Երաշխիքը
շենքին է, ոչ թե Ձեզ։
Ժամկետները հասնում են 10 տարվա և կանոնակարգում են, բայց դրանցով իրավունքներն ավտոմատ չեն անցնում գնորդին։
Երաշխիքը շենքին է, ոչ թե Ձեզ Մեկ պատվիրակող հոդված և մեկ կանոնակարգ
Տարածքի կառուցապատման մասին օրենքը (ЗУТ) երաշխիքային ժամկետներ չի թվարկում։ Այն պատվիրակում է։ Հոդված 160-ի 3-րդ մասով տարածաշրջանային զարգացման նախարարը կանոնակարգով սահմանում է նվազագույն ժամկետները, 4-րդ մասով կոնկրետ ժամկետները պայմանավորվում են պատվիրատուի և կատարողի միջև պայմանագրով և չեն կարող լինել նվազագույններից կարճ, իսկ 5-րդ մասով դրանք հոսում են շահագործման հանձնման օրվանից։
Այստեղից միանգամից դուրս է գալիս երեք բան, և դրանցից յուրաքանչյուրը ռիսկ է։ Առաջին՝ երաշխիքն ըստ աղբյուրի պայմանագրային է. նորմատիվ է միայն դրա ստորին սահմանը։ Երկրորդ՝ պայմանագիրը, որն այն ծնում է, պատվիրատուի և շինարարի միջև է, իսկ բնակարանի գնորդը որպես կանոն ո՛չ մեկն է, ո՛չ մյուսը։ Երրորդ՝ հաշվարկը սկսվում է շահագործման հանձնումից, ոչ թե նոտարական ակտից, ոչ թե բանալիների հանձնումից և ոչ թե վճարումից։
Կանոնակարգը 2003 թվականի թիվ 2 կանոնակարգն է՝ շինությունների շահագործման հանձնման և նվազագույն երաշխիքային ժամկետների մասին։ Այն փոփոխվել է վեց անգամ, ընդ որում՝ 12 նոյեմբերի 2019 թվականի փոփոխությունը ամբողջությամբ վերագրեց ժամկետների աղյուսակը։ Ցանկացած տեքստ, որն այսօր ավելի հին թվեր է տալիս, արտագրված է այդ ամսաթվից առաջվանից։ Նման տեքստեր կան նաև ցանցում 2026 թվականին։
Այսուհետ այս հոդվածում ամեն ինչ միևնույն հարցն է՝ տրված հինգ անգամ՝ իրավունքները գոյություն ունեն, բայց ու՞մ մոտ են և ու՞մ դեմ են ուղղվում։ Թե ինչ են նշանակում բուն ակտերը պատրաստ շենքի ճանապարհին՝ Ակտ 14, 15 և 16.
Չորս ժամկետ մեկ շենքի համար
և ևս տասներկուսը, որոնք բնակարանի համար չեն
Թիվ 2 կանոնակարգի հոդված 20-ի 4-րդ մասի աղյուսակն ունի տասնվեց կետ։ Սովորական բնակելի շենքի համար դրանցից աշխատում է չորսը։
Տասը տարի բոլոր տեսակի նորակառույց շինարարական կոնստրուկցիաների համար, ներառյալ դրանց տակ եղած հողային հիմքի։ Յոթ տարի հիդրոմեկուսացման, ջերմամեկուսացման, ձայնամեկուսացման և հակակոռոզիոն աշխատանքների համար՝ ոչ ագրեսիվ միջավայրում, և հինգ տարի՝ նույնի համար ագրեսիվում։ Յոթ տարի շենքի ներքին հաղորդակցուղիների համար։ Հինգ տարի մնացած բոլոր շինարարական, մոնտաժային և հարդարման աշխատանքների համար՝ հատակի և պատի ծածկեր, թիթեղագործական, երկաթագործական, հյուսնական և նմանատիպ։
Մնացած տասներկու կետը ծածկում են ճանապարհներ, կամուրջներ, երկաթուղային գծեր, թռիչքուղիներ և ցանցեր։ Թվարկում ենք դրանք, որպեսզի պարզ լինի, որ վերևի չորսը ընտրված են, այլ ոչ թե կանոնակարգը կիսատ է կարդացված։
Կա նաև մեկ բացառություն՝ ավելացված 2019 թվականին, որը լուռ հանում է մի ամբողջ կատեգորիա։ Նվազագույն ժամկետները չեն կիրառվում տեխնոլոգիական սարքավորման նկատմամբ՝ որը առևտրային գործարքի առարկա է և ունի երաշխիքային քարտ։ Այսինքն՝ օդորակիչը, ջերմային պոմպը, կաթսան և վերելակը դուրս են գալիս հաղորդակցուղիների յոթամյա ռեժիմից և ընկնում են արտադրողի երաշխիքի վրա, որը չափվում է տարիներով, ոչ թե տասնամյակներով։ Մոնտաժը մնում է շինարարի վրա՝ օբյեկտի ժամկետով։ Իսկ իրն՝ ոչ։
