Kdy platíte daň z prodeje nemovitosti, a kdy ne
10 % daň ze zisku, nebo nula. Rozdíl dělá doba vlastnictví, ne pořadí prodeje. Úplný výpočet pro rok 2026, řádek po řádku.
10 % ze zisku. Nebo nula.
Zisk se před použitím sazby ještě snižuje o 10 % normativně uznaných nákladů podle čl. 33 zákona o daních z příjmů fyzických osob. Pro většinu prodávajících ve Varně se ale otázka k tomuto vzorci vůbec nedostane, protože je transakce zcela osvobozena.
Čtyři případy, kdy nedlužíte nic.
Vlastněné déle než 3 roky. Zcela nezdanitelné.
Obytné, rekreační nebo pozemky, vlastněné déle než 5 let. Nezdanitelné.
Nezdanitelné po 5 letech, bez omezení počtu transakcí.
Zcela nezdanitelné, bez požadavku na dobu vlastnictví.
Pořadí neznamená nic.
Rozhodující je výhradně doba vlastnictví, 3 nebo 5 let podle druhu nemovitosti, ne pořadí prodeje v životě prodávajícího. Druhé, třetí nebo páté bydlení se posuzuje podle naprosto stejných pravidel jako první.
Držíte nemovitost déle než požadovanou dobu, prodej je nezdanitelný, bez ohledu na to, kolik nemovitostí jste prodali předtím. Držíte ji kratší dobu, daň se dluží, i když jde o váš první prodej.
Past darování.
U darované nemovitosti není kupní cena. Základem daně je celá prodejní cena, snížená pouze o 10 % uznaných nákladů: 120 000 € × 90 % × 10 % = 10 800 €.
Pokud daň dlužíte, přiznáte ji do 30. dubna následujícího roku v příloze č. 13 ročního daňového přiznání.
Místní daň je cizí náklad.
0,1 % až 3 % z ceny podle notářského zápisu, určeno každou obcí. Platí ji kupující, ne prodávající.
Sazby vycházejí z vyhlášek příslušných obecních zastupitelstev. Varna je na 3 % od roku 2020, po změně vyhlášky z 27. 12. 2019. PDF zveřejněné na webu obecního zastupitelstva stále uvádí staré 2,6 %, protože nebylo po změně aktualizováno.
Notář, zápis, provize.
Progresivní stupnice podle hodnoty předmětu. Podle zákona se dělí rovným dílem, v praxi téměř vždy vše nese kupující.
Z hodnoty předmětu transakce. Obvykle jej nese kupující.
Nejčastěji sjednaná mezi 2,5 % a 3 % z ceny transakce.
Firmy nemají osvobození.
Využívá osvobození podle čl. 13 zákona o daních z příjmů fyzických osob při 3 nebo 5 letech vlastnictví, podle druhu nemovitosti.
Takové osvobození nemá. Každý příjem z prodeje nemovitosti je zdanitelný.
nový práh pro povinnou registraci k DPH
Zákon o daních z příjmů fyzických osob a zákon o korporátní dani (ЗКПО) zůstávají beze změny
Jedno rozhodnutí, jiný výpočet.
Kupující nese zvlášť místní daň, notáře a zápis, dohromady zhruba 3 270 – 3 820 €.
Ze zisku z prodeje, při neuplynulé době pro osvobození.
Stejná nemovitost, stejná cena. Rozdíl je výhradně v době vlastnictví.
Pět věcí, které se snadno pletou.
„První bydlení“ automaticky neznamená osvobození. Rozhoduje doba vlastnictví, ne pořadí.
Místní daň z nabytí je náklad kupujícího, ne prodávajícího.
Darovaná nemovitost nemá kupní cenu k odpočtu. Její prodej je obvykle nejdražší scénář.
Notářský poplatek se podle zákona dělí, ale v praxi jej téměř celý platí kupující.
Právnická osoba nemá nárok na osvobození podle doby vlastnictví, fyzická osoba ano.
Pro kontext, kdo vlastně letos kupuje nemovitosti ve Varně, viz Kupující se změnil. O tom, jak těžké je dosáhnout na první bydlení, viz První bydlení: 7,6 ročního platu.
Plánujete prodej nemovitosti?
Spočítáme konkrétně, zda ve vašem případě daň dlužíte, dříve než podepíšete cokoli.
Komentáře
Zatím žádné komentáře, buďte první.