Proprietăți în Varna, Burgas și Sofia

Cum se cumpără o proprietate în Varna, fără surprize la final

BulGhar Homes este o agenție mică din Varna. De aceea lista de mai sus este scurtă: fiecare proprietate din ea a fost văzută de noi la fața locului înainte de a fi publicată, suprafața este verificată cu documentul, iar despre cartier putem spune și ceea ce nu le place cumpărătorilor. Lucrăm în principal cu vânzări în Varna, Burgas și Sofia, iar proprietățile de închiriat le preluăm doar pe bază de recomandare.

Dacă ceea ce căutați nu se află în listă, este normal pentru un portofoliu de această dimensiune. Spuneți-ne tipul, cartierul și bugetul și începem o căutare țintită, inclusiv în anunțuri ale altora, pe care le verificăm apoi cu aceeași atenție.

Ce se află în spatele fiecărui anunț de aici

În portofoliu intră apartamente cu două și trei camere în Varna, construcții noi la stadiul de structură brută, case și terenuri din regiune, precum și proprietăți separate de închiriat. Fiecare proprietate are un cod propriu, care începe cu bh, și o pagină proprie cu fotografii de la fața locului, suprafață, etaj, statut și localizare exactă. Distanțele până la stație, școală, magazin sau plajă sunt măsurate pe hartă, nu descrise cu adjective, deoarece „aproape de mare” în Varna înseamnă altceva în Briz și altceva în Asparuhovo.

Filtrele de mai sus funcționează după oraș, cartier, tip, suprafață și preț, iar comutatorul „Vânzare / Închiriere” separă cele două tipuri de anunțuri. Toate prețurile sunt în euro.

Prețul din anunț este începutul discuției

Două clădiri de pe aceeași stradă pot diferi serios pe metru pătrat, iar motivul este rareori unul singur: etajul, orientarea, anul construcției, cine întreține scara, dacă există parcare, care este regimul părților comune. De aceea prețul mediu pe cartier este un reper pentru un articol, nu o bază pentru o ofertă.

Piața nu se mișcă în prezent într-o singură direcție: numărul tranzacțiilor scade, iar prețurile continuă să urce, ceea ce face negocierile mai imprevizibile decât par din exterior. Am scris despre asta în Tranzacțiile au scăzut cu 40%, prețurile cresc, iar despre construcțiile noi și oferta din Varna și Burgas în Varna și Burgas construiesc: cu 34% mai multe autorizații.

La prețul negociat se adaugă și costurile din jurul tranzacției: taxa notarială, impozitul local, înscrierea, iar în cazul unui credit și evaluarea și comisioanele bancare. Dacă vindeți, se pune și problema impozitului pe câștig, ale cărui reguli depind de cât timp ați deținut proprietatea. Dacă întrebarea dumneavoastră este cât valorează proprietatea dumneavoastră, și nu cât valorează cea din listă, începeți cu evaluarea gratuită.

Documentele sunt locul unde cad tranzacțiile

Anunțul arată proprietatea. Nu arată o ipotecă, un sechestru, un moștenitor care nu a semnat, o neconcordanță între actul notarial și schița cadastrală sau o clădire cu Act 14 (Акт 14), dar încă fără Act 16 (Акт 16). Niciunul dintre aceste lucruri nu arată ca o problemă la vizionare, iar fiecare poate costa avansul (arvuna).

Problema listelor de verificare de pe internet este că știu ce trebuie verificat, dar nu și cum arată problema atunci când o vezi: care dată din certificat este cea importantă, ce semnătură lipsește, când „se va rezolva până la notar” înseamnă că nu se va rezolva. Tocmai de aceea verificarea se face înainte de avans, nu după el.

Dacă ați găsit proprietatea pe cont propriu, printr-o altă agenție sau direct de la proprietar, verificarea poate trece totuși prin noi: verificare înainte de avans, pachet complet de documente sau verificare individuală cu avocat. Toate variantele sunt descrise în serviciile de consultanță.

Cartierul nu se alege după nume

Varna nu este o singură piață. Pchelina, Levski, Vladislav Varnenchik și Vazrazhdane se comportă diferit față de Gratska Mahala, Briz, Chaika sau Vinitsa, iar diferența nu este doar de preț. Diferă orizontul de renovare al clădirilor, zgomotul, parcarea, transportul în ora de vârf și cine cumpără acolo, adică cât de repede veți ieși înapoi din proprietate, dacă este nevoie.

O parte a litoralului de nord se încadrează în zone de alunecări de teren înregistrate. Aceasta nu este o notă de subsol: o bancă poate refuza sau limita puternic un credit acolo, iar tranzacția pică în etapa de evaluare, chiar dacă proprietatea v-a plăcut. Dacă adresa concretă se încadrează sau nu se verifică nominal, nu după numele cartierului.

Înainte de a vă arăta o proprietate, ne uităm la adresa exactă: ce se află în jur, la câți metri și cui i se potrivește asta. Un apartament lângă o universitate și un apartament lângă o școală sunt două oferte diferite, chiar dacă cifrele din anunț coincid.

Cum decurge cumpărarea la noi

Totul trece prin noi. Nu există call center și nu veți primi o listă automată cu douăzeci de anunțuri din care să alegeți pe cont propriu.