Mülk satışında vergiyi ne zaman ödersiniz, ne zaman ödemezsiniz
Kâr üzerinden %10 vergi ya da sıfır. Belirleyici olan, mülkün ne kadar süre elinizde tutulduğudur; satışın kaçıncı olduğu değil. 2026 için tam hesap, satır satır.
%10 kâr üzerinden. Ya da sıfır.
Kâr, oran uygulanmadan önce Gerçek Kişiler Gelir Vergisi Kanunu madde 33 uyarınca yasal olarak kabul edilen %10 giderle ayrıca azaltılır. Ancak Varna'daki satıcıların çoğu için soru bu formüle hiç gelmez, çünkü işlem tamamen muaftır.
Hiçbir şey ödemediğiniz dört durum.
3 yıldan uzun süre elde tutulan. Tamamen vergi dışı.
5 yıldan uzun süre elde tutulan konut, yazlık veya arsa. Vergi dışı.
5 yıl sonra vergi dışı, işlem sayısında sınırlama yok.
Tamamen vergi dışı, elde tutma süresi şartı yok.
Sıralama hiçbir şey ifade etmez.
Belirleyici olan tek şey, mülk türüne göre 3 veya 5 yıllık elde tutma süresidir; satıcının hayatındaki satış sırası değil. İkinci, üçüncü veya beşinci konut, birincisiyle tamamen aynı kurallara tabidir.
Mülkü gereken süreden uzun elinizde tuttuysanız, daha önce kaç mülk sattığınızdan bağımsız olarak satış vergi dışıdır. Daha kısa süre tuttuysanız, ilk satışınız olsa bile vergi doğar.
Bağışın tuzağı.
Bağışlanan mülkte alış fiyatı yoktur. Vergi matrahı, yalnızca %10 kabul edilen giderle azaltılmış satış fiyatının tamamıdır: €120 000 × %90 × %10 = €10 800.
Vergi borcunuz varsa, bunu ertesi yılın 30 Nisan tarihine kadar yıllık vergi beyannamesinin Ek №13 bölümünde beyan edersiniz.
Yerel vergi başkasının gideridir.
Noter senedindeki fiyatın %0,1 ile %3'ü arasında, her belediye tarafından belirlenir. Bunu satıcı değil, alıcı öder.
Oranlar, ilgili belediye meclislerinin yönetmeliklerine dayanır. Varna, 27 Aralık 2019 tarihli yönetmelik değişikliğinden sonra 2020'den beri %3'tedir. Belediye Meclisi'nin sitesinde yayımlanan PDF, değişiklikten sonra güncellenmediği için hâlâ eski %2,6'yı göstermektedir.
Noter, tescil, komisyon.
Menfaat tutarına göre artan ölçekli tarife. Kanunen eşit paylaşılır, uygulamada ise alıcı neredeyse her zaman tamamını üstlenir.
İşlemin menfaat tutarı üzerinden. Genellikle alıcı öder.
En sık işlem bedelinin %2,5 ile %3'ü arasında kararlaştırılır.
Şirketlerin muafiyeti yoktur.
Mülk türüne göre 3 veya 5 yıllık elde tutma süresiyle Gerçek Kişiler Gelir Vergisi Kanunu madde 13 kapsamındaki muafiyetten yararlanır.
Böyle bir muafiyet yoktur. Mülk satışından elde edilen her gelir vergiye tabidir.
KDV'ye zorunlu kayıt için yeni eşik
Gerçek Kişiler Gelir Vergisi Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu (ЗКПО) değişmeden kalıyor
Tek karar, farklı hesap.
Alıcı ayrıca yerel vergi, noter ve tescil masraflarını üstlenir, toplam yaklaşık €3 270 – €3 820.
Muafiyet süresi dolmadığında, satıştan elde edilen kâr üzerinden.
Aynı mülk, aynı fiyat. Mülkü ne kadar süre elinizde tuttuğunuz, tek belirleyici farktır.
Beş şey, kolayca karıştırılanlar.
“İlk konut” otomatik muafiyet anlamına gelmez. Belirleyici olan elde tutma süresidir, sıralama değil.
Edinimde ödenen yerel vergi, satıcının değil alıcının giderdir.
Bağışlanan mülkün düşülecek alış fiyatı yoktur. Satışı genellikle en pahalı senaryodur.
Noter harcı kanunen paylaşılır, ancak uygulamada neredeyse tamamını alıcı öder.
Tüzel kişi, elde tutma süresine dayalı muafiyet hakkına sahip değildir; gerçek kişi sahiptir.
Bu yıl Varna'da mülkü aslında kimlerin satın aldığını görmek için Alıcı değişti yazısına bakın. İlk konuta ulaşmanın ne kadar zor olduğunu görmek için İlk konut: 7,6 yıllık maaş yazısına bakın.
Mülk satmayı mı planlıyorsunuz?
Herhangi bir şey imzalamadan önce, sizin durumunuzda vergi ödeyip ödemediğinizi somut olarak hesaplıyoruz.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.