Stadtteile von Varna
2× pro m²
Sechs Stadtteile, gemessen.
Analysen
Marktanalysen & Ratgeber
Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in Bulgarien.
Baugrundstücke
5 von 18 bestehen die Prüfung
Die Anzeige sagt: Baugrundstück. Das Dokument sagt: Acker.
Baugrundstücke
Land ohne Strom und Wasser ist kein Baugrundstück: was die Anzeige für ein UPI verschweigt
Mieten und Rendite
3,6 % bleiben in der Tasche
5 % auf dem Papier. Über ein Viertel verschwindet.
Marktanalyse
15-20 % Gemeinschaftsflächen
90 Quadratmeter auf dem Papier. 75 in der Wohnung.
Kreditstandards
18.000 € Ihr eigenes Geld
Die Bank sagt „bis hierher“.
Für Verkäufer
54 % haben den Preis gesenkt
Die Immobilie steht. Das Geld ist da.
Wohnungseigentum
15,61 € pro m² und Jahr
Nicht im Preis pro Quadratmeter.
Neubau
3 Register nicht nur eines
Sie kaufen eine Gesellschaft, kein Gebäude.
Stellplatz und Garage
236 : 55 Garagen gegen Stellplätze
Die Garage ist eine Sache. Der Stellplatz ist es in der Regel nicht.
Maklerprovision
6.012 € 3 % des Durchschnittspreises
Das Gesetz sagt nicht, wer zahlt. Der Vertrag sagt es.
Renovieren oder fertig kaufen
+33.300 € mehr in bar
Die „günstigere“ Immobilie verlangt mehr Bargeld.
Der reale Preis einer Immobilie
5 Zahlen für eine Wohnung
Keine einzige verpflichtet die anderen.
Gütergemeinschaft der Ehegatten
1 Name 2 Eigentümer
Die Urkunde nennt einen. Das Gesetz nennt zwei.
Die Vollmacht
3 Zeilen genügen laut Gesetz
Kassationsgerichtshof: Details sind nicht nötig.
Miteigentum und Teilung
20-mal der Preis der Uneinigkeit
Entweder unterschreiben alle, oder das Gericht entscheidet.
Ersitzung
10 Jahre ohne einen einzigen Eintrag
Das saubere Grundbuchblatt beweist nichts.
Nutzungsrecht
5 gegen 17 Jahre
Sie kaufen eine Immobilie, in die Sie nicht einziehen können.
Zwangsversteigerung
80 % → 72 % und danach über der Schätzung
Die Hypothek erlischt. Der Pfändungsvermerk nicht.
Illegale Umbauten
1 Jahr : ohne Frist Verkäufer gegen Immobilie
Die Anordnung richtet sich gegen den Bau. Zugestellt wird sie Ihnen.
Schenkung oder Verkauf
0 € : 1.350 € Schenkung gegen Pflege
Die vorsichtigste Form ist heute die teuerste.
Wohnungsabnahme
Art. 264 Abs. 3 ZZD
Sie unterschreiben das Protokoll. Die Uhr bleibt stehen.
Barzahlung
5.113 € und genau sie ist ein Verstoß
Die Schwelle ist eine. Die Grundlage auch.
Für Käufer und Verkäufer
Gesetz zur Beschränkung von Barzahlungen: wie viel bar bei einem Immobiliengeschäft erlaubt ist
Escrow und Treuhandkonto
100 € schützen 115.000
Wer das Geld verwahrt am Tag des Geschäfts.
Die Rechnung des Verkäufers
10.698 € Differenz bis zum Nettobetrag
Sie inserieren für 115.900. Auf dem Konto landen 105.202.
Refinanzierung
0 € : 1.211 € Gebühr gegen Rechnung
Die Gebühr ist null. Der Wechsel nicht.
Kredit mit Mitschuldner
0 % : 100 % Recht gegen Haftung
Recht an der Immobilie: null. Haftung: voll.
Verkaufsvorbereitung
24 € und sieben Werktage
Die Dokumente halten Sie nicht auf. Ihre Reihenfolge schon.
Die Besichtigung
1 Jahr für Verstecktes
Was Sie sehen, wird Ihres. Für Verstecktes gibt es eine Frist.
Saisonalität des Marktes
7 von 7 Jahren ist Q1 am schwächsten
Eine Zahl, zwei verschiedene Nachrichten.
