Çöp harcı
verginin kendisinden pahalı.
Varna'da bina vergisi, vergi değerlemesinin binde 2'sidir. Evsel atık harcı binde 1,5'tir. Ana konutta vergi yarıya iner, harç hiç inmez.
“Mülk vergisi” üç farklı şey demektir
Edinim vergisi: tek seferlik, Varna Belediyesi için %3, işlem sırasında alıcı tarafından ödenir. İşlem günü hesabının bir parçasıdır: noterdeki gün.
Taşınmaz vergisi: yıllık, vergi değerlemesinin binde 2'si, mülkü elinde tuttuğu sürece sahibi öder.
Gerçek Kişiler Gelir Vergisi Kanunu (ЗДДФЛ) uyarınca satış vergisi: kâr üzerinden alınır, bazı koşullarda muafiyet tanınır: mülk satışında vergiler.
Bir de dördüncü bir kalem var, ama bu bir vergi değil: evsel atık harcı. Bir hizmet için ödenir, mülkiyet için değil; tam da bu yüzden verginin indirimlerini izlemez.
Hesabın %60'ı
harçtır.
Vergi ana konutta yarıya iner, binde 1'e kadar. Harç tam kalır, binde 1,5. Dolayısıyla tersine dönüş: herkesin “mülk vergisi” dediği şey, hesabın küçük kısmıdır.
Üstelik hareketli: 1 Ocak 2025'ten itibaren çöp harcı %53 arttı, binde 0,98'den binde 1,5'e. İşletmelerin konut dışı mülkleri için kayıtlı değer üzerinden binde 5,97'dir.
Karar belediye meclisinindir, piyasanın değil; bir kez daha değişebilir.
Edinim resen kaydedilir. İndirim kaydedilmez.
1 Ocak 2019'dan beri edinimin kendisi için Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu (ЗМДТ) madde 14 uyarınca beyanname verilmez: veriler belediyeye resen ulaşır.
Ancak ana konut indirimi otomatik verilmez. Kanunun 27. maddesi uyarınca ayrı bir beyannameyle, iki aylık süre içinde talep edilir. Verilmezse, eksiklik fark edilene kadar her yıl tam tutar ödenir.
⚠️ Sık yapılan bir hata daha: ana konut ailede bir tanedir, eş başına bir değil. İki tane beyan edilirse, indirim her iki mülk için de düşer, hem de geriye dönük olarak tüm süre için.
Başkasının ödenmemiş vergisi
sizin işleminizi durdurur.
Vergi ve Sosyal Sigorta Usul Kanunu (ДОПК) madde 264, fıkra 1 uyarınca, ödenmemiş yükümlülüklerin bulunmadığı vergi değerlemesinde belgelenir. Devrin kendisi, noterin Ulusal Gelir İdaresi'nde (НАП) satıcının kamu borçlarına ilişkin elektronik kontrolünden sonra kabul edilir (3 Mayıs 2024'ten itibaren).
Vergi ve Sosyal Sigorta Usul Kanunu'nun 171. maddesine göre borçlar 5 yıl geriye dönük talep edilebilir; mutlak süre 10 yıldır. Süresi dolmuş bir vergi değerlemesi belgesi ise imza gününde işlemi durdurur.
Devir ayı için satıcı öder (Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu madde 28, fıkra 3). Alıcı, sonraki ayın başından itibaren öder.
Kaba inşaattan iki yıl
Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu madde 15, fıkra 5 uyarınca, bina kaba inşaatın tamamlanmasından itibaren iki yıl içinde işletmeye alınmazsa vergi ödenir.
Projeden alan ve verginin ancak Akt 16'dan itibaren ödendiğini düşünen alıcı, tam bir yıl yanılabilir. Tarih broşürde değil, Akt 14'te yazar: her aşamada tam olarak ne satın aldığınız.
Sık sorulan sorular
Varna'da 2026 yılı için bina vergisi ve çöp harcı ne kadar?
