Nieruchomość ze spadku:
brakujący podpis
Nieruchomość ze spadku rzadko ma jednego właściciela. A brak jednego podpisu prawie nigdy nie jest widoczny na początku. Widać go w dniu transakcji albo wiele lat po niej.
Dziedziczenie wygląda jak lista nazwisk. To jest obliczenie: krąg ustala się według rzędów, a udziały zależą od rzeczy, których zaświadczenie nie pokazuje.
Nie lista, tylko obliczenie
Spadkobiercy ustawia się według rzędów, a rząd wyklucza następny. Pokrewieństwo w linii bocznej sięga do szóstego stopnia (art. 8 ust. 4 ustawy o dziedziczeniu, Закон за наследството, ЗН; dalej: ZN). Udział pozostałego przy życiu małżonka zmienia się w zależności od tego, czy małżeństwo trwało ponad dziesięć lat (art. 9 ust. 2 ZN).
W przypadku nieruchomości zwróconych w restytucji krąg ustala się na dzień śmierci spadkodawcy. Jeśli nastąpiła ona przed 30 kwietnia 1949 r., stosuje się ustawę o dziedziczeniu z 1890 r., która przy gruntach rolnych daje spadkobiercom płci męskiej podwójny udział.
To nie jest szczegół historyczny. Dotyczy dokładnie obrzeży Warny: Vinitsy, Alen Mak, Kochmar, Salzitsy.
Nie podpisuje się go.
Ono się dzieje.
Według art. 49 ust. 2 ZN czynności, które można wykonać tylko jako właściciel, są przyjęciem spadku: zapłata podatku, remont, wynajem.
A według art. 54 ZN przyjęcia i odrzucenia spadku nie można podważać z powodu błędu. Czyli decyzja często zapada, zanim spadkobierca zrozumie, że decyduje.
Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza (приемане по опис) jako jedyne wyznacza górną granicę odpowiedzialności. Jego termin to 3 miesiące od dowiedzenia się o spadku, z możliwością przedłużenia o kolejne trzy przez sędziego sądu rejonowego (art. 61 ust. 1 ZN). Termin zawity: po jego upływie nie można go przywrócić.
Dlatego pierwsza decyzja w sprawie odziedziczonej nieruchomości nie dotyczy tego, czy ją sprzedać, ale czy ją przyjąć i w jaki sposób.
Dług nie zatrzymuje się na wartości nieruchomości
Według art. 60 ust. 1 ZN spadkobierca odpowiada proporcjonalnie do swojego udziału, ale odpowiedzialność nie jest ograniczona do wartości otrzymanego majątku. Odziedziczone mieszkanie może być warte mniej niż odziedziczony dług.
Właśnie to czyni inwentarz ważnym, a trzymiesięczny termin kosztownym. I właśnie dlatego wierzyciele mają interes w tym, by poczekać: dopóki spadkobierca milczy, przyjmuje.
Czego jeszcze nie pokazuje żaden wyciąg, zanim zapłacisz: sprawdzenie nieruchomości przed zakupem.
Odpowiada na
węższe pytanie.
Zaświadczenie o spadkobiercach (удостоверение за наследници) pokazuje spadkobierców jednej osoby. Nie pokazuje łańcucha kilku kolejnych spadków, nie sprawdza, czy ktoś przyjął, czy odrzucił spadek, i nie liczy udziałów według uchylonej ustawy.
Wylicza ludzi. Resztę musi zrobić ten, kto je czyta.
Potrzebny jest podpis każdego, i trzy wyjątki
Rozporządzenie pojedynczym przedmiotem spadku bez zgody pozostałych jest względnie nieważne według art. 76 ZN. Według uchwały interpretacyjnej nr 1 z 19 maja 2004 r. Zgromadzenia Ogólnego Izby Cywilnej Najwyższego Sądu Kasacyjnego (ТР № 1 от 19.05.2004 г. на ОСГК на ВКС) kupujący nabywa pod warunkiem: własność zostaje potwierdzona tylko wtedy, gdy przy dziale nieruchomość przypadnie w udziale sprzedawcy.
