Varna mahalleleri
2× m² başına
Altı mahalle, ölçüldü.
Analizler
Piyasa analizleri & tavsiyeler
Bulgaristan gayrimenkul piyasasına dair güncel bilgiler.
Parseller
18'de 5 kontrolü geçiyor
İlan parsel diyor. Belge tarla diyor.
Kira ve getiri
%3,6 cebinizde kalıyor
Kâğıt üzerinde %5. Dörtte birinden fazlası kayboluyor.
Pazar analizi
%15-20 ortak alanlar
Kâğıtta 90 m². Dairede 75.
Kredi standartları
18 000 € sizin paranız
Banka diyor ki “buraya kadar”.
Satıcılar için
%54 fiyat düşürdü
Mülk bekliyor. Para var.
Kat mülkiyeti
15,61 € m² başına yıllık
Metrekare fiyatının dışında.
Yeni yapı
3 sicil tek değil
Satın aldığınız şirket, bina değil.
Otopark yeri ve garaj
236 : 55 garajlar ve yerler
Garaj bir taşınmazdır. Park yeri kural olarak değildir.
Emlak danışmanı komisyonu
6 012 € ortalama fiyatın %3'ü
Kanun kimin ödeyeceğini söylemiyor. Sözleşme söylüyor.
Tadilat mı hazır mülk mü
+33 300 € daha fazla nakit
“Daha ucuz” mülk daha fazla nakit ister.
Mülkün gerçek fiyatı
5 rakam tek bir daire için
Hiçbiri bağlamaz diğerlerini.
Eşlerin ortak mülkiyeti
1 isim 2 malik
Senet bir diyor. Kanun iki diyor.
Vekâletname
3 satır kanunen yeter
Yargıtay: ayrıntı gerekmiyor.
Paylı mülkiyet ve taksim
20 kat anlaşmazlığın bedeli
Ya herkes imzalar, ya da mahkeme karar verir.
Zamanaşımıyla edinme
10 yıl tek bir kayıt olmadan
Temiz sicil kaydı hiçbir şeyi kanıtlamaz.
Kullanım hakkı
5'e karşı 17 yıl
Mülk satın alıyorsunuz, ama içine giremiyorsunuz.
İcra ihalesi
%80 → %72 ve sonra değerin üzerinde
İpotek düşer. Haciz şerhi düşmez.
Kaçak tadilatlar
1 yıl : süresiz satıcıya karşı mülk
Emir yapıya karşıdır. Size tebliğ edilir.
Bağış mı satış mı
0 € : 1 350 € bağış ve bakım karşılığı devir
En ihtiyatlı biçim bugün en pahalısı.
Dairenin teslim alınması
m. 264 f. 3 ZZD
Tutanağı imzalıyorsunuz. Saat durur.
Nakit ödeme
5 113 € ve ihlal olan tam da budur
Eşik tektir. Dayanak da öyle.
Escrow ve emanet hesabı
100 € ile 115 000 korunur
İşlem gününde parayı kim korur.
Satıcının hesabı
10 698 € nete kadar fark
İlan ediyorsunuz 115 900. Hesabınıza giriyor 105 202.
Yeniden finansman
0 € : 1 211 € ücret ve hesap
Ücret sıfır. Banka değiştirmek değil.
Müşterek borçlulu kredi
%0 : %100 hak ve sorumluluk
Mülk üzerinde hak sıfır. Sorumluluk tam.
Satışa hazırlık
23 € ve yedi iş günü
Belgeler sizi durdurmaz. Sıraları sizi durdurur.
Mülk gezisi
1 yıl gizli kusurlar için
Gördüğünüz sizin olur. Gizli kusur için süre var.
Pazarın mevsimselliği
7 yıldan 7'si en zayıf dönem Q1
Tek rakam, iki farklı haber.
Macun ve şap
36 000 € tamamlama farkı
Kelimenin tanımı yok. Tek bir tane bile.
Garanti süreleri
10 : 5 yıl, ZUT uyarınca
Garanti binayadır. Size değil.
Taşıyıcı sistem
14 : 6 cm taşıyıcı ve bölme duvar
Görünmez, sıvadan sonra.
Enerji kimlik belgesi
2 650 → 2 570 örnekte EUR/m²
Sınıf fiyatı yükseltmez. Yokluğu düşürür.
Münhasır sözleşme
14 gün cayma hakkı
Bedel yüzde değildir. Kaybolan satırdır.
Uzaktan işlem
1 saat ve öncesinde haftalar
İmza bir saat. Gerisi haftalar.
2026 yıllık değerlendirme
−%21,5 işlem, yıllık bazda
Daha az işlem daha ucuz demek değildir.
Yerel vergiler
‰1,5 çöp harcı
Verginin kendisinden daha pahalı.
Metrekare
0 yasal tanım
“Net alan”. Böyle bir şey yok.
İpotekli satış
10 yıl tescilin etkisi
Kredi kapandı. Yük yerinde duruyor.
Miras kalan mülk
6 derece yan kan hısımlığı
Tek mülk. Çok imza.
Konut kredisi
8 hafta tipik süre
Onayladı. Saat sizin elinizde değil.
İşlem günü
3 450 € yalnızca vergi
Onaylar. Kontrol etmez.
Ön sözleşme
5 112,92 € nakit eşiği
İmza bağlar. Mülk henüz sizin değil.
Satın almadan önce kontrol
19,94 € tüm set
Ve yine de kanıtlamaz sandığınız şeyi.
Yeni yapı
1 316 yeni konut
Üç akt, üç farklı şey.
Eurovision 2027
29 kat tek bir gece konaklama için
Eurovision Burgas'a geliyor.
Horizont ve Madika
500+ dönüm şehrin girişinde
Burgas'ın yeni mahalleleri.
Burgas'ın müteahhitleri
6 firma tek bir mahalle adı altında
Burgas'ta kim inşa ediyor.
BulGhar Homes
120 km Varna'dan
Burgas'ta açılıyoruz.
Kira ve hukuk
1 960 € 4 aylık borç
Ödemeyen kiracı.
Vergiler
%20 KDV üstüne
Konut alımında KDV.
Senetten sonra
7 gün belediyeye kadar
Noter senedinden sonra.
Dubai
%2 + %2 DLD harcı
Dubai, gerçek hesap.
Vergiler
%3 vergi, her iki yolda da
Şirket üzerinden mülk ya da şahıs adına.
Sigorta
30 gün boş konut
Konut sigortası.
Piyasa tartışması
%20-25 2030'a kadar düşüş
Fiyatlar düşecek mi? İki tahmin.
Resmî rakam · NSI
+%15,5 yıllık, Q2 2026
Fiyatlar artıyor. Şimdi kim haklı?
Kaparo ödemeden önce · 2026
2 000+ eksik akt
Kaparo ödendi. Sonra sorun ortaya çıkıyor.
Vergiler · 2026
%10 ya da sıfır
Vergiyi ne zaman ödersiniz, ne zaman ödemezsiniz.
Varna · 2026
~7,5 yıllık maaş
Makas açılıyor.
Euro sonrası Bulgaristan
−%96 Rus satışları
Ruslar duruyor. Kim alıyor?
2026 faiz döngüsü
%2,41 konut kredisi
ECB yükseltiyor. Bulgaristan düşüyor.
Yakında