Վճռորոշ ամսաթիվը այն փաստաթղթում է, որը Ձեզ մոտ չէ § 9 և 12 նոյեմբերի 2019
2019 թվականի փոփոխությունը բարձրացրեց չորս ժամկետներից երկուսը՝ մեկուսացումները 5-ից 7 տարի, ներքին հաղորդակցուղիները՝ 5-ից 7։ Եվ եկավ մեկ նախադասությունից բաղկացած անցումային դրույթով՝ կանոնակարգը կիրառվում է պատվիրատուի և կատարողի միջև պայմանագրերի նկատմամբ, որոնք կնքվել են դրա ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ այսինքն՝ 12 նոյեմբերի 2019 թվականից հետո։
Կարդացեք սա ևս մեկ անգամ։ Վճռորոշ ամսաթիվը Ակտ 16-ի ամսաթիվը չէ։ Նոտարական ակտի ամսաթիվը չէ։ Այն ամսաթիվը չէ, երբ Դուք տեղափոխվել եք։ Վճռորոշ է ներդրողի և շինարարի միջև շինարարության պայմանագրի ամսաթիվը՝ փաստաթուղթ, որը գնորդը երբեք չի տեսել և պահանջելու պատճառ չունի։
Շենքը, որի շինմոնտաժային աշխատանքների պայմանագիրը ստորագրվել է 2018 թվականին, իսկ Ակտ 16-ը տրվել է 2022 թվականին, կրում է հին ժամկետները՝ հիդրոմեկուսացում՝ 5 տարի 7-ի փոխարեն, ներքին հաղորդակցուղիներ՝ 5՝ 7-ի փոխարեն։ Այդ շենքն այսօր վաճառվում է որպես «նոր շինարարություն» և ոչնչով չի տարբերվում հարևանից։
5 և 7 տարվա տարբերությունը հենց «իրավունք ունեմ»-ի և «իրավունք չունեմ»-ի տարբերությունն է այն հոսքի դեպքում, որը հայտնվում է վեցերորդ տարում։ Այն որոշվում է ոչ թե հայտարարության մեջ գրվածով, ոչ էլ ճակատի վրայի տարեթվով։ Որոշվում է ուրիշի գործում եղած մեկ ամսաթվով։
Որտեղի՞ց է հոսում և որտե՞ղ է ճիշտ գրված
Տեղեկատվությունը չի բացակայում։ Ոչ ոք այն չի փնտրում։
Ժամկետը հոսում է օգտագործման թույլտվության ամսաթվից (ավելի բարձր կարգի շինությունների համար՝ տալիս է Պետական շինարարական վերահսկողության տնօրինությունը, ДНСК) կամ շահագործման հանձնման վկայականի ամսաթվից (միջին և ցածր կառուցապատման համար՝ տալիս է համայնքը)։ Երկու փաստաթուղթն էլ հրապարակային է և հրապարակվում է տարածքի կառուցապատման միասնական հրապարակային ռեգիստրում։
Քիչ հայտնի է, որ բուն ժամկետները գրվում են հենց փաստաթղթում։ Թիվ 2 կանոնակարգը պահանջում է, որ և՛ օգտագործման թույլտվությունը, և՛ շահագործման հանձնման վկայականը կրեն գրված նվազագույն երաշխիքային ժամկետները։ Այսինքն՝ այն թուղթը, որն ասում է, թե երբ է սկսվում հաշվարկը, ասում է նաև, թե մինչև ուր է այն հասնում։
Ռիսկն այստեղ այն չէ, որ տեղեկատվությունը բացակայում է։ Ռիսկն այն է, որ ոչ ոք այն չի փնտրում։ Շահագործման հանձնման ամսաթիվը նոտարական ակտում չի գրվում։ Վերավաճառքի գնորդը տեսնում է նախորդ սեփականատիրոջ ակտը, տեսնում է սխեմա և հարկային գնահատում, և ոչ մի պատճառ չունի պահանջելու օգտագործման թույլտվությունը՝ չնայած որ հենց այն է կրում և՛ սկիզբը, և՛ ժամկետները։ Ինչ է ստուգվում գործարքից առաջ և ինչու է ցուցակն ավելի երկար, քան սպասվում է՝ Ինչպես է ստուգվում գույքը գնումից առաջ.
