Mieter zahlt nicht:
Zahlungsbefehl, Klage, Fristen.
Vier Monate unbezahlte Miete zu je 490 Euro ergeben eine Schuld von 1.960 Euro. Die Gebühren und Fristen nach der ZPO, bevor es so weit kommt.
Der Zahlungsbefehl betrifft das Geld, für die Immobilie braucht es eine Klage.
Art. 410 der Zivilprozessordnung (ГПК) zählt auf, was das Mahnverfahren (заповедно производство) abdeckt: Geldbeträge und vertretbare Sachen (Nr. 1), bewegliche Sachen (Nr. 2). Eine Immobilie ist dort nicht aufgeführt.
Die Räumung einer gemieteten Wohnung ist eine eigene Klage, nach den Regeln des beschleunigten Verfahrens (Art. 310 Abs. 1 Nr. 2 ZPO). Beides lässt sich nicht in einem Verfahren zusammenführen: Der Zahlungsbefehl bringt das Geld zurück, aber nicht die Wohnung.
Das Wort „Kaution“ kommt im Gesetz über Schuldverhältnisse und Verträge (ЗЗД) nicht vor. Wie viel einbehalten wird und wann sie zurückgezahlt wird, entscheidet die Klausel im Vertrag, nicht das Gesetz.
Zwei Gebühren, eine Schuld.
Bei vier Monaten unbezahlter Miete zu je 490 Euro beträgt die Schuld 1.960 Euro. Die Gebühr für den Zahlungsbefehl (заповед за изпълнение) beträgt 2 %, mindestens 12,78 Euro (Art. 12 des Tarifs der staatlichen Gebühren nach der ZPO): für diesen Betrag 39,20 Euro.
Widerspricht der Mieter und wird das Verfahren als Klage fortgesetzt, beträgt die Gebühr 4 % (Art. 1 desselben Tarifs): 78,40 Euro. Bei elektronischer Einreichung über das einheitliche Portal für elektronische Justiz (ЕПЕП) abzüglich 15 % (Art. 73 Abs. 4 ZPO).
Tarif der staatlichen Gebühren nach der ZPO, Art. 12 und Art. 1, geltende Fassung laut Staatsanzeiger (ДВ) Nr. 18/2026.
Jeder Monat sind weitere 490 Euro.
Solange das Verfahren läuft, geht weiterhin keine Miete ein. Nach den Fristen der ZPO für das beschleunigte Verfahren nach Art. 310 (Terminansetzung binnen 6 Wochen nach der Klageerwiderung, Erwiderung 1 Monat nach Art. 131, Urteil binnen 2 Wochen nach Art. 316) dauert die erste Instanz grob etwa drei Monate, ohne Einwände und ohne Berufung.
Drei Monate zu je 490 Euro ergeben weitere 1.470 Euro nicht erhaltener Miete, bis das Verfahren abgeschlossen ist. Die tatsächliche Dauer in Varna, bei der Auslastung des konkreten Spruchkörpers, ist nicht gemessen und wird hier nicht als Tatsache behauptet.
Art. 131, 310, 312, 316 ZPO. Ohne Einwände oder Berufung.
Dieselbe Summe, eine andere Haftung.
Ein Verfahren über 1.960 Euro unbezahlte Miete kostet 78,40 Euro Gerichtsgebühr. Der gesetzliche Weg führt dorthin, nicht über den Austausch von Schlössern oder das Hinausschaffen von Sachen ohne vollstreckbaren Titel.
Wer ein bestrittenes eigenes Recht eigenmächtig und nicht auf dem gesetzlichen Weg verwirklicht (самоуправство), riskiert bis zu 5 Jahre Freiheitsstrafe und eine Geldstrafe bis zu 511,29 Euro; bei Gewalt oder Drohung bis zu 6 Jahre (Art. 323 Abs. 1 und Abs. 5 des Strafgesetzbuchs, НК). Er wird nicht bestraft, wenn er den früheren Zustand unmittelbar nach einer Warnung durch eine staatliche Stelle wiederherstellt (Abs. 3).
Wissen Sie, wie viel entgangene Miete die Kaution deckt?
Wir prüfen den Mietvertrag, die Kaution und die Schritte bei Nichtzahlung, bevor es zu einem Zahlungsbefehl oder einer Klage kommt.
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