Kupující
se změnil.
Metry čtvereční už nejsou jediným argumentem. Od začínajících investorů po zkušené budovatele portfolií: profil bulharského kupujícího je v roce 2026 už profilem investora.
Rozložení se posunulo
Najeďte na sloupec pro přesnou hodnotu
Sazba 2,45 %, druhé místo v eurozóně
Podle údajů ECB za duben 2026 zůstává průměrná sazba u nového hypotečního úvěru v Bulharsku na 2,45 %, což je druhá nejnižší úroveň mezi zeměmi eurozóny, při průměru 3,43 % za celý blok. Rozdíl činí –0,98 procentního bodu, což u úvěru 100 000 € ušetří zhruba 980 € ročně.
Koupě je levnější než nájem v 60 % čtvrtí
Při současných cenách nemovitostí a úrocích hypotéky jsou měsíční náklady na vlastnictví ve většině varnenských čtvrtí nižší než nájem, zejména u druhého nákupu nebo investice. Pro kupujícího, který chce vstupní úroveň pro portfolio, je to kritický okamžik.
Profil: 35–50 let, druhý nákup, hledá výnos 4–6 %
Nový investor v Bulharsku je usedlý: má prostředky, zkušenosti s nemovitostmi a jasný cíl, tedy výnos z nájmu nebo kapitálový zisk, ne bydlení pro vlastní užívání. Průměrný věk je 35–50 let, často už s jednou nemovitostí pro osobní užívání. Hledá dobré místo pro své peníze.
„Když je úrok 2,45 % a nemovitosti zdražují o 8–12 % ročně, je matematika jasná.“
Airbnb + dlouhodobý nájem: průměrný roční příjem 4,8–5,2 %
Rozdíl 0,4–1,4 procentního bodu mezi oběma modely stačí k tomu, aby ovlivnil volbu strategie investora. Stiskněte tlačítka a porovnejte výnos podle měst a strategií.
Bulharsko je druhé v EU v růstu cen, kapitálový zisk je reálný
V roce 2026 je druhé za Lucemburskem v tempu růstu cen bydlení. V ročním vyjádření se zdražení pohybuje mezi +3,9 % (Plovdiv) a +5,9 % (Burgas). Je to trvalý trend, podpořený eurem a rostoucím zájmem zahraničních investorů.
Uvažujete o prodeji nebo koupi?
Zjistěte, kolik dnes stojí vaše nemovitost, zdarma a bez závazků. Nebo přijďte na konzultaci a probereme vaše plány.
Komentáře
Zatím žádné komentáře, buďte první.