Najemca, który nie płaci:
nakaz, pozew, terminy.
Cztery miesiące niezapłaconego czynszu w wysokości 490 euro to dług 1 960 euro. Opłaty i terminy według Kodeksu postępowania cywilnego (ГПК), zanim do tego dojdzie.
Nakaz dotyczy pieniędzy, o nieruchomość trzeba wnieść pozew.
Art. 410 KPC wylicza, co obejmuje postępowanie nakazowe: sumy pieniężne i rzeczy zamienne (pkt 1), rzecz ruchoma (pkt 2). Nieruchomości tam nie ma.
Opróżnienie wynajętego mieszkania to odrębne powództwo, rozpoznawane w trybie postępowania przyspieszonego (art. 310 ust. 1 pkt 2 KPC). Obu spraw nie łączy się w jednym postępowaniu: nakaz odzyskuje pieniądze, ale nie mieszkanie.
Słowa „kaucja” nie ma w Ustawie o zobowiązaniach i umowach. Ile się potrąca i kiedy się zwraca, rozstrzyga klauzula w umowie, a nie ustawa.
Dwie opłaty, jeden dług.
Przy czteromiesięcznym niezapłaconym czynszu w wysokości 490 euro dług wynosi 1 960 euro. Opłata od wniosku o wydanie nakazu zapłaty wynosi 2%, minimum 12,78 euro (art. 12 Taryfy opłat sądowych do KPC): od tej kwoty 39,20 euro.
Jeśli najemca wniesie sprzeciw i sprawa toczy się dalej jako pozew, opłata wynosi 4% (art. 1 tej samej Taryfy): 78,40 euro. Przy składaniu elektronicznym przez Jednolity Portal Elektronicznego Wymiaru Sprawiedliwości (ЕПЕП) obniżka o 15% (art. 73 ust. 4 KPC).
Taryfa opłat sądowych do KPC, art. 12 i art. 1, wersja obowiązująca według Dziennika Państwowego (ДВ) nr 18/2026.
Każdy miesiąc to kolejne 490 euro.
Dopóki sprawa trwa, czynsz nadal nie wpływa. Według terminów KPC dla postępowania przyspieszonego z art. 310 (wyznaczenie rozprawy w ciągu 6 tygodni od odpowiedzi, odpowiedź w ciągu 1 miesiąca według art. 131, wyrok w ciągu 2 tygodni według art. 316) pierwsza instancja zajmuje z grubsza około trzech miesięcy, bez sprzeciwów i apelacji.
Trzy miesiące po 490 euro to kolejne 1 470 euro nieotrzymanego czynszu do zakończenia sprawy. Rzeczywisty czas w Warnie, przy obciążeniu konkretnego składu orzekającego, nie został zmierzony i nie jest tu przedstawiany jako fakt.
Art. 131, 310, 312, 316 KPC. Nie obejmuje sprzeciwu ani apelacji.
Ta sama kwota, inna odpowiedzialność.
Sprawa o 1 960 euro niezapłaconego czynszu kosztuje 78,40 euro opłaty sądowej. Droga zgodna z prawem prowadzi tędy, a nie przez wymianę zamków czy wynoszenie rzeczy bez nakazu egzekucyjnego.
Kto sam, poza trybem przewidzianym w ustawie, realizuje własne, kwestionowane prawo, ryzykuje do 5 lat pozbawienia wolności i grzywnę do 511,29 euro; przy użyciu siły lub groźby do 6 lat (art. 323 ust. 1 i ust. 5 Kodeksu karnego (НК)). Nie podlega karze, jeśli przywróci stan poprzedni natychmiast po ostrzeżeniu ze strony organu państwowego (ust. 3).
Czy wiesz, jaką część straconego czynszu pokrywa kaucja?
Sprawdzamy umowę najmu, kaucję i kroki przy braku płatności, zanim dojdzie do nakazu lub pozwu.
Komentarze
Na razie brak komentarzy. Bądź pierwszy.