Райони Варни
2× за кв. м
Шість районів, виміряні.
Аналітика
Ринкова аналітика & поради
Актуальна інформація про ринок нерухомості в Болгарії.
Ділянки
5 з 18 витримують перевірку
Оголошення каже: ділянка. Документ каже: рілля.
Оренда і дохідність
3,6% лишаються в кишені
5% на папері. Понад чверть зникає.
Ринковий аналіз
15-20% спільні частини
90 квадратів на папері. 75 у житлі.
Кредитні стандарти
18 000 € твої гроші
Банк каже «ось межа».
Для продавців
54% знизили ціну
Обʼєкт стоїть. Гроші є.
Спільне майно будинку
15,61 € за кв. м на рік
Поза ціною за квадрат.
Новобудови
3 реєстри а не один
Купуєте компанію, не будівлю.
Паркомісце і гараж
236 : 55 гаражі проти місць
Гараж це річ. Місце, як правило, ні.
Брокерська комісія
6 012 € 3% від середньої ціни
Закон не каже, хто платить. Це каже договір.
Ремонт чи готовий обʼєкт
+33 300 € більше готівкою
«Дешевший» обʼєкт потребує більше готівки.
Реальна ціна обʼєкта
5 чисел на одне житло
Жодне не зобовʼязує інші.
Спільна власність подружжя
1 імʼя 2 власники
Акт каже: один. Закон каже: двоє.
Довіреність
3 рядки достатньо за законом
ВКС: конкретика не обовʼязкова.
Спільна власність і поділ
20 разів ціна незгоди
Або підписують усі, або вирішує суд.
Набувальна давність
10 років без жодного запису
Чиста партида не доводить нічого.
Право користування
5 проти 17 років
Купуєш обʼєкт, до якого не заходиш.
Публічні торги
80% → 72% і потім вище оцінки
Іпотека відпадає. Заборона лишається.
Незаконні перепланування
1 р. : без строку продавець проти обʼєкта
Припис проти будівлі. Вручають його тобі.
Дарування чи продаж
0 € : 1 350 € дарування проти утримання
Найобережніша форма сьогодні найдорожча.
Приймання квартири
ст. 264 ч. 3 ЗЗД
Підписуєш протокол. Годинник зупиняється.
Оплата готівкою
5 113 € і саме вона порушення
Поріг один. Підстава теж.
Ескроу і довірчий рахунок
100 € зберігають 115 000
Хто зберігає гроші у день угоди.
Розрахунок продавця
10 698 € різниця до нетто
Заявляєш 115 900. Надходять 105 202.
Рефінансування
0 € : 1 211 € комісія проти розрахунку
Комісія нуль. Зміна ні.
Кредит зі співпозичальником
0% : 100% право проти відповідальності
Право на обʼєкт нуль. Відповідальність повна.
Підготовка до продажу
24 € і сім робочих днів
Документи тебе не зупиняють. Зупиняє їхній порядок.
Огляд обʼєкта
1 рік на приховане
Побачене стає твоїм. На приховане є строк.
Сезонність ринку
7 з 7 років найслабший Q1
Одне число, дві різні новини.
Шпаклівка і стяжка
36 000 € різниця в оздобленні
У слова немає визначення. Жодного.
Гарантійні строки
10 : 5 років за ЗУТ
Гарантія до будівлі. Не до тебе.
Конструкція
14 : 6 cm несуча проти перегородки
Не видно після штукатурки.
Сертифікат енергоефективності
2 650 → 2 570 EUR/кв. м у прикладі
Клас не піднімає ціну. Його відсутність її знижує.
Ексклюзивний договір
14 днів право на відмову
Ціна не у відсотку. А у зниклому рядку.
Дистанційна угода
1 година і тижні до нього
Підпис це одна година. Решта це тижні.
Річний огляд 2026
−21,5% угоди, річна база
Менше угод не означає дешевше.
Місцеві податки
1,5 ‰ збір за вивезення сміття
Дорожчий за сам податок.
Площа
0 легальні визначення
«Чиста площа». Такого немає.
Продаж з іпотекою
10 років дія внесення до реєстру
Кредит погашено. Обтяження лишається.
Успадкований обʼєкт
6 ступенів бічна спорідненість
Один обʼєкт. Багато підписів.
Іпотечний кредит
8 тижнів типовий строк
Схвалив. Годинник не твій.
День угоди
3 450 € тільки податок
Посвідчує. Не перевіряє.
Попередній договір
5 112,92 € поріг готівкою
Підпис звʼязує. Обʼєкт ще не твій.
Перевірка перед купівлею
19,94 € повний комплект
І все одно не доводить те, що ви думаєте.
Новобудови
1 316 нові квартири
Три акти, три різні речі.
Євробачення 2027
29 разів за одну ніч
Євробачення у Бургасі.
Хоризонт і Мадика
500+ дка на вʼїзді в місто
Нові квартали Бургаса.
Забудовники Бургаса
6 компаній під однією назвою району
Хто будує у Бургасі.
BulGhar Homes
120 км від Варни
Відкриваємось у Бургасі.
Оренда і закон
1 960 € борг за 4 місяці
Орендар, який не платить.
Податки
20% ПДВ згори
ПДВ при купівлі житла.
Після акта
7 днів до муніципалітету
Після нотаріального акта.
Дубай
2% + 2% збір DLD
Дубай, реальний розрахунок.
Податки
3% податок, обидва шляхи
Обʼєкт через компанію чи на особу.
Страхування
30 днів неживе житло
Страхування житла.
Ринкова дискусія
20-25% спад до 2030
Чи впадуть ціни? Два прогнози.
Перед сплатою капаро · 2026
2 000+ відсутні акти
Капаро сплачено. Потім приходить проблема.
Податки · 2026
10% або нуль
Коли платиш податок, а коли ні.
Варна · 2026
~7,5 річних зарплат
Ножиці розходяться.
Болгарія після євро
−96% російські продажі
Росіяни зупиняються. Хто купує?
Цикл ставок 2026
2.41% іпотека
ЄЦБ піднімає. Болгарія знижує.
Незабаром