Наемател, който не плаща:
заповед, иск, срокове.
Четири месеца неплатен наем от 490 евро правят дълг от 1 960 евро. Таксите и сроковете по ГПК, преди да се стигне дотам.
Заповедта е за парите, за имота е иск.
Чл. 410 ГПК изброява какво покрива заповедното производство: парични суми и заместими вещи (т. 1), движима вещ (т. 2). Недвижим имот там не е изброен.
Опразването на наето жилище е отделен иск, по реда на бързото производство (чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК). Двете не се събират в едно производство: заповедта връща парите, но не и апартамента.
Думата „депозит" не се среща в Закона за задълженията и договорите. Колко се удържа и кога се връща, решава клаузата в договора, не законът.
Две такси, един дълг.
При четиримесечен неплатен наем от 490 евро дългът е 1 960 евро. Таксата за заповед за изпълнение е 2%, минимум 12,78 евро (чл. 12 от Тарифата за държавните такси по ГПК): за тази сума 39,20 евро.
Ако наемателят възрази и делото продължи като иск, таксата е 4% (чл. 1 от същата Тарифа): 78,40 евро. При електронно подаване през ЕПЕП минус 15% (чл. 73, ал. 4 ГПК).
Тарифа за държавните такси по ГПК, чл. 12 и чл. 1, действаща редакция към ДВ бр. 18/2026.
Всеки месец е още 490 евро.
Докато делото върви, наемът продължава да не постъпва. По сроковете в ГПК за бързото производство по чл. 310 (насрочване до 6 седмици от отговора, отговор 1 месец по чл. 131, решение до 2 седмици по чл. 316) първата инстанция отнема грубо около три месеца, без възражения и обжалване.
Три месеца по 490 евро правят още 1 470 евро неполучен наем, docато делото приключи. Реалният срок във Варна, с натовареността на конкретния състав, не е измерен и не се твърди тук като факт.
Чл. 131, 310, 312, 316 ГПК. Не включва възражение или обжалване.
Същата сума, друга отговорност.
Дело за 1 960 евро неплатен наем струва 78,40 евро държавна такса. Законният път минава оттам, не през смяна на брави или изнасяне на вещи без заповед за изпълнение.
Който сам, не по реда на закона, осъществи свое оспорвано право, рискува до 5 години лишаване от свобода и глоба до 511,29 евро; при употреба на сила или заплаха до 6 години (чл. 323, ал. 1 и ал. 5 НК). Не се наказва, ако възстанови положението веднага след предупреждение от държавен орган (ал. 3).
Знаете ли колко пропуснат наем покрива депозитът?
Проверяваме договора за наем, депозита и стъпките при неплащане, преди да се стигне до заповед или иск.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.