Районы Варны
2× за кв. м
Шесть районов, измерены.
Аналитика
Анализ рынка и советы
Актуальная информация о рынке недвижимости в Болгарии.
Участки
5 из 18 проходят проверку
Объявление говорит: участок. Документ говорит: пашня.
Аренда и доходность
3,6% остаются в кармане
5% на бумаге. Больше четверти исчезает.
Анализ рынка
15-20% общие части
90 квадраты на бумаге. 75 в квартире.
Кредитные стандарты
18 000 € твои деньги
Банк говорит «вот предел».
Для продавцов
54% снизили цену
Объект стоит. Деньги есть.
Этажная собственность
15,61 € за кв. м в год
Вне цены за квадрат.
Новостройки
3 реестра а не один
Покупаете компанию, не здание.
Парковочное место и гараж
236 : 55 гаражи против мест
Гараж это вещь. Место, как правило, нет.
Брокерская комиссия
6 012 € 3% от средней цены
Закон не говорит, кто платит. Это говорит договор.
Ремонт или готовый объект
+33 300 € больше наличными
«Более дешёвый» объект требует больше наличных.
Реальная цена объекта
5 чисел на одну квартиру
Ни одно не обязывает другие.
Супружеская общность
1 имя 2 собственника
Акт говорит: один. Закон говорит: двое.
Доверенность
3 строки достаточно по закону
ВКС: конкретика не обязательна.
Совместная собственность и раздел
20 раз цена несогласия
Или подписывают все, или решает суд.
Приобретательная давность
10 лет без единой записи
Чистая партида не доказывает ничего.
Право пользования
5 против 17 лет
Покупаешь объект, в который не войдёшь.
Публичные торги
80% → 72% и потом выше оценки
Ипотека отпадает. Запрет остаётся.
Незаконные перепланировки
1 г. : без срока продавец против объекта
Предписание против постройки. Вручают его тебе.
Дарение или продажа
0 € : 1 350 € дарение против содержания
Самая осторожная форма сегодня самая дорогая.
Приёмка квартиры
ст. 264 ч. 3 ЗЗД
Подписываешь протокол. Часы останавливаются.
Оплата наличными
5 113 € и именно она нарушение
Порог один. Основание тоже.
Эскроу и доверительный счёт
100 € хранят 115 000
Кто хранит деньги в день сделки.
Расчёт продавца
10 698 € разница до нетто
Объявляешь 115 900. Поступают 105 202.
Рефинансирование
0 € : 1 211 € комиссия против расчёта
Комиссия ноль. Смена не ноль.
Кредит с созаёмщиком
0% : 100% право против ответственности
Право на объект ноль. Ответственность полная.
Подготовка к продаже
24 € и семь рабочих дней
Документы тебя не останавливают. Останавливает их порядок.
Просмотр объекта
1 год на скрытое
Увиденное становится твоим. На скрытое есть срок.
Сезонность рынка
7 из 7 лет самый слабый Q1
Одно число, две разные новости.
Шпаклёвка и стяжка
36 000 € разница в отделке
У слова нет определения. Ни одного.
Гарантийные сроки
10 : 5 лет по ЗУТ
Гарантия к зданию. Не к тебе.
Конструкция
14 : 6 cm несущая против перегородки
Не видно после штукатурки.
Сертификат энергоэффективности
2 650 → 2 570 EUR/кв. м в примере
Класс не поднимает цену. Его отсутствие её снижает.
Эксклюзивный договор
14 дней право на отказ
Цена не в проценте. А в исчезнувшей строке.
Дистанционная сделка
1 час и недели до него
Подпись это один час. Остальное недели.
Годовой обзор 2026
−21,5% сделки, годовая база
Меньше сделок не значит дешевле.
Местные налоги
1,5 ‰ сбор за вывоз мусора
Дороже самого налога.
Площадь
0 легальные определения
«Чистая площадь». Такого нет.
Продажа с ипотекой
10 лет действие регистрации
Кредит погашен. Обременение остаётся.
Наследственный объект
6 степеней боковое родство
Один объект. Много подписей.
Ипотечный кредит
8 недель типичный срок
Одобрил. Часы не твои.
День сделки
3 450 € только налог
Заверяет. Не проверяет.
Предварительный договор
5 112,92 € порог наличными
Подпись связывает. Объект ещё не твой.
Проверка перед покупкой
19,94 € полный комплект
И всё равно не доказывает то, что вы думаете.
Новостройки
1 316 новые квартиры
Три акта, три разные вещи.
Евровидение 2027
29 раз за одну ночь
Евровидение едет в Бургас.
Хоризонт и Мадика
500+ дка на въезде в город
Новые районы Бургаса.
Застройщики Бургаса
6 компаний под одним названием района
Кто строит в Бургас.
BulGhar Homes
120 км от Варны
Открываемся в Бургас.
Аренда и закон
1 960 € долг за 4 месяца
Арендатор, который не платит.
Налоги
20% НДС сверху
НДС при покупке жилья.
После акта
7 дней до муниципалитета
После нотариального акта.
Дубай
2% + 2% сбор DLD
Дубай, реальный расчёт.
Налоги
3% налог, оба пути
Объект через компанию или на лицо.
Страхование
30 дней необитаемое жильё
Страхование жилья.
Дискуссия о рынке
20-25% спад до 2030
Упадут ли цены? Два прогноза.
Перед оплатой капаро · 2026
2 000+ отсутствующие акты
Капаро оплачено. Потом приходит проблема.
Налоги · 2026
10% или ноль
Когда платишь налог, а когда нет.
Варна · 2026
~7,5 годовых зарплат
Ножницы раскрываются.
Болгария после евро
−96% российские продажи
Россияне перестают. Кто покупает?
Цикл ставок 2026
2.41% ипотека
ЕЦБ поднимает. Болгария снижает.
Скоро