Kaparo ödendi. Sonra sorun ortaya çıkıyor.
Bir işlemdeki ciddi sorunların çoğu mülkü gezerken belli olmaz. Kaparo (avans) sonrasında, vazgeçmenin artık para tuttuğu anda ortaya çıkarlar.
2 000 kayıp belge.
Adalet Bakanlığı, Mayıs 2026'da BOEC'in, Sofya'da 1912 ile 1989 yılları arasında düzenlenmiş 2000'den fazla kayıp noter senedine ilişkin ihbarı üzerine Kayıt Ajansı'nda inceleme başlattı.
Mülkün geçmişindeki bir önceki malik mülkiyeti kusurlu bir belgeyle edinmişse ve bu, karışık arşiv yüzünden fark edilmemişse, sonraki tüm alıcılar yıllar sonra bile bir dava sürecine çekilebilir.
Banka işleme giriyor.
Serviste tescil edilen her iki satışa yaklaşık bir sözleşmeli ipotek düşüyor (Kayıt Ajansı). Her ipotek bir satın alma için olmasa da, kredi kullanan her alıcı banka değerlemesinden geçer; orada metrekare farkları, eksik Akt 16 ve kararlaştırılan fiyata göre hatalı değerleme ortaya çıkar. Beyan edilen fiyat banka değerlemesinden yüksekse, alıcının ek peşinat bulması, işlemi küçültmesi gerekir ya da kaparo çoktan ödendikten sonra ret alır.
Kural basit görünüyor.
Tuzak kuralın kendisi değil, bir sorun geç ortaya çıktığında “kusurun kimde olduğunu” ispatlamaktır. Pek çok işlem, açık bir kuralın uygulanmasına değil, ön sözleşmenin yorumu üzerine bir tartışmaya dönüşür.
Kendiliğinden ortadan kalkmayan borç.
Kredi ödendikten sonra ipoteğin terkini otomatik değildir. Satıcı “ödendi” diyor ama resmi terkin gerçekleşmemişse, alıcı hâlâ tescilli bir yükü (takyidat) olan bir mülk satın almış olur.
Alıcı, krediyi kendisi çekmeden ve paranın hiçbirini almadan, yeni mülküyle teminat altına alınmış başkasının borcunu devralır.
Sessiz bir risk, nadiren fark edilir.
Tüm paydaşların imzası olmadan yapılan işlem kendiliğinden hükümsüz değildir.
Ancak nispi olarak geçersiz kalır ve yıllarca hukuken savunmasız olur.
Yıllar sonra ortaya çıkan tek bir mirasçı, ortaklığın giderilmesi davasıyla çözülen anlaşmazlığı baştan açmaya yeter.
Küçük bir değişiklik. Büyük bir sonuç.
“Küçük” bir değişiklik bile ihlaldir. Banka finansmanı reddedebilir. Yeniden satışta yeni alıcı aynı tuzağa düşer, ağır durumlarda ise belediye yapının yıkılmasına karar verebilir.
Eksik Akt 16, daha temkinli bir banka değerlemesine ya da doğrudan reddedilmeye yol açar. İlk bakışta temiz görünen bir mülk, finansman açısından geçilemez çıkabilir.
Soruna daha fazla zaman.
Mülkü gezme ile noter arasındaki sürenin uzaması, bir komplikasyonun ortaya çıkması için daha fazla zaman demektir; üstelik tam da kaparo çoktan ödenmişken.
Hukukçunun yerini almıyoruz. Sorunu onun önünde görüyoruz.
Mülkiyetin, yüklerin ve mülkün geçmişinin kontrolü, sözleşme hazırlama, noterle koordinasyon. Emlak danışmanlarının tam hukuki yetkinliği yoktur ve iyi ajanslar bir hukukçu ve noterle çalışır, bu rolün yerini almaz.
Alıcı profili 2026'da değişti, işlemden beklentiler de onunla birlikte. Daha fazlası için Alıcı değiştiyazısına bakın. Noterden sonraki vergi sonuçlarını şurada bulabilirsiniz: Mülk satarken vergi ne zaman ödenir, ne zaman ödenmez.
Kaparo ödemeden önce bize danışın.
Mülkün geçmişini kontrol ediyor ve siz kaparoya gelmeden önce kırmızı bayrakları fark ediyoruz. Kayıt Ajansı'ndan alınacak sorgu için 25 € artı noterle onay görüşmesi.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.