Osobno stoi prawo wykupu (право на изкупуване) według art. 33 ust. 2 ustawy o własności (Закон за собствеността, ЗС): współwłaściciel, któremu nie zaproponowano udziału, ma dwa miesiące, by go zażądać.
A jeśli któryś ze spadkobierców jest nieznanego pobytu, sąd może od razu wyznaczyć przedstawiciela, ale ten nie ma prawa zbywać (art. 8 ustawy o osobach i rodzinie, Закон за лицата и семейството, ЗЛС). Stwierdzenie nieobecności (обявяване на отсъствие) wymaga roku, uznanie za zmarłego pięciu lat.
Małe liczby
i jedna, która nie jest mała.
Opłaty są drobne: zaświadczenie o spadkobiercach w Warnie kosztuje około 2,56 €, a odrzucenie spadku wpisuje się za 10,23 € opłaty państwowej.
Duża liczba jest inna. Lokalny podatek od nabycia w gminie Warna (Община Варна) wynosi 3% według gminnego rozporządzenia w sprawie podatków lokalnych (общинската наредба за местните данъци), a przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości pojawia się też strona podatkowa: podatki przy sprzedaży nieruchomości.
I kontekst, który wyjaśnia, dlaczego temat jest tak częsty: według spisu powszechnego z 2021 r. w kraju jest 1 657 741 lokali niezamieszkanych, czyli 38,9% zasobu mieszkaniowego.
Najczęściej zadawane pytania
Czy nieruchomość ze spadku można sprzedać bez podpisu wszystkich spadkobierców?
Formalnie transakcja dochodzi do skutku, ale według art. 76 ZN jest względnie nieważna wobec współspadkobiercy, który nie rozporządził swoim udziałem. Według uchwały interpretacyjnej nr 1 z 19 maja 2004 r. Zgromadzenia Ogólnego Izby Cywilnej Najwyższego Sądu Kasacyjnego kupujący nabywa pod warunkiem: jego własność zostaje potwierdzona tylko wtedy, gdy przy dziale nieruchomość przypadnie w udziale sprzedawcy.
Jaki jest termin przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza?
Trzy miesiące od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się, że spadek został otwarty, a sędzia sądu rejonowego może je przedłużyć o kolejne trzy (art. 61 ust. 1 ZN). Termin jest zawity: po jego upływie nie można go przywrócić.
Czy spadkobierca odpowiada za długi ponad wartość otrzymanego spadku?
Przy zwykłym przyjęciu tak. Według art. 60 ust. 1 ZN spadkobierca odpowiada proporcjonalnie do swojego udziału, ale odpowiedzialność nie jest ograniczona do wartości otrzymanego majątku. Górną granicę wyznacza tylko przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza.
Co się dzieje, gdy jeden ze spadkobierców jest nieznanego pobytu?
Sąd może od razu wyznaczyć przedstawiciela, ale nie ma on prawa zbywać nieruchomości (art. 8 ZLS). Stwierdzenie nieobecności wymaga roku bez wieści, a uznanie za zmarłego pięciu lat (art. 9 i art. 14 ZLS).
Zacznij od jednej daty
Weź zaświadczenie o spadkobiercach i sprawdź datę śmierci. Przed 1949 r. oznacza to inną ustawę i inne udziały, a każdy kolejny spadek wydłuża łańcuch.
Prześlij nam tę datę i liczbę nazwisk, które wychodzą. Odpiszemy, który podpis jest obowiązkowy, który można ominąć i gdzie trzeba czekać.
Ten materiał nie jest poradą prawną. Sprawę spadkową powinien sprawdzić prawnik.
Komentarze
Jeszcze nie ma komentarzy. Bądź pierwszy.