Покупатель
изменился.

Квадратные метры больше не единственный аргумент. От начинающих инвесторов до опытных создателей портфеля: профиль болгарского покупателя 2026 года это инвестор.

Анализ рынка от BulGhar Homes: что движет покупателем недвижимости в Болгарии в 2026 году.

BulGhar Homes

Trusted Homes · Trusted Future

Распределение сместилось

Наведите курсор на столбец, чтобы увидеть точное значение

2020

+15 п. п. до 2026

70% Для проживания

+25 п. п. до 2026

30% Инвестиции

2026

−25 п. п. от 2020

45% Для проживания

+25 п. п. от 2020

55% Инвестиции

Ставка 2,45%, второе место в еврозоне

По данным ЕЦБ за апрель 2026 года средняя ставка по новому ипотечному кредиту в Болгарии остаётся 2,45%, второй самый низкий уровень среди стран еврозоны, при среднем 3,43% по всему блоку. Разница составляет −0,98 процентного пункта, что для кредита в 100 000 EUR экономит около 980 EUR в год.

980 EUR экономия на кредите 100 000 EUR в год

60% районов Варны

Покупка дешевле аренды в 60% районов

При текущих ценах на недвижимость и ставках по ипотеке ежемесячный расход на собственность ниже арендной платы в большинстве районов Варны, особенно при второй покупке или инвестиции. Для покупателя, который ищет входной уровень для портфеля, это критический момент.

Профиль: от 35 до 50 лет, вторая покупка, ищет доходность от 4 до 6%

Новый инвестор в Болгарии основателен: со средствами, с опытом в недвижимости и с ясной целью, доход от аренды или прирост капитала, а не жильё для проживания. Средний возраст от 35 до 50 лет, часто уже с одним объектом для личного пользования. Он ищет хорошее место для своих денег.

от 35 до 50 лет

Ключевой вывод

«Когда ставка 2,45%, а недвижимость дорожает от 8 до 12% в год, математика ясна.»

5,2% Доходность Airbnb, Варна

Airbnb и долгосрочная аренда: от 4,8 до 5,2% среднего годового дохода

Разница от 0,4 до 1,4 п. п. между двумя моделями достаточна, чтобы повлиять на выбор стратегии инвестора. Нажмите кнопки, чтобы сравнить доходность по городам и стратегиям.

Варна

5,2%

Бургас

4,8%

Болгария №2 в ЕС по росту цен, прирост капитала реален

В 2026 году страна вторая после Люксембурга по темпу роста цен на жильё. В годовом исчислении рост цен колеблется от +3,9% (Пловдив) до +5,9% (Бургас). Это устойчивый тренд, поддержанный евро и растущим интересом иностранных инвесторов.

+5,9% рост цен, Бургас, в год

Думаете о продаже или покупке?

Узнайте, сколько стоит ваш объект сегодня, бесплатно и без обязательств. Или приходите на консультацию, чтобы поговорить о ваших планах.

Бесплатная оценка вашего объекта Записаться на консультацию

Покупательизменился.