Wohnung (Neubau) zu verkaufen in Vladislav Varnenchik, Varna, 56 m²

BulGhar Homes bietet zum Verkauf eine Wohnung im 2. Stock eines Neubaus in Vladislav Varnenchik, Varna. Das Gebäude befindet sich im Rohbaustadium (груб строеж), mit einem für die Struktur am 02.03.2026 ausgestellten Akt 14 (Акт 14, Abnahmeprotokoll für den Rohbau), und soll bis zur Stufe Akt 16 (Акт 16, Nutzungsgenehmigung) fertiggestellt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung nach Fertigstellungsarbeiten als auch als frühe Investition.

Eine Klarstellung, die Sie lieber von mir hören sollten, als sie später herauszufinden: Laut Baugenehmigung und laut Akt 14 selbst ist das Gebäude als Gebäude für öffentliche Dienstleistungen, Aparthotel (сграда за обществено обслужване - апартхотел), eingetragen, nicht als Wohngebäude. Die Einheiten sind Wohnungen und werden zum Wohnen genutzt, aber das Regime eines solchen Gebäudes kann sich von dem eines Wohngebäudes bei der Adressregistrierung, beim Stromtarif und bei der steuerlichen Behandlung unterscheiden. Ich habe die Unterlagen, und wir gehen diese drei Punkte gemeinsam durch, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen.

Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsflur, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzeile, sowie ein Balkon. Die gesamte bebaute Fläche beträgt 55,64 m², zuzüglich eines Anteils von 7,88 m² an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes (идеални части). Die Wohnung liegt zwischen Nachbareinheiten, ohne blinde Giebelwand zur Hofseite.

Derzeit ist der Rohbau vollständig errichtet: Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und -stützen, und die Sanitärinstallation ist mit sichtbaren Anschlusspunkten für Bad und Küche verlegt. Die Fensteröffnungen sind ausgebildet, und die Räume blicken auf das umliegende Gelände, ohne dichte städtische Bebauung in unmittelbarer Nähe. Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Stellplätze im Hof des Gebäudes zusammen mit der Immobilie zu erwerben.

Die Lage bietet einen bequemen Alltagszugang: eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs 3 Minuten zu Fuß, ein Geschäft gleich in der Nähe (3 Minuten), Kaufland 4 Minuten und Lidl 8 Minuten zu Fuß. In 5 Minuten zu Fuß erreicht man einen Park und eine Grundschule, einen Kindergarten in 7 Minuten, eine Kombination, die das Viertel besonders praktisch für Familien mit Kindern macht. Eine Apotheke ist 4 Minuten zu Fuß entfernt.