[ПРОВЕРИ: преглед от юрист] Wiążący jest tekst tych Ogólnych warunków w wersji bułgarskiej. To tłumaczenie służy wyłącznie dla wygody czytania.

Obowiązuje od: 29 lipca 2026

Niniejsze Ogólne warunki regulują stosunki między „BulGhar Homes” EOOD, numer identyfikacyjny firmy (ЕИК) 208397562, z siedzibą i adresem zarządzania w Warnie, bul. „Chataldzha” 20, wej. A, ap. 7, reprezentowaną przez zarządcę Raffy'ego Nikoghosyana (zwaną dalej „BulGhar Homes”, „my” lub „Spółką”), a osobami korzystającymi ze strony bulgharhomes.com i należącego do niej portalu klienta. Korzystając ze strony, akceptujesz niniejsze Ogólne warunki. Jeśli się z nimi nie zgadzasz, prosimy nie korzystać ze strony.

Kontakt: e-mail r.nikoghosyan@bulgharhomes.com, telefon +359 879 333 822. Spółka nie jest zarejestrowana na podstawie ustawy o podatku od wartości dodanej (ЗДДС).

1. Zakres

Te Ogólne warunki mają zastosowanie do korzystania ze strony bulgharhomes.com, w tym publikowanych na niej ogłoszeń nieruchomości, treści bloga i formularzy kontaktowych, a także do portalu klienta BulGhar Homes, przez który klienci śledzą status swoich transakcji, wymieniają dokumenty i wiadomości oraz przeglądają zaplanowane oglądania. Warunki dotyczące konkretnych usług pośrednictwa są uregulowane dodatkowo w indywidualnej umowie, która w razie sprzeczności ma pierwszeństwo przed niniejszymi Ogólnymi warunkami.

2. Usługi

BulGhar Homes świadczy usługi pośrednictwa przy kupnie-sprzedaży i wynajmie nieruchomości, w tym konsultacje, organizację oglądań, wsparcie w negocjacjach i przygotowanie transakcji. Warunki konkretnych transakcji, w tym zakres usług, terminy i wynagrodzenie, regulowane są indywidualną umową pośrednictwa między BulGhar Homes a danym klientem. Publikowanie informacji na stronie nie rodzi dla Spółki obowiązku świadczenia usługi bez zawarcia takiej umowy. W przypadku nieruchomości poza Bułgarią BulGhar Homes nie jest stroną transakcji. Łączymy klienta z partnerską firmą pośrednicką w danym kraju, która prowadzi transakcję. Gdy z tytułu transakcji należne jest wynagrodzenie od kupującego, jego wysokość ustalana jest na piśmie przed rezerwacją.

3. Informacje o nieruchomościach

Ogłoszenia nieruchomości publikowane na stronie mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią wiążącej oferty w rozumieniu ustawy o zobowiązaniach i umowach (Закон за задълженията и договорите). Podane ceny, powierzchnie, cechy i dostępność podlegają potwierdzeniu i mogą być zmieniane bez uprzedzenia. BulGhar Homes dokłada starań, aby informacje były dokładne i aktualne, ale nie gwarantuje ich kompletności. Ostateczne parametry każdej transakcji ustalane są w toku negocjacji i odzwierciedlane w odpowiednich umowach. Ceny nieruchomości w Dubaju są podane według cennika dewelopera w dirhamach (AED), a kwoty w euro są obliczone według kursu wymiany i mają charakter orientacyjny.

4. Portal klienta

Konta w portalu klienta zakłada BulGhar Homes dla klientów z zawartą umową pośrednictwa lub w trakcie jej zawierania. Użytkownik jest zobowiązany chronić poufność swojego hasła i nie udostępniać go osobom trzecim. Wszystkie działania wykonane przez konto uważa się za wykonane przez jego właściciela, chyba że użytkownik niezwłocznie powiadomił nas o nieuprawnionym dostępie.

Zabronione jest wszelkie nadużywanie portalu, w tym próby nieuprawnionego dostępu do cudzych kont lub danych, naruszanie bezpieczeństwa systemu, przesyłanie złośliwego kodu lub korzystanie z portalu w celach innych niż przewidziane. W razie naruszenia BulGhar Homes ma prawo ograniczyć lub zakończyć dostęp użytkownika, a w razie potrzeby powiadomić właściwe organy.

5. Wynagrodzenie

Korzystanie ze strony i portalu klienta jest bezpłatne. Wynagrodzenie BulGhar Homes za usługi pośrednictwa (prowizja) ustalane jest w indywidualnej umowie pośrednictwa z każdym klientem, w tym jego wysokość, warunki należności i sposób płatności. Strona nie zawiera wiążących warunków cenowych usług pośrednictwa.

6. Własność intelektualna

Zawartość strony, w tym teksty, zdjęcia, logo, oprawa graficzna, projekt i kod programu, jest własnością „BulGhar Homes” EOOD lub jest wykorzystywana za zgodą odpowiednich uprawnionych i jest chroniona ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Закон за авторското право и сродните му права). Zabronione jest kopiowanie, powielanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie zawartości w celach komercyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Spółki. Dozwolone jest przeglądanie i drukowanie materiałów ze strony wyłącznie do użytku osobistego, niekomercyjnego.

7. Ograniczenie odpowiedzialności

BulGhar Homes nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z niemożności dostępu do strony lub portalu, z przerw technicznych, z działań osób trzecich lub z okoliczności pozostających poza naszą kontrolą. Spółka nie odpowiada za zawartość zewnętrznych stron, do których strona może odsyłać. Informacje na stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej; w sprawie konkretnych transakcji zalecamy konsultację z odpowiednimi specjalistami. Nic w niniejszych Ogólnych warunkach nie ogranicza odpowiedzialności Spółki w przypadkach, gdy nie może ona być ograniczona z mocy prawa, w tym odpowiedzialności wobec konsumentów na podstawie ustawy o ochronie konsumentów (Закон за защита на потребителите).

8. Dane osobowe

Przetwarzanie danych osobowych w związku z korzystaniem ze strony, portalu klienta i naszych usług pośrednictwa opisano w naszej Polityce prywatności, która stanowi integralną część naszych stosunków z użytkownikami. Prosimy zapoznać się z nią przed korzystaniem ze strony.

9. Prawo właściwe i rozstrzyganie sporów

Do niniejszych Ogólnych warunków i do stosunków między BulGhar Homes a użytkownikami stosuje się prawo bułgarskie. Wszystkie spory rozstrzygane są w drodze negocjacji, a w razie braku porozumienia przez właściwy sąd bułgarski.

Użytkownicy w rozumieniu ustawy o ochronie konsumentów mogą zwrócić się także do Komisji Ochrony Konsumentów (Комисия за защита на потребителите, КЗП), Sofia, pl. „Slaveykov” 4A, strona internetowa: kzp.bg (po bułgarsku). Spory mogą być kierowane także do komisji pojednawczych przy Komisji Ochrony Konsumentów.

10. Zmiany Ogólnych warunków

BulGhar Homes zastrzega sobie prawo zmiany niniejszych Ogólnych warunków w razie zmian w działalności, usługach lub obowiązującym prawie. Aktualna wersja jest publikowana na tej stronie wraz z datą wejścia w życie. Dalsze korzystanie ze strony po opublikowaniu zmian uważa się za ich przyjęcie. Klientów z aktywnymi umowami o istotnych zmianach powiadamia się w odpowiedni sposób, w tym przez portal klienta lub e-mailem.