Immobilien in Varna und Burgas

Wie man in Varna Immobilien kauft, ohne Überraschungen am Ende

BulGhar Homes ist eine kleine Agentur in Varna, und dahinter steht eine einzige Person. Deshalb ist die Liste oben kurz: Jedes Objekt darin habe ich vor der Veröffentlichung vor Ort gesehen, die Fläche ist mit dem Dokument abgeglichen, und über den Stadtteil kann ich auch das sagen, was Käufern daran nicht gefällt. Ich arbeite hauptsächlich mit Verkäufen in Varna und Burgas, Mietobjekte übernehme ich auf Empfehlung.

Wenn das, was Sie suchen, nicht in der Liste steht, ist das bei einem Portfolio dieser Größe normal. Nennen Sie mir Typ, Stadtteil und Budget, und ich beginne eine gezielte Suche, auch in fremden Inseraten, die ich anschließend mit derselben Sorgfalt prüfe.

Was hinter jedem Inserat hier steckt

Das Portfolio umfasst Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Varna, Neubauten im Rohbau (груб строеж: fertige Konstruktion, ohne Ausbau), Häuser und Grundstücke in der Region sowie einzelne Mietobjekte. Jedes Objekt hat einen eigenen Code, der mit bh beginnt, und eine eigene Seite mit Fotos des Objekts selbst, Fläche, Etage, Status und genauer Lage. Die Entfernungen zur Haltestelle, zur Schule, zum Geschäft oder zum Strand sind auf der Karte gemessen und nicht mit Adjektiven beschrieben, denn „nah am Meer“ bedeutet in Varna in Briz etwas anderes als in Asparuhovo.

Die Filter oben arbeiten nach Stadt, Stadtteil, Typ, Fläche und Preis, und der Schalter „Kauf / Miete“ trennt die beiden Arten von Inseraten. Alle Preise in EUR.

Der Preis im Inserat ist der Anfang des Gesprächs

Zwei Gebäude in derselben Straße können beim Quadratmeterpreis erheblich auseinanderliegen, und der Grund ist selten nur einer: Etage, Ausrichtung, Baujahr, wer das Treppenhaus instand hält, ob es einen Stellplatz gibt, wie die Gemeinschaftsflächen geregelt sind. Deshalb ist der Durchschnittspreis eines Stadtteils ein Richtwert für einen Artikel, aber keine Grundlage für ein Angebot.

Der Markt bewegt sich derzeit nicht in eine einzige Richtung: Die Zahl der Geschäfte sinkt, während die Preise weiter steigen, wodurch Verhandlungen weniger vorhersehbar sind, als es von außen scheint. Darüber habe ich im Artikel Die Verkäufe sind um 40 % gesunken. Die Preise steigen weiter. geschrieben, über Neubauten und das Angebot im Artikel Varna und Burgas bauen: Der Neubau hat um ein Drittel zugelegt.

Zum vereinbarten Preis kommen die Kosten rund um das Geschäft hinzu: Notargebühr, örtliche Erwerbsteuer, Eintragung ins Register und bei einem Kredit noch Bewertung und Bankgebühren. Wenn Sie verkaufen, stellt sich auch die Frage der Steuer auf den Gewinn, deren Regeln davon abhängen, wie lange Sie das Objekt besessen haben. Wenn Ihre Frage lautet, was Ihr Objekt wert ist, und nicht, was dieses aus der Liste kostet, beginnen Sie mit der kostenlosen Bewertung.

Bei den Dokumenten scheitern Geschäfte

Das Inserat zeigt das Objekt. Es zeigt keine Hypothek, kein Veräußerungsverbot (възбрана), keinen Erben, der nicht unterschrieben hat, keine Abweichung zwischen notarieller Urkunde (нотариален акт) und Katasterplan und kein Gebäude mit Akt 14, aber noch ohne Akt 16. Keiner dieser Umstände sieht bei der Besichtigung wie ein Problem aus, und jeder von ihnen kann Sie die Anzahlung (капаро) kosten.

Das Problem von Checklisten aus dem Internet ist, dass sie wissen, was zu prüfen ist, aber nicht, wie das Problem aussieht, wenn man es vor sich hat: welches Datum in der Bescheinigung wichtig ist, welche Unterschrift fehlt, wann „das regeln wir beim Notar“ bedeutet, dass es nicht geregelt wird. Genau deshalb erfolgt die Prüfung vor der Anzahlung und nicht danach.

Wenn Sie das Objekt selbst gefunden haben, über eine andere Agentur oder direkt beim Eigentümer, kann die Prüfung trotzdem über mich laufen: Prüfung vor Zahlung der Anzahlung, vollständiges Dokumentenpaket oder individuelle Prüfung mit einem Anwalt. Alle Varianten sind im Bereich Beratungsdienste beschrieben.

Einen Stadtteil wählt man nicht nach dem Namen

Varna ist nicht ein einziger Markt. Pchelina, Levski, Vladislav Varnenchik und Vazrazhdane verhalten sich anders als Gratska mahala, Briz, Chayka oder Vinitsa, und der Unterschied liegt nicht nur im Preis. Unterschiedlich sind der Sanierungsstand der Gebäude, der Lärm, das Parken, der Verkehr zur Stoßzeit und wer dort kauft, also wie schnell Sie das Objekt bei Bedarf wieder verlassen können.

Ein Teil der nördlichen Küste liegt in registrierten Rutschungsgebieten. Das ist keine Fußnote: Die Bank kann dort einen Kredit ablehnen oder stark einschränken, und das Geschäft scheitert bei der Bewertung, auch wenn Ihnen das Objekt gefallen hat. Ob eine konkrete Adresse betroffen ist oder nicht, wird einzeln geprüft und nicht anhand des Stadtteilnamens.

Bevor ich Ihnen ein Objekt zeige, schaue ich mir die genaue Adresse an: was es in der Umgebung gibt, in wie vielen Metern, und wem das etwas sagt. Eine Wohnung neben der Universität und eine Wohnung neben einer Schule sind zwei verschiedene Angebote, auch wenn die Zahlen im Inserat gleich sind.

So läuft ein Kauf mit mir ab

Alles läuft persönlich über mich. Es gibt kein Callcenter, ich verbinde Sie nicht mit einem Kollegen weiter, und Sie bekommen keine automatische Liste mit zwanzig Inseraten, aus der Sie selbst auswählen sollen.