Allgemeine Geschäftsbedingungen

Gültig ab: 29. Juli 2026

[ПРОВЕРИ: преглед от юрист] Maßgeblich ist der Text in der bulgarischen Fassung. Diese Übersetzung dient nur der Lesbarkeit.

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Beziehungen zwischen „BulGhar Homes“ EOOD, UIC (ЕИК) 208397562, mit Sitz und Geschäftsanschrift in Varna, Bul. „Chataldzha“ Nr. 20, Eingang A, Wohnung 7, vertreten durch den Geschäftsführer Raffy Nikoghosyan (nachfolgend „BulGhar Homes“, „wir“ oder die „Gesellschaft“), und den Personen, die die Website bulgharhomes.com und das dazugehörige Kundenportal nutzen. Mit der Nutzung der Website akzeptieren Sie diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wenn Sie nicht einverstanden sind, nutzen Sie die Website bitte nicht.

Kontakt: E-Mail r.nikoghosyan@bulgharhomes.com, Telefon +359 879 333 822. Die Gesellschaft ist nicht nach dem Mehrwertsteuergesetz (ЗДДС) registriert.

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung der Website bulgharhomes.com, einschließlich der dort veröffentlichten Immobilieninserate, der Blog-Inhalte und der Kontaktformulare, sowie für das Kundenportal von BulGhar Homes, über das Kunden den Status ihrer Geschäfte verfolgen, Unterlagen und Nachrichten austauschen und vereinbarte Besichtigungen einsehen. Die Bedingungen für einzelne Maklerleistungen werden zusätzlich durch einen individuellen Vertrag geregelt, der bei Widersprüchen Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen hat.

2. Leistungen

BulGhar Homes erbringt Maklerleistungen beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien, einschließlich Beratung, Organisation von Besichtigungen, Unterstützung bei Verhandlungen und Vorbereitung von Geschäften. Die Bedingungen für einzelne Geschäfte, einschließlich Leistungsumfang, Fristen und Vergütung, werden in einem individuellen Maklervertrag zwischen BulGhar Homes und dem jeweiligen Kunden geregelt. Die Veröffentlichung von Informationen auf der Website begründet keine Pflicht der Gesellschaft, ohne einen solchen Vertrag eine Leistung zu erbringen. Bei Immobilien außerhalb Bulgariens ist BulGhar Homes nicht Partei des Geschäfts. Wir vermitteln den Kunden an eine Partner-Maklerfirma im jeweiligen Land, die das Geschäft führt. Wenn für das Geschäft eine Vergütung vom Käufer geschuldet wird, wird deren Höhe vor der Reservierung schriftlich vereinbart.

3. Informationen zu Immobilien

Die auf der Website veröffentlichten Immobilieninserate dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen kein verbindliches Angebot im Sinne des Gesetzes über Schuldverhältnisse und Verträge (Закон за задълженията и договорите) dar. Die genannten Preise, Flächen, Merkmale und die Verfügbarkeit bedürfen der Bestätigung und können ohne Vorankündigung geändert werden. BulGhar Homes bemüht sich, dass die Informationen korrekt und aktuell sind, garantiert aber nicht ihre Vollständigkeit. Die endgültigen Parameter jedes Geschäfts werden im Laufe der Verhandlungen festgelegt und in den jeweiligen Verträgen festgehalten. Die Preise der Immobilien in Dubai entsprechen der Preisliste des Bauträgers in Dirham (AED), und die Beträge in Euro sind zum Wechselkurs berechnet und unverbindlich.

4. Kundenportal

Konten im Kundenportal werden von BulGhar Homes für Kunden mit einem geschlossenen Maklervertrag oder für Kunden, bei denen ein solcher Vertrag gerade abgeschlossen wird, angelegt. Der Nutzer ist verpflichtet, die Vertraulichkeit seines Passworts zu wahren und es nicht an Dritte weiterzugeben. Alle über das Konto vorgenommenen Handlungen gelten als vom Kontoinhaber vorgenommen, es sei denn, der Nutzer hat uns rechtzeitig über einen unbefugten Zugriff informiert.

