Bakım aidatı
metrekare fiyatının içinde değil
Yılda metrekare başına 5,83 ile 15,61 euro arasında; bu değer 16 okunan ilana göre ölçülmüştür. Metrekare başına 12 euro medyan ve 75 metrekare ile bu, yılda yaklaşık 900 euro eder ve hiçbir karşılaştırmaya girmez.
Alıcı iki mülkü metrekare başına karşılaştırır ve hangisinin daha pahalı olduğuna karar verir. Cevabı değiştiren rakam ilanda yer almaz ve gezide nadiren sorulur.
Adres belirlemez. Hizmet belirler.
Havuzlu ve 24 saat güvenlikli Varna şehir adresleri, Zlatni Pyasatsi'deki tatil kompleksleri kadar tutar. Aidatı yükselten, yapının ne sunduğudur; nerede bulunduğu değil.
Tutar kanunla belirlenmez. Malikler karar verir ya da yatırımcıyla anlaşılır; bu yüzden, başka açılardan benzer olan binalar arasında bile neredeyse üç katlık fark çıkar.
Genel kurul kararları
sizi de bağlar.
Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС) m. 11, f. 4 uyarınca alınan kararlar yeni malikleri, kullanıcıları ve sakinleri de bağlar. Orada bulunmuş olmanız ya da haberdar olmanız gerekmez.
İlçe mahkemesinde itiraz süresi, bildirimden itibaren 30 gündür (m. 40, f. 2). Bu süre eski malik için işlemiştir. Yani alıcı karardan haberdar olduğunda, süre çoğu zaman çoktan dolmuştur.
İşlemden bir ay önce alınan büyük onarım kararı, lehte oy kullananın değil, alıcının yükümlülüğüdür.
Eski malikin borçları: kanun yarım yarıya sessiz
Açık hüküm yalnızca malikler derneği varsa bulunur. Kanunun m. 30, f. 1 uyarınca, mülkiyet değişmeden önce muaccel hale gelen borçlar, değişiklikte başka türlü kararlaştırılmadıkça eski malikte kalır.
Dernek olmaksızın genel usulle yönetimde, yani girişlerin büyük çoğunluğunda, kanunda benzer bir hüküm yoktur ve soru net biçimde çözülmemiştir.
Pratik sonuç tektir ve kesindir: bu borcu alıcı adına resen kimse kontrol etmez. Noter bunu istemez, vergi değerlemesi ise bina girişine değil belediyeye olan borçları gösterir.
Bina yöneticisi
veya profesyonel.
Şubat 2026'dan beri profesyonel yöneticiler bir sicile kaydedilmektedir. Sicilde 253 kayıtlı yönetici vardır; bunların 51'inin merkezi Varna'dadır, yani ülkenin yaklaşık beşte biri.
Alıcı için fark fiyatta değil; işlemden önce soracak birinin olup olmadığında ve size gösterilecek bir belgenin bulunup bulunmadığındadır.
Bakım sözleşmesi geçerli mi?
Kapalı site tipi komplekste aidat, yatırımcı ile malikler arasında yapılan, imzaları noter onaylı yazılı bir sözleşmeyle belirlenir (Kanunun m. 2). Taşınmazın sicil kütüğüne kaydedilmiş sözleşme, sonraki edinenlere karşı ileri sürülebilir.
Ancak 27.11.2025 tarihinde, bu tür sözleşmelerin hükümsüz olup olmadığı konusunda Yargıtay Hukuk ve Ticaret Daireleri Genel Kurulu'nda (ОСГТК) 5/2025 sayılı yorum davası açılmıştır. Gerekçe, Yüksek Temyiz Mahkemesinin (ВКС) kendi içindeki çelişkidir: bir daire bunların hükümsüz olduğunu, bir diğeri ise otomatik olarak hükümsüz olmadığını kabul etmektedir.
Karar yok. Yani şu anda yükümlülük var, ancak dayanağı yeniden inceleniyor.
Üç yer,
hiçbiri resmen kendiliğinden gelmez.
Kat mülkiyetine borç belgesi yöneticiden istenir. Son bir yılın genel kurul tutanakları sırada neyin olduğunu gösterir. Site kapalı kompleksteyse, bakım sözleşmesinin sicile kayıtlı olup olmadığı kontrol edilir.
Bu üçünden hiçbiri kendiliğinden gelmez. İlgili konular: metrekarenin ne kadarında oturacaksınız ve bina vergisi ve çöp ücreti.
Sık sorulan sorular
Varna'da bir dairenin bakım aidatı nedir?
Doğrulanmış aralık, 04.09.2026 tarihinde açılıp kelimesi kelimesine okunan ilanlara göre, yılda metrekare başına 5,83 ile 15,61 euro arasındadır. 65 ile 105 metrekare arasındaki bir daire için bu çoğunlukla aylık 50 ile 110 euro eder. Tutar kanunla belirlenmez, binadaki hizmetlere bağlıdır; bu yüzden havuzlu ve güvenlikli bir şehir kompleksi, bir tatil kompleksi kadar tutar.
Genel kurul kararları yeni maliki bağlar mı?
Evet. Genel kurulun aldığı kararlar, Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu m. 11, f. 4 uyarınca yeni malikleri, kullanıcıları ve sakinleri de bağlar. İlçe mahkemesinde itiraz süresi m. 40, f. 2 uyarınca bildirimden itibaren 30 gündür ve eski malik için işlemiştir; yani alıcının karardan haberdar olduğu anda çoğu zaman çoktan dolmuştur.
Alıcı, eski malikin ödenmemiş aidatlarını devralır mı?
Kanun, iki yönetim rejiminden yalnızca biri için açık bir cevap verir. Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu m. 30, f. 1 uyarınca malikler derneği varsa, mülkiyet değişmeden önce muaccel hale gelen borçlar, değişiklikte başka türlü kararlaştırılmadıkça eski malikte kalır. Dernek olmaksızın genel usulle yönetimde ise Kanunda benzer açık bir hüküm yoktur ve soru net biçimde çözülmemiştir. Borcu alıcı adına resen kimse kontrol etmez.
Kapalı site tipi komplekste aidatı kim belirler?
Kapalı site tipi komplekste aidat, Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu m. 2 uyarınca yatırımcı ile malikler arasında yapılan, imzaları noter onaylı yazılı bir sözleşmeyle belirlenir. Kayıt Ajansında (Agentsiya po vpisvaniyata) taşınmazın sicil kütüğüne kaydedilen sözleşme, sonraki edinenlere karşı ileri sürülebilir. Yüksek Temyiz Mahkemesi, bu tür sözleşmelerin hükümsüz olup olmadığı konusunda Hukuk ve Ticaret Daireleri Genel Kurulunun 5/2025 sayılı yorum davasında henüz karar vermemiştir.
On iki ile çarpın
Aylık aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını sorun. Sonra onu on iki ile ve kalmayı planladığınız yıl sayısıyla çarpın. Çıkan rakam metrekare fiyatının içinde değildir, ama aynı cebinizden çıkar.
Aidatı ve metrekareyi bize gönderin. Bunun metrekare başına gerçek fiyata ne kadar eklediğini ve komşu binalara göre nasıl sıralandığını size geri bildiririz.
Bu içerik hukuki tavsiye değildir. Somut durum bir avukat tarafından incelenir.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.