Taşınmaz vergisi vergi değerlemesinin binde 2'sidir (Varna Belediye Meclisi yönetmeliğinin madde 14'ü), konut mülkleri için evsel atık harcı ise binde 1,5'tir (harçlara ilişkin yönetmeliğin Ek 1'i, madde 18). Ana konutta vergi %50 düşer, binde 1'e iner, ancak harç tam kalır. Bu yüzden çöp harcı yıllık hesabın yaklaşık %60'ı, vergi ise yaklaşık %40'ıdır. Gerçek kişilerin konut dışı mülkleri için harç binde 5,66, işletmelerin konut dışı mülkleri için kayıtlı değer üzerinden binde 5,97'dir.
Noter senediyle mülk satın aldıktan sonra beyanname vermem gerekir mi?
Edinimin kendisi için Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu madde 14 uyarınca beyanname 1 Ocak 2019'dan beri verilmez, veriler belediyeye resen ulaşır. Ancak ana konut indirimi otomatik verilmez: aynı Kanunun 27. maddesi uyarınca ayrı bir vergi beyannamesiyle, madde 14, fıkra 1'deki iki aylık süre içinde talep edilir. Verilmezse, eksiklik fark edilene kadar her yıl binde 1 yerine binde 2 olarak tam tutar ödenir.
Eşler, iki mülkleri varsa her biri için birer ana konut beyan edebilir mi?
Hayır. Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu ek hükümlerinin § 1, bent 2 ve 3'üne göre ana konut, vatandaş ve ailesi için tektir; aile ise eşler ve evli olmayan reşit olmayan çocuklarıdır. Birden fazla ana konut beyan edilirse, indirim her iki mülk için de düşer, eşzamanlı beyan süresinin tamamı için, yani geriye dönük olarak da, yalnızca ileriye dönük değil.
Mülkün devredildiği ay için vergiyi kim öder?
Satıcı. Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu madde 28, fıkra 3 uyarınca devre kadar doğan vergi, devir ayı dahil, işlemden önce devreden tarafından ödenir. Alıcı vergiyi sonraki ayın başından itibaren öder (madde 15, fıkra 2). Mülk 31 Ekim'den sonra, yani ikinci taksit için son tarihten sonra edinilmişse, vergi edinim tarihinden itibaren iki ay içinde ödenir (madde 28, fıkra 4).
Başkasının ödenmemiş vergisi benim işlemimi durdurabilir mi?
Evet. Vergi ve Sosyal Sigorta Usul Kanunu madde 264, fıkra 1 uyarınca mülke ilişkin ödenmemiş vergi borçlarının varlığı veya yokluğu vergi değerlemesinde belgelenir. Devrin kendisi, noterin Ulusal Gelir İdaresi'nde satıcının kamu borçlarına ilişkin elektronik kontrolünden sonra kabul edilir (3 Mayıs 2024'ten itibaren). Fıkra 4'teki usule aykırı yapılan işlem taraflar arasında geçerlidir, ancak belediyenin alacağına karşı ileri sürülemez (fıkra 5). Vergi ve Sosyal Sigorta Usul Kanunu madde 171 uyarınca borçlar 5 yıl geriye dönük talep edilebilir; mutlak süre 10 yıldır. Vergi değerlemesi belgesinin geçerlilik süresi vardır ve süresi dolmuş belge imza gününde işlemi durdurur.
Beyannamede bir alan
Mülkünüzün ana konut olarak beyan edilip edilmediğini kontrol edin. Edilmediyse, vergiyi her yıl iki katı öder, nedensiz ve kimse sizi uyarmadan.
Bize vergi değerlemesini ve mülkte oturup oturmadığınızı gönderin. Gerçek yıllık hesabı ve hangi indirimin hakkınız olduğunu size döndürürüz.
Bu içerik hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Somut durum bir uzman tarafından incelenir.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.