Jeder Missbrauch des Portals ist untersagt, einschließlich Versuchen eines unbefugten Zugriffs auf fremde Konten oder Daten, der Verletzung der Systemsicherheit, des Hochladens von Schadcode oder der Nutzung des Portals für andere als die vorgesehenen Zwecke. Bei einem Verstoß ist BulGhar Homes berechtigt, den Zugang des Nutzers einzuschränken oder zu beenden und bei Bedarf die zuständigen Behörden einzuschalten.

5. Vergütung

Die Nutzung der Website und des Kundenportals ist kostenlos. Die Vergütung von BulGhar Homes für Maklerleistungen (Provision) wird im individuellen Maklervertrag mit jedem Kunden vereinbart, einschließlich ihrer Höhe, der Voraussetzungen der Fälligkeit und der Zahlungsweise. Die Website enthält keine verbindlichen Preisbedingungen für Maklerleistungen.

6. Geistiges Eigentum

Die Inhalte der Website, einschließlich Texten, Fotos, Logo, grafischer Gestaltung, Design und Programmcode, sind Eigentum von „BulGhar Homes“ EOOD oder werden mit Erlaubnis der jeweiligen Rechteinhaber verwendet und sind durch das Gesetz über das Urheberrecht und die verwandten Schutzrechte (Закон за авторското право и сродните му права) geschützt. Das Kopieren, Vervielfältigen, Verbreiten oder die Nutzung der Inhalte zu kommerziellen Zwecken ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Gesellschaft ist untersagt. Das Ansehen und Ausdrucken von Materialien der Website ist ausschließlich für den persönlichen, nichtkommerziellen Gebrauch gestattet.

7. Haftungsbeschränkung

BulGhar Homes haftet nicht für Schäden, die sich aus der Unmöglichkeit des Zugriffs auf die Website oder das Portal, aus technischen Unterbrechungen, aus Handlungen Dritter oder aus Umständen außerhalb unserer Kontrolle ergeben. Die Gesellschaft ist nicht für die Inhalte externer Websites verantwortlich, auf die die Website verweisen kann. Die Informationen auf der Website stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar; für konkrete Geschäfte empfehlen wir die Beratung durch entsprechende Fachleute. Nichts in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen beschränkt die Haftung der Gesellschaft in den Fällen, in denen sie gesetzlich nicht beschränkt werden kann, einschließlich der Haftung gegenüber Verbrauchern nach dem Verbraucherschutzgesetz (Закон за защита на потребителите).

8. Personenbezogene Daten

Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Zusammenhang mit der Nutzung der Website, des Kundenportals und unserer Maklerleistungen ist in unserer Datenschutzerklärung beschrieben, die ein untrennbarer Bestandteil unserer Beziehung zu den Nutzern ist. Bitte machen Sie sich damit vertraut, bevor Sie die Website nutzen.

9. Anwendbares Recht und Streitbeilegung

Auf diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen und auf die Beziehungen zwischen BulGhar Homes und den Nutzern findet bulgarisches Recht Anwendung. Alle Streitigkeiten werden durch Verhandlungen beigelegt und, falls keine Einigung erzielt werden kann, vom zuständigen bulgarischen Gericht entschieden.

Verbraucher im Sinne des Verbraucherschutzgesetzes können sich auch an die Kommission für Verbraucherschutz (Комисия за защита на потребителите, КЗП) wenden, Sofia, Pl. „Slaveykov“ Nr. 4A, Website: kzp.bg. Streitigkeiten können auch den Schlichtungsausschüssen bei der Kommission für Verbraucherschutz vorgelegt werden.

10. Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

BulGhar Homes behält sich das Recht vor, diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen bei Änderungen der Tätigkeit, der Leistungen oder der anwendbaren Gesetzgebung zu ändern. Die aktuelle Fassung wird auf dieser Seite zusammen mit dem Datum des Inkrafttretens veröffentlicht. Die Fortsetzung der Nutzung der Website nach Veröffentlichung der Änderungen gilt als deren Annahme. Für Kunden mit laufenden Verträgen werden wesentliche Änderungen in geeigneter Weise mitgeteilt, einschließlich über das Kundenportal oder per E-Mail.