Der Käufer
hat sich verändert.
Die Quadratmeter sind nicht mehr das einzige Argument. Von Einsteigern bis zu erfahrenen Portfolio-Aufbauern: Das Profil des bulgarischen Käufers 2026 ist längst das eines Investors.
Die Verteilung hat sich verschoben
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Zinssatz 2,45 %, Platz zwei in der Eurozone
Laut Angaben der EZB für April 2026 liegt der durchschnittliche Zinssatz für einen neuen Hypothekenkredit in Bulgarien weiterhin bei 2,45 %, dem zweitniedrigsten Niveau unter den Ländern der Eurozone, bei durchschnittlich 3,43 % für den gesamten Block. Der Unterschied beträgt −0,98 Prozentpunkte, was bei einem Kredit von 100.000 € etwa 980 € pro Jahr spart.
Kaufen ist in 60 % der Stadtviertel günstiger als Mieten
Bei den aktuellen Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen sind die monatlichen Kosten des Eigentums in den meisten Stadtvierteln von Varna niedriger als die Miete, besonders bei einem Zweitkauf oder einer Investition. Für den Käufer, der einen Einstieg in ein Portfolio sucht, ist das ein entscheidender Moment.
Das Profil: 35 bis 50 Jahre, Zweitkauf, sucht 4 bis 6 % Rendite
Der neue Investor in Bulgarien ist gesetzter: mit Kapital, mit Erfahrung bei Immobilien und mit einem klaren Ziel, Mietrendite oder Kapitalgewinn, nicht eine Wohnung zum Selbstbewohnen. Das Durchschnittsalter liegt bei 35 bis 50 Jahren, oft mit bereits einer Immobilie zur eigenen Nutzung. Er sucht einen guten Ort für sein Geld.
„Wenn der Zinssatz bei 2,45 % liegt und Immobilien jährlich um 8 bis 12 % teurer werden, ist die Rechnung klar.“
Airbnb und langfristige Vermietung: 4,8 bis 5,2 % durchschnittliche Jahreseinnahmen
Der Unterschied von 0,4 bis 1,4 Prozentpunkten zwischen den beiden Modellen reicht aus, um die Wahl der Strategie des Investors zu beeinflussen. Klicken Sie auf die Schaltflächen, um die Rendite nach Städten und Strategien zu vergleichen.
Bulgarien ist Nr. 2 in der EU beim Preisanstieg, der Kapitalgewinn ist real
2026 liegt Bulgarien beim Tempo des Wohnungspreiswachstums hinter Luxemburg auf Platz zwei. Auf Jahresbasis schwankt der Preisanstieg zwischen +3,9 % (Plovdiv) und +5,9 % (Burgas). Das ist ein stabiler Trend, gestützt vom Euro und vom wachsenden Interesse ausländischer Investoren.
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