Zděděná nemovitost:
podpis, který chybí
Zděděná nemovitost má zřídka jednoho vlastníka. A chybějící jediný podpis se na začátku téměř nikdy nepozná. Pozná se v den obchodu, nebo až několik let po něm.
Dědění vypadá jako seznam jmen. Je to výpočet: okruh se určuje podle řad a podíly závisí na věcech, které osvědčení neukazuje.
Ne seznam, ale výpočet
Dědicové se řadí podle řad a řada vylučuje další. Pobočné příbuzenství sahá do šestého stupně (čl. 8 odst. 4 zákona o dědictví, ЗН). Podíl pozůstalého manžela se mění podle toho, zda manželství trvalo déle než deset let (čl. 9 odst. 2 ZN).
U nemovitostí vrácených v restituci se okruh určuje k okamžiku smrti zůstavitele. Pokud k ní došlo před 30. 4. 1949, uplatní se zákon o dědictví z roku 1890, který u zemědělských nemovitostí dává mužským dědicům dvojitý podíl.
To není historický detail. Týká se přesně okrajových částí Varny: Vinitsa, Alen Mak, Kochmar, Salzitsa.
Nepodepisuje se.
Stane se.
Podle čl. 49 odst. 2 ZN jsou přijetím úkony, které může provést jen vlastník: zaplacení daně, oprava, pronájem.
A podle čl. 54 ZN nelze přijetí ani odmítnutí napadnout z důvodu omylu. Rozhodnutí tedy často padne dřív, než si dědic uvědomí, že rozhoduje.
Přijetí se soupisem je jediné, které staví strop odpovědnosti. Jeho lhůta je 3 měsíce od zjištění, prodloužitelná o další tři okresním soudcem (čl. 61 odst. 1 ZN). Prekluzivní: zmeškaná se neobnovuje.
Proto první rozhodnutí o zděděné nemovitosti není, zda ji prodat, ale zda ji přijmout, a jak.
Dluh se nezastaví na hodnotě nemovitosti
Podle čl. 60 odst. 1 ZN odpovídá dědic podle svého podílu, ale odpovědnost není omezena na hodnotu získaného. Zděděný byt může stát méně než zděděný dluh.
Právě to dělá soupis důležitým a tříměsíční lhůtu drahou. A právě proto mají věřitelé zájem počkat: dokud dědic mlčí, přijímá.
Co další vám před platbou prověrka neukáže: kontrola nemovitosti před koupí.
Odpovídá na
užší otázku.
Osvědčení o dědicích ukazuje dědice jedné osoby. Neukazuje řetězec několika po sobě jdoucích dědictví, neověřuje, zda někdo přijal nebo se vzdal, a nepočítá podíly podle zrušeného zákona.
Vyjmenovává lidi. Zbytek je práce toho, kdo čte.
Potřebný je podpis každého, a tři výjimky
Nakládání s jednotlivou dědickou věcí bez souhlasu ostatních je relativně neúčinné podle čl. 76 ZN. Podle výkladového rozhodnutí č. 1 z 19. 5. 2004 plenárního zasedání občanskoprávního kolegia Nejvyššího kasačního soudu (ТР № 1 от 19.05.2004 г. на ОСГК на ВКС) kupující nabývá s podmínkou: vlastnictví se potvrdí jen tehdy, pokud při dělení připadne nemovitost do podílu prodávajícího.
Zvlášť stojí předkupní právo podle čl. 33 odst. 2 zákona o vlastnictví (ЗС): spoluvlastník, kterému nebyl podíl nabídnut, má dva měsíce na to, aby ho uplatnil.
A pokud je některý z dědiců nezvěstný, soud může ustanovit zástupce okamžitě, ale ten nemá právo zcizovat (čl. 8 zákona o osobách a rodině, ЗЛС). Prohlášení za nepřítomného vyžaduje jeden rok, prohlášení za mrtvého pět.
Malá čísla
a jedno, které není.
Poplatky jsou drobné: osvědčení o dědicích ve Varně stojí asi 2,56 €, vzdání se dědictví se zapisuje za 10,23 € státního poplatku.
Velké číslo je jiné. Místní daň z nabytí pro obec Varna je 3 % podle obecní vyhlášky o místních daních a při prodeji zděděné nemovitosti se objevuje i daňová stránka: daně při prodeji nemovitosti.
A kontext, který vysvětluje, proč je téma tak časté: podle Sčítání 2021 je v zemi 1 657 741 neobydlených bytů, tedy 38,9 % bytového fondu.
Často kladené otázky
Lze zděděnou nemovitost prodat bez podpisu všech dědiců?
Formálně se obchod uzavře, ale podle čl. 76 ZN je relativně neúčinný vůči spoludědici, který se svým podílem nenakládal. Podle výkladového rozhodnutí č. 1 z 19. 5. 2004 plenárního zasedání občanskoprávního kolegia Nejvyššího kasačního soudu kupující nabývá s podmínkou: jeho vlastnictví se potvrdí jen tehdy, pokud při dělení připadne nemovitost do podílu prodávajícího.
Jaká je lhůta pro přijetí dědictví se soupisem?
Tři měsíce od okamžiku, kdy se dědic dozvěděl, že dědictví bylo otevřeno, a okresní soudce je může prodloužit o další tři (čl. 61 odst. 1 ZN). Lhůta je prekluzivní: zmeškaná se neobnovuje.
Odpovídá dědic za dluhy přesahující hodnotu získaného?
Při prostém přijetí ano. Podle čl. 60 odst. 1 ZN odpovídá dědic podle svého podílu, ale odpovědnost není omezena na hodnotu získaného. Strop stanoví jen přijetí se soupisem.
Co se stane, když je jeden z dědiců nezvěstný?
Soud může ustanovit zástupce okamžitě, ale ten nemá právo nemovitost zcizovat (čl. 8 zákona o osobách a rodině). Prohlášení za nepřítomného vyžaduje jeden rok bez zpráv a prohlášení za mrtvého pět let (čl. 9 a čl. 14 zákona o osobách a rodině).
Začněte od jednoho data
Vyžádejte si osvědčení o dědicích a podívejte se na datum úmrtí. Před rokem 1949 znamená jiný zákon a jiné podíly a každé další dědictví prodlužuje řetězec.
Pošlete nám toto datum a kolik jmen vyjde. Vrátíme, který podpis je povinný, který lze obejít a kde se čeká.
Tento materiál není právní poradenství. Dědické řízení posuzuje právník.
Komentáře
Zatím žádné komentáře, buďte první.