հոդվածում։ Եվ կանոնակարգից ևս մեկ նախադասություն, որը որոշում է ողջ հետագա խոսակցությունը՝ երաշխիքային ժամկետներում թաքնված թերությունների հայտնվելու դեպքում վեճերը, երբ համաձայնություն ձեռք չի բերվում, լուծվում են դատական կարգով։ Վարչական մարմին չկա, որը շինարարին պարտավորեցնի ուղղել։ Ննջասենյակի հոսքի համար վերահսկողության տնօրինություն չկա։ Կա դատարան։
Երկրորդ գնորդը և մեկ որոշում 1984 թվականից Երաշխիքը չի հետևում իրին
Այստեղ է թեմայի ամենաթանկ թյուրիմացությունը։ Երաշխիքային ժամկետը ծնվում է պատվիրատուի և շինարարի միջև պայմանագրից, իսկ Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի (ЗЗД) հոդված 21-ով պայմանագիրը գործողություն է առաջացնում կողմերի միջև, իսկ երրորդ անձանց նկատմամբ՝ միայն օրենքով նախատեսված դեպքերում։ Բնակարանի գնորդը երրորդ անձ է։
Գերագույն դատարանի Քաղաքացիական կոլեգիայի ընդհանուր ժողովի 13 նոյեմբերի 1984 թվականի թիվ 37 մեկնաբանական որոշումն ընդունում է, որ երաշխիքային պատասխանատվությունը չի հետևում իրին՝ դրա փոխանցման ժամանակ։ Միայն իրային իրավունքներն են հետևում իրին։ Դրա հետ կապված մնացած իրավունքները պետք է հստակ փոխանցվեն նույն օրենքի հոդված 99-ի կարգով, որպեսզի նոր սեփականատերը կարողանա օգտվել դրանցից։ Դատարանները կիրառում են այդ որոշումը նաև այսօր։ Պրակտիկայում կա նաև հակառակ գիծ, ըստ որի պատասխանատվությունը բուն շենքին է և դրանում օբյեկտի յուրաքանչյուր ներկա սեփականատիրոջը, բայց իրավական տեսությունն ավելի շուտ առաջինի կողմում է։
Մնում է Տարածքի կառուցապատման մասին օրենքի հոդված 163-ի 3-րդ մասը, որով շինարարը գույքային պատասխանատվություն է կրում իր մեղավոր գործողություններից կամ անգործությունից պատճառված վնասների համար։ Գերագույն վճռաբեկ դատարանի պարտադիր պրակտիկան ընդունում է, որ այդ հայցը հասանելի է նաև վերջնական գնորդին։ Միայն թե երկու հայցերի տարբերությունը վճռորոշ է՝ երաշխիքային պատասխանատվությունը մեղք չի պահանջում, իսկ հոդված 163-ի 3-րդ մասով հայցը պահանջում է ապացուցված մեղք։
Այսինքն՝ երկրորդ գնորդը որպես կանոն չի ժառանգում ավելի հեշտ հայցը, այլ միայն ավելի դժվարը։ Իսկ վաճառողը, ով ուներ ավելի հեշտը, փաստացի կորցրել է այն, քանի որ այլևս սեփականատեր չէ և կրած վնաս չունի։ Կանխարգելումն արժե պայմանագրում մեկ պարբերություն և շինարարին ուղղված մեկ նամակ։ Զրո եվրո, եթե որևէ մեկը ժամանակին հիշել է։ Թե որտեղ է ճիշտ գրվում նման տողը՝ հարց է Նախնական պայմանագրին և նոտարական ակտին։
Վաճառողը՝ մեկ տարի, ոչ թե տասը
Թեմայի ամենաթերագնահատված թիվը
Գնորդը սովորաբար անվիճելի իրավունք ունի մեկ միակ մարդու դեմ՝ վաճառողի։ Եվ հենց այդ ռեժիմն ունի ամենակարճ ժամկետը։
Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի հոդվածներ 193-ից 197-ով վաճառողը պատասխանատվություն է կրում վաճառված իրի թերությունների համար, այդ թվում՝ երբ դրանց մասին չի իմացել, իսկ այդ պատասխանատվությունից ազատվելու համաձայնությունն անվավեր է։ Ժամկետը, սակայն, մեկ տարի է հանձնումից՝ անշարժ գույքի դեպքում, իսկ երեք տարի՝ միայն եթե ապացուցվի, որ վաճառողը գիտակցաբար լռել է թերության մասին։ Գիտակցված լռությունը պնդում է, որն ապացուցվում է, ոչ թե հայտարարվում։
