Арендатор, который не платит:
приказ, иск, сроки.
Четыре месяца неоплаченной аренды по 490 евро дают долг 1 960 евро. Государственные сборы и сроки по ГПК, до того как до этого дойдёт.
Приказ о деньгах, об объекте иск.
Ст. 410 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) перечисляет, что покрывает приказное производство: денежные суммы и заменимые вещи (п. 1), движимая вещь (п. 2). Недвижимости в этом перечне нет.
Освобождение арендованного жилья это отдельный иск, по правилам ускоренного производства (ст. 310, абз. 1, п. 2 ГПК). Эти два дела не соединяются в одно производство: приказ возвращает деньги, но не квартиру.
Слово «депозит» не встречается в Законе об обязательствах и договорах. Сколько удерживается и когда возвращается, решает условие договора, а не закон.
Два сбора, один долг.
При четырёх месяцах неоплаченной аренды по 490 евро долг составляет 1 960 евро. Сбор за судебный приказ (заповед за изпълнение) равен 2%, минимум 12,78 евро (ст. 12 Тарифа государственных сборов по ГПК): для этой суммы 39,20 евро.
Если арендатор возразит и дело продолжится как иск, сбор составляет 4% (ст. 1 того же Тарифа): 78,40 евро. При электронной подаче через ЕПЕП (единый портал электронного правосудия) минус 15% (ст. 73, абз. 4 ГПК).
Тариф государственных сборов по ГПК, ст. 12 и ст. 1, редакция, действующая по ДВ (Държавен вестник, государственная газета) № 18/2026.
Каждый месяц это ещё 490 евро.
Пока дело идёт, арендная плата по-прежнему не поступает. По срокам ГПК для ускоренного производства по ст. 310 (назначение заседания до 6 недель со дня отзыва, отзыв 1 месяц по ст. 131, решение до 2 недель по ст. 316) первая инстанция занимает примерно около трёх месяцев, без возражений и обжалования.
Три месяца по 490 евро дают ещё 1 470 евро неполученной аренды, пока дело не завершится. Реальный срок в Варне, с учётом загруженности конкретного состава суда, не измерен и здесь как факт не утверждается.
Ст. 131, 310, 312, 316 ГПК. Не включает возражение или обжалование.
Та же сумма, другая ответственность.
Дело о 1 960 евро неоплаченной аренды стоит 78,40 евро государственного сбора. Законный путь идёт оттуда, а не через смену замков или вынос вещей без судебного приказа.
Тот, кто сам, не в установленном законом порядке, осуществит своё оспариваемое право, рискует лишением свободы до 5 лет и штрафом до 511,29 евро; при применении силы или угрозы до 6 лет (ст. 323, абз. 1 и абз. 5 Уголовного кодекса, НК). Наказание не налагается, если он восстановит положение сразу после предупреждения государственного органа (абз. 3).
Знаете ли вы, сколько упущенной аренды покрывает депозит?
Мы проверяем договор аренды, депозит и шаги при неплатеже, до того как дойдёт до приказа или иска.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.