Dzielnice Warny
2× za m²
Sześć dzielnic, zmierzonych.
Analizy
Analizy rynku & porady
Aktualne informacje o rynku nieruchomości w Bułgarii.
Parcele
5 z 18 przechodzi weryfikację
Ogłoszenie mówi: parcela. Dokument mówi: pole.
Wynajem i rentowność
3,6% zostaje w kieszeni
5% na papierze. Ponad ćwierć znika.
Analiza rynku
15-20% części wspólne
90 metrów na papierze. 75 w mieszkaniu.
Standardy kredytowe
18 000 € Twoje pieniądze
Bank mówi „dotąd”.
Dla sprzedających
54% obniżyło cenę
Nieruchomość stoi. Pieniądze są.
Wspólnota mieszkaniowa
15,61 € za m² rocznie
Poza ceną za metr.
Nowe budownictwo
3 rejestry a nie jeden
Kupujesz spółkę, nie budynek.
Miejsce postojowe i garaż
236 : 55 garaże wobec miejsc
Garaż jest rzeczą. Miejsce z reguły nie jest.
Prowizja pośrednika
6 012 € 3% średniej ceny
Ustawa nie mówi, kto płaci. Umowa to mówi.
Remont czy gotowa nieruchomość
+33 300 € więcej gotówki
„Tańsza” nieruchomość wymaga więcej gotówki.
Realna cena nieruchomości
5 liczb dla jednego mieszkania
Żadna nie zobowiązuje pozostałych.
Wspólność majątkowa małżonków
1 imię 2 właścicieli
Akt mówi: jeden. Prawo mówi: dwóch.
Pełnomocnictwo
3 wiersze wystarczą z mocy prawa
Sąd Najwyższy: konkrety nie są potrzebne.
Dla kupujących i sprzedających
Pełnomocnictwo przy transakcji nieruchomości: gdzie rwie się zaufanie
Współwłasność i dział
20 razy cena niezgody
Albo wszyscy podpisują, albo decyduje sąd.
Zasiedzenie
10 lat bez jednego wpisu
Czysty wpis nic nie dowodzi.
Prawo użytkowania
5 wobec 17 lat
Kupujesz nieruchomość, do której nie wejdziesz.
Sprzedaż publiczna
80% → 72% a potem powyżej wyceny
Hipoteka wygasa. Zajęcie nie.
Nielegalne przebudowy
1 rok : bez terminu sprzedający wobec nieruchomości
Nakaz dotyczy budowy. Doręcza się Tobie.
Darowizna czy sprzedaż
0 € : 1 350 € darowizna wobec opieki
Najostrożniejsza forma jest dziś najdroższa.
Odbiór mieszkania
art. 264 ust. 3 ZZD
Podpisujesz protokół. Zegar się zatrzymuje.
Płatność gotówką
5 113 € i właśnie ta kwota jest naruszeniem
Próg jest jeden. Podstawa też.
Escrow i rachunek powierniczy
100 € chronią 115 000
Kto pilnuje pieniędzy w dniu transakcji.
Rachunek sprzedającego
10 698 € różnica do netto
Ogłaszasz 115 900. Wpływa 105 202.
Refinansowanie
0 € : 1 211 € opłata wobec rachunku
Opłata wynosi zero. Zmiana banku nie.
Kredyt ze współdłużnikiem
0% : 100% prawo wobec odpowiedzialności
Prawo do nieruchomości: zero. Odpowiedzialność pełna.
Przygotowanie do sprzedaży
24 € i siedem dni roboczych
Dokumenty Cię nie zatrzymują. Zatrzymuje Cię ich kolejność.
Oględziny
1 rok na ukryte
Co zobaczone, staje się Twoje. Na ukryte jest termin.
Sezonowość rynku
7 z 7 lat najsłabszy Q1
Jedna liczba, dwie różne wiadomości.
Szpachlowanie i wylewka
36 000 € różnica w wykończeniu
Słowo nie ma definicji. Żadnej.
Okresy gwarancyjne
10 : 5 lat według ZUT
Gwarancja dotyczy budynku. Nie Ciebie.
Konstrukcja
14 : 6 cm nośna wobec działowej
Nie widać jej po otynkowaniu.
Certyfikat energetyczny
2 650 → 2 570 EUR/m² w przykładzie
Klasa nie podnosi ceny. Jej brak ją obniża.
Umowa na wyłączność
14 dni prawo odstąpienia
Ceną nie jest procent. Jest nią zniknięty wiersz.
Transakcja na odległość
1 godzina i tygodnie przed nim
Podpis to jedna godzina. Reszta to tygodnie.
Przegląd roku 2026
−21,5% transakcji, rok do roku
Mniej transakcji nie znaczy taniej.
Lokalne podatki
1,5 ‰ opłata za wywóz śmieci
Droższa niż sam podatek.
Metraż
0 definicji prawnych
„Czysta powierzchnia”. Nie ma takiej rzeczy.
Sprzedaż z hipoteką
10 lat moc wpisu
Kredyt spłacony. Obciążenie zostaje.
Nieruchomość ze spadku
6 stopni pokrewieństwa w linii bocznej
Jedna nieruchomość. Wiele podpisów.
Kredyt hipoteczny
8 tygodni typowy termin
Zatwierdził. Zegar nie jest Twój.
Dzień transakcji
3 450 € sam podatek
Poświadcza. Nie sprawdza.
Umowa przedwstępna
5 112,92 € próg gotówkowy
Podpis wiąże. Nieruchomość jeszcze nie jest Twoja.
Sprawdzenie przed zakupem
19,94 € cały komplet
I nadal nie dowodzi tego, co myślisz.
Nowe budownictwo
1 316 nowych mieszkań
Trzy akty, trzy różne rzeczy.
Eurowizja 2027
29 razy za jeden nocleg
Eurowizja jedzie do Burgas.
Horizont i Madika
500+ dka przy wjeździe do miasta
Nowe osiedla w Burgas.
Budowniczowie Burgas
6 firm pod jedną nazwą osiedla
Kto buduje w Burgas.
BulGhar Homes
120 km od Warny
Otwieramy w Burgas.
Najem i prawo
1 960 € dług za 4 miesiące
Najemca, który nie płaci.
Podatki
20% VAT dodatkowo
VAT przy zakupie mieszkania.
Po akcie
7 dni do gminy
Po akcie notarialnym.
Dubaj
2% + 2% opłata DLD
Dubaj, prawdziwy rachunek.
Podatki
3% podatek, obie drogi
Nieruchomość w spółce albo na osobę.
Ubezpieczenie
30 dni niezamieszkane mieszkanie
Ubezpieczenie mieszkania.
Debata rynkowa
20-25% spadek do 2030
Czy ceny spadną? Dwie prognozy.
Oficjalna liczba · NSI
+15,5% r/r, II kw. 2026
Ceny rosną. Kto ma teraz rację?
Zanim wpłacisz zaliczkę · 2026
2 000+ brakujące akty
Zaliczka wpłacona. Potem pojawia się problem.
Podatki · 2026
10% albo zero
Kiedy płacisz podatek, a kiedy nie.
Warna · 2026
~7,5 rocznych pensji
Nożyce się rozwierają.
Bułgaria po euro
−96% rosyjska sprzedaż
Rosjanie przestają. Kto kupuje?
Cykl stóp 2026
2.41% kredyt hipoteczny
EBC podnosi. Bułgaria spada.
Wkrótce