Առանձին կանգնած է նույն օրենքի հոդված 265-ը՝ կատարվածի թերությունների մասին. իրավունքները մարվում են վեց ամսում, իսկ շինարարական աշխատանքների դեպքում՝ հինգ տարում։ Այդ ռեժիմը գործում է աշխատանքի կատարման պայմանագրի կողմերի միջև։
Հավաքեք դրանք միասին և կստանաք չորս տարբեր ժամկետ առաստաղի միևնույն բծի համար՝ մեկ տարի վաճառողի դեմ, հինգ տարի հոդված 265-ով, հինգից տասը տարի կանոնակարգով՝ շինարարի դեմ, և ընդհանուր հնգամյա վաղեմություն վնասների հայցի համար։ Դրա համար «ինչքա՞ն է երաշխիքը» հարցը մեկ պատասխան չունի, այլ ունի չորսը, որոնցից յուրաքանչյուրը տանում է այլ պատասխանողի։
Գնորդը, ով սպասում է, որ թերությունը «լիովին դրսևորվի»՝ նախքան արձագանքելը, բաց է թողնում չորսից ամենակարճն ու ամենավստահը՝ ընդհանրապես չհասկանալով։
Շինարարը, ով այլևս գոյություն չունի Ոչ թե սնանկություն։ Լուռ ջնջում։
Ամենահաճախ հանդիպող վատ սցենարը շինարարության ընթացքում սնանկությունը չէ։ Դա առանձին ռիսկ է և դիտարկված է Կանաչից գնելը հոդվածում։ Ամենահաճախը լուռ ջնջումն է՝ ընկերությունը, որը կառուցել է, ավարտում է լուծարումը և անհետանում Առևտրային ռեգիստրից Ակտ 16-ից երկու կամ երեք տարի հետո։ Օրենքով պատասխանատուն այլևս գոյություն չունի որպես իրավաբանական սուբյեկտ։
Ինչ է մնում այդ դեպքում։ Հայց ներդրողի դեմ՝ որպես վաճառողի, որի դեպքում մեկամյա ժամկետը սովորաբար արդեն լրացել է։ Հայց ներդրողի դեմ՝ որպես պատվիրատուի, նույն օրենքի հոդված 49-ով, ով համապարտ պատասխանատվություն է կրում հանձնարարված աշխատանքի համար, բայց պահանջում է շինարարի ապացուցված մեղք և կենդանի ներդրող։ Լրացուցիչ լուծարում՝ Առևտրային օրենքի (ТЗ) հոդված 273-ի 2-րդ մասով, որն իմաստ ունի միայն այն դեպքում, եթե գույք է մնացել, քանի որ ընկերությունը իրավասուբյեկտությունը չի վերականգնում, այլ պարզապես նորահայտ գույքն է իրացվում։ Հայց շինարարական հսկողության դեմ, ով շինության պիտանիության գնահատական է տվել և հաճախ դեռ գոյություն ունի։ Հայց նախագծողի դեմ, եթե թերության արմատը նախագծում է։
Սնանկությունից տարբերությունն այն է, որ այստեղ վարույթ չկա, սինդիկ չկա և զանգված չկա։ Կա միայն բացակայող պատասխանող։
Թվերի կարգի օրինակ՝ հարթ տանիքի հին հիդրոմեկուսացման փոխարինումը 2026 թվականի շուկայական առաջարկներով մեկ քառակուսի մետրի համար մոտ €30 է, այսինքն՝ մոտ €12,000՝ 400 քմ տանիքի համար, կամ մոտ €500՝ մեկ բնակարանի հաշվով քսանչորս սեփականատիրոջ դեպքում։ Հայցի պետական տուրքը հայցի գնի 4%-ն է։ Գումարած փորձաքննություն, գումարած փաստաբան, գումարած մեկից երեք տարի։ Եվ ևս մեկ թակարդ՝ տանիքը ընդհանուր մաս է, այսինքն՝ հայցը չի վարվում մեկ սեփականատիրոջ կողմից՝ իր հայեցողությամբ, այլ շենքի ընդհանուր սեփականության մարմինների միջոցով, որոնց մասին խոսք է գնում Շենքի ընդհանուր սեփականությունը.