Spachtelung und Estrich
36.000 € Unterschied beim Ausbau
Das Wort hat keine Definition. Keine einzige.
Garantiefristen
10 : 5 Jahre nach ZUT
Die Gewährleistung gilt für das Gebäude. Nicht für Sie.
Die Konstruktion
14 : 6 cm tragend gegen Trennwand
Man sieht sie nicht nach dem Verputzen.
Energieausweis
2.650 → 2.570 EUR/m² im Beispiel
Die Klasse hebt den Preis nicht. Das Fehlen senkt ihn.
Exklusivvertrag
14 Tage Rücktrittsrecht
Der Preis ist nicht der Prozentsatz. Sondern die verschwundene Zeile.
Fernabschluss
1 Stunde und Wochen davor
Die Unterschrift dauert eine Stunde. Der Rest sind Wochen.
Jahresrückblick 2026
−21,5 % Geschäfte, im Jahresvergleich
Weniger Geschäfte heißt nicht billiger.
Kommunale Steuern
1,5 ‰ Müllgebühr
Teurer als die Steuer selbst.
Flächenangaben
0 gesetzliche Definitionen
„Reine Fläche“. So etwas gibt es nicht.
Verkauf mit Hypothek
10 Jahre Wirkungsdauer des Eintrags
Darlehen getilgt. Die Belastung bleibt.
Erbimmobilie
6 Grade Seitenverwandtschaft
Eine Immobilie. Viele Unterschriften.
Hypothekendarlehen
8 Wochen typische Dauer
Genehmigt. Die Uhr gehört nicht Ihnen.
Der Tag des Geschäfts
3.450 € nur die Steuer
Beglaubigt. Prüft nicht.
Geschäft
Der Tag beim Notar: was der Notar nicht prüft und was das Geschäft in Varna wirklich kostet
Vorvertrag
5.112,92 € die Barzahlungsgrenze
Die Unterschrift bindet. Die Immobilie gehört Ihnen noch nicht.
Prüfung vor dem Kauf
19,94 € das gesamte Paket
Und beweist trotzdem nicht das, was Sie denken.
Neubau
1.316 neue Wohnungen
Drei Akte, drei verschiedene Dinge.
Eurovision 2027
29-mal für eine Übernachtung
Eurovision gastiert in Burgas.
Horizont und Madika
500+ Dekar am Stadteingang
Die neuen Viertel von Burgas.
Die Bauträger von Burgas
6 Firmen unter einem Viertelnamen
Wer baut in Burgas.
BulGhar Homes
120 km von Varna
Wir eröffnen in Burgas.
Miete und Recht
1.960 € Schulden für 4 Monate
Ein Mieter, der nicht zahlt.
Steuern
20 % MwSt. obendrauf
MwSt. beim Wohnungskauf.
Nach der Urkunde
7 Tage bis zur Gemeinde
Nach der notariellen Urkunde.
Dubai
2 % + 2 % DLD-Gebühr
Dubai, die tatsächliche Rechnung.
Steuern
3 % Steuer, auf beiden Wegen
Immobilie über die Firma oder auf die Person.
Versicherung
30 Tage unbewohnte Wohnung
Versicherung der Wohnung.
Marktdebatte
20-25 % Rückgang bis 2030
Fallen die Preise? Zwei Prognosen.
Offizielle Zahl · NSI
+15,5 % zum Vorjahr, Q2 2026
Die Preise steigen. Wer hat jetzt recht?
Bevor Sie die Anzahlung leisten · 2026
2.000+ fehlende Akte
Die Anzahlung ist gezahlt. Danach kommt das Problem.
Steuern · 2026
10 % oder null
Wann Sie Steuer zahlen, und wann nicht.
Varna · 2026
~7,5 Jahresgehälter
Die Schere öffnet sich.
Erschwinglichkeit von Wohnraum
Erste Wohnung: 7,6 Jahresgehälter und eine Schere, die sich weiter öffnet
Bulgarien nach dem Euro
−96 % russische Verkäufe
Die Russen hören auf. Wer kauft?
Zinszyklus 2026
2,41 % Hypothek
Die EZB erhöht. Bulgarien sinkt.
Hypothekenzinsen
Frankfurt hat die Zinsen erhöht, und die bulgarische Hypothek ist billiger geworden
Demnächst