Cumpărătorul
s-a schimbat.
Metrii pătrați nu mai sunt singurul argument. De la investitorii începători la constructorii experimentați de portofolii: profilul cumpărătorului bulgar din 2026 este deja cel de investitor.
Distribuția s-a mutat
Țineți cursorul pe o bară pentru valoarea exactă
Dobândă de 2,45%, locul doi în zona euro
Potrivit datelor BCE din aprilie 2026, dobânda medie la un credit ipotecar nou în Bulgaria rămâne de 2,45%, al doilea cel mai scăzut nivel dintre țările din zona euro, față de o medie de 3,43% pentru întregul bloc. Diferența este de –0,98 puncte procentuale, ceea ce înseamnă o economie de aproximativ €980 pe an la un credit de €100 000.
Cumpărarea costă mai puțin decât chiria în 60% dintre cartiere
La prețurile actuale ale imobilelor și la dobânzile ipotecare, costul lunar al proprietății este mai mic decât chiria în majoritatea cartierelor din Varna, mai ales pentru a doua achiziție sau pentru o investiție. Pentru cumpărătorul care caută un punct de intrare în portofoliu, acesta este un moment critic.
Profilul: 35–50 de ani, a doua achiziție, caută un randament de 4–6%
Noul investitor din Bulgaria este stabil: dispune de fonduri, are experiență în imobiliare și un scop clar, randament din chirie sau câștig de capital, nu o locuință pentru locuit. Vârsta medie este de 35–50 de ani, adesea cu o proprietate deja pentru uz personal. Caută un loc bun pentru banii lui.
„Când dobânda este de 2,45% și imobilele se scumpesc cu 8–12% pe an, calculul este simplu.“
Airbnb + închiriere pe termen lung: venit mediu anual de 4,8–5,2%
Diferența de 0,4–1,4 p.p. dintre cele două modele este suficientă pentru a influența alegerea strategiei investitorului. Apăsați butoanele pentru a compara randamentul pe orașe și strategii.
Bulgaria, locul 2 în UE la creșterea prețurilor; câștigul de capital este real
În 2026 se situează pe locul doi după Luxemburg la ritmul de creștere a prețurilor locuințelor. Pe bază anuală, scumpirea variază între +3,9% (Plovdiv) și +5,9% (Burgas). Este o tendință durabilă, susținută de euro și de interesul tot mai mare al investitorilor străini.
Vă gândiți să vindeți sau să cumpărați?
Aflați cât valorează astăzi imobilul dumneavoastră, gratuit și fără obligații. Sau veniți la o consultație pentru a discuta despre planurile dumneavoastră.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.