ունի։ «Հրաժարվում է» չի նշանակում «չի տալիս». պահանջվում է, որ նվիրատուն իրոք կարիք ունենա և նվիրառուն հրավիրված լինի ու հրաժարված։ Հետկանչի իրավունքից նախնական հրաժարումն առոչինչ է, իսկ հետկանչը չի շոշափում երրորդ անձանց իրավունքները, ձեռք բերված մինչև հայցադիմումի գրանցումը։
Մտնո՞ւմ է նվիրված գույքը ժառանգության մեջ։
Այո։ Ժառանգության մասին օրենքի 31-րդ հոդվածով՝ նվիրատվությունները գումարվում են ժառանգական զանգվածին, ընդ որում գույքի վիճակը նայվում է նվիրելու պահի դրությամբ, իսկ արժեքը՝ ժառանգության բացման պահի։ Այսինքն քսան տարի առաջ նվիրված բնակարանը հաշվի մեջ մտնում է իր այսօրվա գնով, իսկ այդ ընթացքում ներդրված վերանորոգումը հաշվի չի առնվում։ Հատուցելի գործարքները, ներառյալ խնամքի և պահպանման դիմաց փոխանցումը, չեն մտնում, եթե կեղծ գործարք չապացուցվի։
Ձեռնտո՞ւ է գույքը վաճառել խորհրդանշական գնով։
Ոչ։ Ձեռքբերման հարկի հիմքը համաձայնեցված գնի և հարկային գնահատման միջև ավելի բարձրն է, այսինքն հարկը գնահատումից ցածր չի իջնում, և խնայվածն ավելի քիչ է, քան թվում է։ Առանձին՝ գրանցված գինը դառնում է ձեռքբերման գին ապագա հարկի համար՝ Ֆիզիկական անձանց եկամտահարկի մասին օրենքով. հետագա վերավաճառքի ժամանակ հարկվող տարբերությունը հաշվվում է դրանից։ Իսկ եթե գործարքը քողարկում է նվիրատվություն, այն կարող է վիճարկվել որպես կեղծ։
Մեկ հարց նոտարից առաջ
Ոչ թե «որ ձևն է ավելի էժան», այլ «ինչ պետք է լինի, եթե հարաբերությունները փչանան»։ Երկրորդ հարցի պատասխանն է ընտրում ձևը, և դա միակ տողն է, որը հետո ուղղել հնարավոր չէ։
Ուղարկեք մեզ ազգակցական կապը և հարկային գնահատումը։ Մենք կվերադարձնենք երեք հաշիվները կողք կողքի՝ նշելով, թե ինչը կարող է հետ վերադարձվել, ում կողմից և ինչ ժամկետում։
Այս նյութը ո՛չ իրավաբանական, ո՛չ հարկային խորհրդատվություն է։ Կոնկրետ դեպքը ստուգում է իրավաբանը։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։