Имоти във Варна и Бургас

Как се купува имот във Варна, без изненади накрая

BulGhar Homes е малка агенция във Варна и зад нея стои един човек. Затова списъкът горе е кратък: всеки имот в него съм видял на място, преди да го публикувам, площта е сверена с документ, а за квартала мога да кажа и това, което не се харесва на купувачите. Работя основно с продажби във Варна и Бургас, а имоти под наем поемам по препоръка.

Ако това, което търсите, го няма в списъка, нормално е при портфолио с този размер. Кажете ми тип, квартал и бюджет и започвам целенасочено търсене, включително по чужди обяви, които после проверявам със същото внимание.

Какво стои зад всяка обява тук

В портфолиото влизат двустайни и тристайни апартаменти във Варна, ново строителство на етап груб строеж, къщи и парцели в областта, и отделни имоти под наем. Всеки имот има собствен код, който започва с bh, и собствена страница със снимки от самия обект, площ, етаж, статус и точна локация. Разстоянията до спирка, училище, магазин или плаж са измерени по карта, а не описани с прилагателни, защото „близо до морето“ във Варна значи различно нещо в Бриз и в Аспарухово.

Филтрите горе работят по град, квартал, тип, площ и цена, а превключвателят „Продажба / Под наем“ разделя двата вида обяви. Всички цени са в евро.

Цената в обявата е началото на разговора

Две сгради на една и съща улица могат да се разминат сериозно на квадратен метър, и причината рядко е една: етаж, изложение, година на строеж, кой поддържа входа, има ли паркиране, какъв е режимът на общите части. Затова средната цена за квартал е ориентир за статия, не основа за оферта.

Пазарът в момента не се движи в една посока: броят сделки намалява, а цените продължават нагоре, което прави преговорите по-непредвидими, отколкото изглежда отвън. Писал съм за това в Сделките паднаха с 40%, цените растат, а за новото строителство и предлагането във Варна и Бургас строят: 34% повече разрешителни.

Към договорената цена се добавят и разходите около сделката: нотариална такса, местен данък, вписване, а при кредит и оценка и банкови такси. Ако продавате, стои и въпросът с данъка върху печалбата, чиито правила зависят от това колко време сте държали имота. Ако въпросът ви е колко струва вашият имот, а не колко струва този от списъка, започнете от безплатната оценка.

Документите са мястото, където падат сделките

Обявата показва имота. Тя не показва ипотека, възбрана, наследник, който не е подписал, разминаване между нотариален акт и кадастрална скица, или сграда с Акт 14, но още без Акт 16. Нито едно от тези неща не изглежда като проблем на огледа, а всяко от тях може да струва капарото.

Проблемът с чеклистите от интернет е, че знаят какво да се провери, но не и как изглежда проблемът, когато го видиш: коя дата в удостоверението е важната, кой подпис липсва, кога „ще се уреди до нотариуса“ значи, че няма да се уреди. Точно затова проверката се прави преди капарото, не след него.

Ако сте намерили имот сами, през друга агенция или директно от собственик, проверката пак може да мине през мен: проверка преди капаро, пълен пакет документи или индивидуална проверка с адвокат. Всички варианти са описани в консултантските услуги.

Кварталът не се избира по име

Варна не е един пазар. Пчелина, Левски, Владислав Варненчик и Възраждане се държат различно от Гръцка махала, Бриз, Чайка или Виница, а разликата не е само в цената. Различни са ремонтният хоризонт на сградите, шумът, паркирането, транспортът в час пик и това кой купува там, тоест колко бързо ще излезете обратно от имота, ако се наложи.

Част от северното крайбрежие попада в регистрирани свлачищни райони. Това не е бележка под линия: банка може да откаже или силно да ограничи кредит там, и сделката пада на етап оценка, дори имотът да ви е харесал. Дали конкретният адрес попада, или не, се проверява поименно, а не по името на квартала.

Преди да ви покажа имот, гледам точния адрес: какво има наоколо, на колко метра, и на кого говори това. Апартамент до университет и апартамент до училище са две различни оферти, дори числата в обявата да съвпадат.

Как минава покупката с мен

Всичко минава лично през мен. Няма кол център, няма да ви прехвърля на колега и няма да получите автоматичен списък с двадесет обяви, за да си избирате сами.