Покупець
змінився.

Квадратні метри вже не єдиний аргумент. Від новачків в інвестиціях до досвідчених власників портфеля: профіль болгарського покупця 2026 року це вже інвестор.

Поділитися

Ринковий аналіз BulGhar Homes: що рухає покупцем нерухомості в Болгарії у 2026 році.

BulGhar Homes

Trusted Homes · Trusted Future

Розподіл змістився

Наведіть на стовпчик, щоб побачити точне значення

2020

+15 в. п. до 2026

70% Для життя

+25 в. п. до 2026

30% Інвестиція

2026

− 25 в. п. від 2020

45% Для життя

+25 в. п. від 2020

55% Інвестиція

Ставка 2,45%, друге місце в єврозоні

За даними ЄЦБ за квітень 2026 року середня ставка за новим іпотечним кредитом у Болгарії залишається 2,45%, другий найнижчий рівень серед країн єврозони, за середнього показника 3,43% для всього блоку. Різниця становить мінус 0,98 відсоткового пункту, що для кредиту 100 000 EUR заощаджує близько 980 EUR на рік.

980 EUR заощадження на кредиті 100 000 EUR за рік

60% районів Варни

Купівля дешевша за оренду в 60% районів

За нинішніх цін на нерухомість і ставок за іпотекою місячні витрати на власність нижчі за оренду в більшості варненських районів, особливо для другої покупки або інвестиції. Для покупця, який шукає вхідний рівень для портфеля, це вирішальний момент.

Профіль: від 35 до 50 років, друга покупка, шукає від 4 до 6% дохідності

Новий інвестор у Болгарії статечний: з коштами, з досвідом у нерухомості і з ясною метою, дохід від оренди або приріст капіталу, а не житло для проживання. Середній вік від 35 до 50 років, часто вже з одним обʼєктом для власного користування. Він шукає добре місце для грошей.

від 35 до 50 років

Ключовий висновок

«Коли ставка 2,45%, а нерухомість дорожчає від 8 до 12% на рік, математика зрозуміла.»

5,2% Дохідність Airbnb, Варна

Airbnb і довгострокова оренда: від 4,8 до 5,2% середнього річного доходу

Різниця від 0,4 до 1,4 в. п. між двома моделями достатня, щоб вплинути на вибір стратегії інвестора. Натисніть кнопки, щоб порівняти дохідність за містами і стратегіями.

Варна

5,2%

Бургас

4,8%

Болгарія №2 в ЄС за подорожчанням, приріст капіталу реальний

У 2026 році вона друга після Люксембургу за темпом зростання цін на житло. У річному вимірі подорожчання коливається від +3,9% (Пловдив) до +5,9% (Бургас). Це стійка тенденція, підкріплена євро і зростанням інтересу іноземних інвесторів.

+5,9% подорожчання, Бургас за рік

Думаєте про продаж або купівлю?

Дізнайтеся, скільки коштує ваша нерухомість сьогодні, безкоштовно і без зобовʼязань. Або приходьте на консультацію, щоб поговорити про ваші плани.

Безкоштовна оцінка вашої нерухомості Записатися на консультацію

Покупецьзмінився.