Varna, Burgas ve Sofya'da mülkler

Varna'da mülk, sonunda sürprizle karşılaşmadan nasıl satın alınır

BulGhar Homes, Varna'da küçük bir ajanstır. Bu yüzden yukarıdaki liste kısadır: içindeki her mülkü yayımlamadan önce yerinde gördük, alan bir belgeyle doğrulandı ve mahalle hakkında alıcıların hoşlanmadığı şeyleri de söyleyebiliriz. Esas olarak Varna, Burgas ve Sofya'da satış işleriyle ilgileniyoruz, kiralık mülkleri ise tavsiye üzerine alıyoruz.

Aradığınız şey listede yoksa, bu büyüklükteki bir portföyde bu normaldir. Bize tür, mahalle ve bütçeyi söyleyin ve başkalarının ilanları dahil hedefli bir arama başlatalım, bulduklarımızı sonra aynı dikkatle kontrol ederiz.

Buradaki her ilanın arkasında ne var

Portföyde Varna'daki iki ve üç odalı daireler, kaba inşaat aşamasındaki yeni yapılar, bölgedeki evler ve arsalar ile ayrı kiralık mülkler yer alır. Her mülkün bh ile başlayan kendi kodu ve nesnenin kendisinden fotoğraflar, alan, kat, durum ve kesin konum içeren kendi sayfası vardır. Durağa, okula, mağazaya veya plaja olan mesafeler sıfatlarla anlatılmaz, harita üzerinden ölçülür; çünkü Varna'da “denize yakın” ifadesi Briz'de başka, Asparuhovo'da başka bir anlama gelir.

Yukarıdaki filtreler şehre, mahalleye, türe, alana ve fiyata göre çalışır; “Satılık / Kiralık” anahtarı iki ilan türünü birbirinden ayırır. Tüm fiyatlar euro cinsindendir.

İlandaki fiyat konuşmanın başlangıcıdır

Aynı sokaktaki iki bina metrekare başına ciddi biçimde farklılaşabilir ve bunun nedeni nadiren tektir: kat, cephe, yapım yılı, girişin bakımını kimin yaptığı, otopark olup olmadığı, ortak alanların rejimi. Bu yüzden bir mahalle için ortalama fiyat bir yazı için ölçüttür, teklif için temel değildir.

Piyasa şu anda tek yönde hareket etmiyor: işlem sayısı azalıyor, fiyatlar ise yükselmeye devam ediyor; bu da pazarlıkları dışarıdan göründüğünden daha öngörülemez kılıyor. Bu konuda İşlemler %40 düştü, fiyatlar yükseliyor yazısında, yeni yapılar ve arz konusunda ise Varna ve Burgas inşa ediyor: %34 daha fazla ruhsat yazısında yazdık.

Üzerinde anlaşılan fiyata işlemin çevresindeki masraflar da eklenir: noter ücreti, yerel vergi, tescil, kredi olması halinde ise değerleme ve banka ücretleri. Satış yapıyorsanız bir de kâr vergisi sorusu vardır; kuralları mülkü ne kadar süre elinizde tuttuğunuza bağlıdır. Bilmek istediğiniz şey bu listedeki mülkün değil, kendi mülkünüzün değeri ise, ücretsiz değerlemeyle başlayın.

İşlemlerin düştüğü yer belgelerdir

İlan mülkü gösterir. İpoteği, haczi, imzalamamış bir mirasçıyı, noter senedi ile kadastro krokisi arasındaki uyumsuzluğu veya Akt 14'ü olup Akt 16'sı henüz olmayan bir binayı göstermez. Bunların hiçbiri gezide sorun gibi görünmez, ama her biri kaparo (avans) tutarına mal olabilir.

İnternetteki kontrol listeleri neyin kontrol edileceğini bilir ama sorun karşınıza çıktığında nasıl göründüğünü bilmez: belgedeki hangi tarih önemlidir, hangi imza eksiktir, “noterde halledilir” ne zaman “halledilmeyecek” anlamına gelir. İşte bu yüzden kontrol kaparodan sonra değil, önce yapılır.

Mülkü kendiniz, başka bir ajans aracılığıyla ya da doğrudan mal sahibinden bulduysanız, kontrol yine bizim üzerimizden geçebilir: kaparo öncesi kontrol, eksiksiz belge paketi veya avukatla bireysel kontrol. Tüm seçenekler danışmanlık hizmetlerinde açıklanmıştır.

Mahalle, adına bakılarak seçilmez

Varna tek bir piyasa değildir. Pchelina, Levski, Vladislav Varnenchik ve Vazrazhdane; Gratska Mahala, Briz, Chaika veya Vinitsa'dan farklı davranır ve fark yalnızca fiyatta değildir. Binaların yenileme ufku, gürültü, otopark, yoğun saatlerde ulaşım ve orada kimin satın aldığı farklıdır; yani gerekirse mülkten ne kadar hızlı çıkabileceğiniz.

Kuzey kıyısının bir kısmı kayıtlı heyelan bölgelerinde yer alır. Bu bir dipnot değildir: banka orada krediyi reddedebilir veya ciddi ölçüde sınırlayabilir ve mülkü beğenmiş olsanız bile işlem değerleme aşamasında düşer. Belirli bir adresin bu kapsama girip girmediği mahalle adına göre değil, adresin kendisine göre tek tek kontrol edilir.

Size bir mülk göstermeden önce kesin adrese bakarız: çevrede ne var, kaç metre mesafede ve bunun kimlere hitap ettiği. Üniversite yanındaki bir daire ile okul yanındaki bir daire, ilandaki rakamlar aynı olsa bile iki farklı tekliftir.

Satın alma bizimle nasıl ilerler

Her şey bizim üzerimizden geçer. Çağrı merkezi yok ve kendi kendinize seçmeniz için size yirmi ilanlık otomatik bir liste gelmez.