Ապահովագրությունը ծածկում է շենքը, ոչ թե բնակարանը
և այն էլ միայն քանի դեռ պոլիսը գործում է
Տարածքի կառուցապատման մասին օրենքը պարտավորեցնում է շինարարին, նախագծողին, խորհրդատուին և հսկողությանը ապահովագրել իրենց մասնագիտական պատասխանատվությունը՝ մյուս մասնակիցներին և երրորդ անձանց պատճառված վնասների համար։ Հնչում է որպես պաշտպանիչ ցանց։ Երեք վերապահում ուտում են այն։
Առաջին՝ գումարը ողջ օբյեկտի համար է, ոչ թե բնակարանի։ IV կարգի շինության շինարարի նվազագույն ապահովագրական գումարը 100,000 լև է, այսինքն՝ մոտ €51,129՝ ըստ ֆիքսված փոխարժեքի, մեր հաշվարկը։ Բաժանած քառասուն բնակարանի՝ դա մոտ €1,278 մեկ սեփականատիրոջ հաշվով։ Կոնստրուկցիոն թերությունը դրան հասնում է մեկ օրում։
Երկրորդ՝ պոլիսը ծածկում է ապահովագրական պայմանագրի գործողության ժամկետում ներկայացված պահանջները՝ իսկ գումարները որոշվում են մեկ տարվա ժամանակահատվածի համար։ Այսինքն՝ հինգերորդ տարում հայտնաբերված հոսքը չի ծածկվում այն պոլիսով, որն ուժի մեջ է եղել շինարարության ընթացքում։ 7 կամ 10 տարվա երաշխիքային ժամկետի և տարեկան նորացվող ապահովագրական ծածկույթի միջև տարաձայնությունը կառուցվածքային է, ոչ թե բացառություն։
Երրորդ՝ գործունեությունը դադարեցնելու դեպքում անձը պարտավոր է կնքել լրացուցիչ ապահովագրություն հինգ տարի առաջ։ Հինգ, ոչ թե տասը։ Եվ միայն եթե ընդհանրապես դա անի։
Դրա համար թեման այն չէ՝ արդյոք շենքն ունի երաշխիք։ Շենքը գրեթե միշտ ունի։ Թեման այն է՝ ով է իրավունքների կրողը, որ ամսաթվից է հոսում ժամկետը, ում դեմ է ուղղվում հայցը և արդյոք նա դեռ գույք ունի։ Այդ չորս պատասխանը չեն կարդացվում հայտարարությունից և չեն կարդացվում նոտարական ակտից։ Դրանք հավաքվում են փաստաթղթերից, որոնք պետք է պահանջվեն, քանի դեռ գնորդը լծակ ունի, այսինքն՝ կանխավճարից առաջ, ոչ թե Ակտ 16-ից հետո։
Հաճախ տրվող հարցեր
Քանի՞ տարի է երաշխիքը նոր շինարարության դեպքում։
Կախված է նրանից, թե շենքի որ մասն է թերի։ Թիվ 2 կանոնակարգի նվազագույն ժամկետներով կոնստրուկցիան և դրա տակ եղած հողային հիմքը տասը տարի են, հիդրոմեկուսացումները, ջերմամեկուսացումները և ձայնամեկուսացումները ոչ ագրեսիվ միջավայրում՝ յոթ, ներքին հաղորդակցուղիները նույնպես՝ յոթ, իսկ մնացած բոլոր շինարարական, մոնտաժային և հարդարման աշխատանքները՝ հինգ։ Այդ ժամկետները նվազագույն են. պատվիրատուի և շինարարի միջև պայմանագիրը կարող է դրանք երկարացնել, բայց չի կարող կրճատել։ Հաշվարկը սկսվում է շենքը շահագործման հանձնելու օրվանից, ոչ թե նոտարական ակտից և ոչ թե բանալիների հանձնումից։
Փոխանցվու՞մ է երաշխիքը բնակարանի հաջորդ գնորդին։
