Tranzacțiile au scăzut cu 40%.
Prețurile continuă să crească.

Varna –43%, Burgas –40%, Sofia –38% scădere a numărului de tranzacții pe trimestru. Prețul în €/m² nu încetează să crească.

Distribuiți

Analiză de piață BulGhar Homes: de ce piața se mișcă simultan în două direcții opuse.

BulGhar Homes

Trusted Homes · Trusted Future

Schimbarea numărului de tranzacții față de trimestrul precedent

Treceți cursorul peste un oraș pentru context

Varna cea mai abruptă scădere trimestrială –43%

Burgas construcțiile compensează –40%

Sofia cea mai stabilă piață –38%

Piața se mișcă în două direcții

În primul trimestru al anului 2026, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut brusc în toate marile orașe. Varna înregistrează –43 %, Burgas –40 %, Sofia –38 % față de trimestrul precedent. În termeni anuali, aceeași raportare a Agenției de Înregistrări (Агенция по вписванията) arată cifre mai mici: Varna –21,5 %, Burgas –18,0 %, Sofia –12,3 %. Cele două comparații se confundă sistematic, deoarece titlurile rareori precizează față de ce este scăderea. În același timp, prețul mediu pe metru pătrat continuă să crească, ceea ce la prima vedere pare contradictoriu.

De ce s-au retras cumpărătorii

Prețurile ridicate și oferta limitată de proprietăți de calitate au epuizat ritmul din 2024–2025. Mulți cumpărători așteaptă, nu pentru că nu doresc să cumpere, ci pentru că negociază mai atent și compară mai multe opțiuni înainte de a semna.

De ce nu scad prețurile

Dobânzile ipotecare rămân istoric scăzute, în medie 2,45 %, al doilea cel mai scăzut nivel din zona euro (BCE, aprilie 2026). Creditul accesibil menține cererea vie, în ciuda numărului mai mic de tranzacții, iar oferta limitată de proprietăți noi în locațiile de top nu permite scăderea prețurilor.

„Vedem mai puține tranzacții, dar fiecare se încheie la un preț mai mare; piața se consolidează în jurul cumpărătorilor care știu ce își doresc.”

Piața pe orașe

Varna și Burgas urmează un model similar de răcire a volumului, dar dinamica construcțiilor este diferită: autorizațiile noi au crescut cu 34 % față de 2024, ceea ce arată încredere în orizontul pe termen mediu, în ciuda încetinirii actuale.

Concluzie principală

2,45%

Ipoteca medie din Bulgaria, al doilea cel mai scăzut nivel din zona euro. Creditul accesibil menține creșterea prețurilor, chiar și cu mai puține tranzacții.

Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărători

O concurență mai mică la fiecare vizionare înseamnă o poziție de negociere mai bună pentru cumpărătorii serioși. Dacă aveți finanțarea pregătită, este momentul să acționați țintit, în loc să așteptați un „minim” pe care datele istorice nu arată că va urma.

Rolul construcțiilor noi

Numărul mai mare de autorizații din Varna și Burgas va duce la o ofertă nouă în următoarele 18–24 de luni, ceea ce poate tempera treptat ritmul de scumpire, dar nu îl va inversa.

Ce urmează

Ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor să se stabilizeze spre sfârșitul anului, în timp ce prețurile vor continua o creștere lentă, dar constantă. Pentru cumpărătorii cu un buget clar, momentul actual oferă un proces de negociere mai liniștit decât piața din 2024.

Raffy Nikoghosyan Broker, BulGhar Homes

Comentarii

Aveți întrebări despre piață?

Contactați-ne

Tranzacțiile au scăzut cu 40%.Prețurile continuă să crească.