Čtvrti Varny
2× na m²
Šest čtvrtí, změřených.
Analýzy
Tržní analýzy & rady
Aktuální informace o trhu nemovitostí v Bulharsku.
Parcely
5 z 18 projdou kontrolou
Inzerát říká parcela. Dokument říká pole.
Nájmy a výnos
3,6% zůstává v kapse
5% na papíře. Přes čtvrtinu zmizí.
Tržní analýza
15-20% společné části
90 metrů čtverečních na papíře. 75 v bytě.
Úvěrové standardy
18 000 € vaše peníze
Banka říká „až sem“.
Pro prodávající
54% snížili cenu
Nemovitost stojí. Peníze jsou.
Vlastnictví bytů v domě
15,61 € na m² ročně
Mimo cenu za metr čtvereční.
Novostavby
3 rejstříky ne jeden
Kupujete společnost, ne budovu.
Parkovací stání a garáž
236 : 55 garáže proti stáním
Garáž je věc. Stání zpravidla není.
Provize makléře
6 012 € 3 % z průměrné ceny
Zákon neříká, kdo platí. Říká to smlouva.
Rekonstrukce, nebo hotová nemovitost
+33 300 € více v hotovosti
„Levnější“ nemovitost chce více hotovosti.
Skutečná cena nemovitosti
5 čísel pro jeden byt
Žádné nezavazuje ostatní.
Společné jmění manželů
1 jméno 2 vlastníci
Zápis říká jednoho. Zákon říká dva.
Plná moc
3 řádky stačí podle zákona
VKS: konkrétnost není nutná.
Spoluvlastnictví a rozdělení
20krát cena nesouhlasu
Buď podepíšou všichni, nebo rozhodne soud.
Vydržení
10 let bez jediného zápisu
Čistý list vlastnictví nedokazuje nic.
Užívací právo
5 proti 17 let
Kupujete nemovitost, do které nevstoupíte.
Veřejná dražba
80% → 72% a potom nad odhad
Hypotéka zaniká. Zákaz nakládání ne.
Nezákonné přestavby
1 r. : bez lhůty prodávající proti nemovitosti
Příkaz míří proti stavbě. Doručí se vám.
Darování, nebo prodej
0 € : 1 350 € darování proti opatrování
Nejopatrnější forma je dnes nejdražší.
Převzetí bytu
čl. 264 odst. 3 ZZD
Podepisujete protokol. Hodiny se zastaví.
Platba v hotovosti
5 113 € a právě ta je porušením
Limit je jeden. Důvod také.
Pro kupující a prodávající
Zákon o omezení hotovostních plateb: kolik smíte v hotovosti při koupi nemovitosti
Escrow a úschovní účet
100 € chrání 115 000
Kdo hlídá peníze v den transakce.
Kalkulace prodávajícího
10 698 € rozdíl do čistého
Inzerujete 115 900. Dostanete 105 202.
Refinancování
0 € : 1 211 € poplatek proti účtu
Poplatek je nulový. Změna ne.
Úvěr se spoludlužníkem
0% : 100% právo proti odpovědnosti
Právo k nemovitosti nulové. Odpovědnost plná.
Příprava prodeje
24 € a sedm pracovních dní
Dokumenty vás nezastaví. Zastaví vás jejich pořadí.
Prohlídka
1 rok na skryté vady
Co jste viděli, je vaše. Na skryté vady je lhůta.
Sezónnost trhu
7 ze 7 let nejslabší Q1
Jedno číslo, dvě různé zprávy.
Stěrka a potěr
36 000 € rozdíl v dokončení
Slovo nemá definici. Žádnou.
Záruční lhůty
10 : 5 let podle ZUT
Záruka patří budově. Ne vám.
Konstrukce
14 : 6 cm nosná proti příčce
Není vidět po omítce.
Energetický certifikát
2 650 → 2 570 EUR/m² v příkladu
Třída cenu nezvyšuje. Absence ji snižuje.
Exkluzivní smlouva
14 dní právo odstoupit
Cena není procento. Je to zmizelý řádek.
Dálková transakce
1 hodina a týdny před ní
Podpis je jedna hodina. Zbytek jsou týdny.
Roční přehled 2026
−21,5% obchody, meziročně
Méně obchodů neznamená levněji.
Místní daně
1,5 ‰ poplatek za odpad
Dražší než samotná daň.
Výměra
0 právní definice
„Čistá plocha“. Nic takového neexistuje.
Prodej s hypotékou
10 let účinek zápisu
Splacený úvěr. Zatížení zůstává.
Zděděná nemovitost
6 stupňů příbuzenství
Jedna nemovitost. Mnoho podpisů.
Hypoteční úvěr
8 týdnů typická doba
Schváleno. Hodiny nejsou vaše.
Den transakce
3 450 € jen daň
Ověřuje podpis. Nekontroluje obsah.
Předběžná smlouva
5 112,92 € limit v hotovosti
Podpis zavazuje. Nemovitost ještě není vaše.
Prověrka před koupí
19,94 € celá sada
A přesto nedokazuje to, co si myslíte.
Novostavby
1 316 nových bytů
Tři akty, tři různé věci.
Eurovize 2027
29krát za jednu noc
Eurovize míří do Burgasu.
Horizont a Madika
500+ dka u vjezdu do města
Nové čtvrti Burgasu.
Stavitelé Burgasu
6 firem pod jedním názvem čtvrti
Kdo staví do Burgasu.
BulGhar Homes
120 km od Varny
Otevíráme do Burgasu.
Nájem a zákon
1 960 € dluh za 4 měsíce
Nájemce, který neplatí.
Daně
20% DPH navrch
DPH při koupi bytu.
Po zápisu
7 dní do obce
Po notářském zápisu.
Dubaj
2% + 2% poplatek DLD
Dubaj, skutečná cena.
Daně
3% daň, obě cesty
Nemovitost na firmu nebo na osobu.
Pojištění
30 dní neobydlená nemovitost
Pojištění nemovitosti.
Tržní debata
20-25% pokles do 2030
Klesnou ceny? Dvě prognózy.
Oficiální údaj · NSI
+15,5% meziročně, Q2 2026
Ceny rostou. Kdo má pravdu teď?
Před zaplacením zálohy · 2026
2 000+ chybějících aktů
Záloha je zaplacena. Potom přijde problém.
Daně · 2026
10% nebo nula
Kdy platíte daň, a kdy ne.
Varna · 2026
~7,5 ročních platů
Nůžky se rozevírají.
Bulharsko po euru
−96% ruské prodeje
Rusové přestávají. Kdo kupuje?
Úrokový cyklus 2026
2.41% hypotéka
ECB zvyšuje. Bulharsko klesá.
Připravujeme