Ոչ ավտոմատ։ Գերագույն դատարանի Քաղաքացիական կոլեգիայի ընդհանուր ժողովի 1984 թվականի թիվ 37 մեկնաբանական որոշմամբ երաշխիքային պատասխանատվությունը չի հետևում իրին՝ միայն իրային իրավունքներն են հետևում գույքին, իսկ մնացած իրավունքները պետք է հստակ փոխանցվեն Պարտավորությունների օրենքի հոդված 99-ի կարգով։ Պրակտիկայում կա նաև հակառակ գիծ, ըստ որի պատասխանատվությունը բուն շենքին է և յուրաքանչյուր ներկա սեփականատիրոջը, բայց այն գերակշռողը չէ։ Երկրորդ գնորդին մնում է Տարածքի կառուցապատման մասին օրենքի հոդված 163-ի 3-րդ մասով հայցը, որը հասանելի է վերջնական գնորդին, բայց պահանջում է շինարարի ապացուցված մեղք՝ ի տարբերություն երաշխիքային պատասխանատվության, որի դեպքում մեղք չի պահանջվում։ Դրա համար վերավաճառքի ժամանակ պայմանագրում իրավունքների հստակ փոխանցումն արժե զրո եվրո գործարքից առաջ և շատ՝ դրանից հետո։
Ճի՞շտ երբվանից է հոսում երաշխիքային ժամկետը և որտե՞ղ է այն երևում։
Հոսում է օգտագործման թույլտվության կամ շահագործման հանձնման վկայականի ամսաթվից՝ ըստ շինության կարգի։ Երկու փաստաթղթում էլ գրվում են բուն նվազագույն երաշխիքային ժամկետները, այսինքն՝ այն թուղթը, որը տալիս է սկիզբը, տալիս է նաև վերջը։ Երկու փաստաթուղթն էլ հրապարակային է և հրապարակվում է տարածքի կառուցապատման միասնական հրապարակային ռեգիստրում։ Խնդիրն այն չէ, որ տեղեկատվությունը բացակայում է, այլ որ այդ ամսաթիվը չի գրվում նոտարական ակտում, և վերավաճառքի գնորդը պատճառ չունի պահանջելու այն փաստաթուղթը, որում այն կանգնած է։
Եթե շինարարն այլևս գոյություն չունի, ու՞մ դեմ է ներկայացվում թերությունը։
Եթե ընկերությունը ջնջված է Առևտրային ռեգիստրից, օրենքով պատասխանատուն այլևս գոյություն չունի որպես իրավաբանական սուբյեկտ և չի կարող պատասխանող լինել։ Մնում է մի քանի ավելի դժվար ճանապարհ՝ հայց ներդրողի դեմ՝ որպես վաճառողի, որի դեպքում Պարտավորությունների օրենքի հոդված 197-ով մեկամյա ժամկետը սովորաբար արդեն լրացել է. հայց ներդրողի դեմ՝ որպես պատվիրատուի, հոդված 49-ով, որը պահանջում է շինարարի ապացուցված մեղք. լրացուցիչ լուծարում՝ Առևտրային օրենքի հոդված 273-ի 2-րդ մասով, որն իմաստ ունի միայն եթե գույք է մնացել. ինչպես նաև հայցեր շինարարական հսկողության կամ նախագծողի դեմ, որոնք հաճախ դեռ գոյություն ունեն։ Ի տարբերություն սնանկության՝ այստեղ վարույթ չկա, սինդիկ չկա և զանգված չկա, այլ միայն բացակայող պատասխանող։
Նոր շինարարությու՞ն
եք գնում։
Այս երեկո պահանջեք մեկ միակ ամսաթիվ՝ երբ է կնքվել շինարարության պայմանագիրը ներդրողի և շինարարի միջև։ Ոչ Ակտ 16-ի ամսաթիվը, ոչ շինարարության թույլտվության ամսաթիվը։ Եթե վաճառողը չի կարողանում այն ասել, սա արդեն պատասխան է, քանի որ հենց այդ ամսաթիվն է որոշում, թե որ ժամկետներն են գործում շենքի համար։
Ուղարկեք մեզ այն՝ շահագործման հանձնման ամսաթվի և հայտարարության հետ միասին։ Վերադարձնում ենք գնահատական՝ որ ժամկետը երբ է լրանում, ում դեմ է ուղղվում չորս ռեժիմներից յուրաքանչյուրը, դրանցից որն է արդեն լրացել և ինչ պետք է գրված լինի պայմանագրում, որպեսզի չգնեք շենք, որի երաշխիքի իրավունքները մնացել են ուրիշի մոտ։
Գնահատականն առևտրային և գործնական է, ոչ թե իրավական կարծիք, և չի փոխարինում փաստաբանին։ Լևայով գումարները վերահաշվարկված են €1 = 1.95583 BGN ֆիքսված փոխարժեքով։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։