Poplatek za odpad je dražší
než samotná daň.
Daň z budov ve Varně činí 2 na tisíc z daňového ocenění. Poplatek za domovní odpad je 1,5. U hlavního bydlení se daň snižuje na polovinu, poplatek se nesnižuje vůbec.
„Daň z nemovitosti“ znamená tři různé věci
Daň z nabytí: jednorázová, 3 % pro obec Varna, platí ji kupující při obchodu. Je součástí vyúčtování pro daný den: den u notáře.
Daň z nemovitých věcí: roční, 2 na tisíc z daňového ocenění, platí ji vlastník po dobu, kdy nemovitost drží.
Daň z prodeje podle zákona o daních z příjmů fyzických osob (ЗДДФЛ): z výnosu, s podmíněnými osvobozeními: daně při prodeji nemovitosti.
A čtvrtá, která není daní: poplatek za domovní odpad. Platí se za službu, ne za vlastnictví, a právě proto se na něj nevztahují úlevy z daně.
Poplatek tvoří 60 %
celého vyúčtování.
Daň se u hlavního bydlení snižuje na polovinu, na 1 na tisíc. Poplatek zůstává plný, 1,5 na tisíc. Odtud ten obrat: to, čemu všichni říkají „daň z nemovitosti“, je menší část vyúčtování.
A mění se: od 1. 1. 2025 poplatek za odpad vzrostl o 53 %, z 0,98 na 1,5 na tisíc. U nebytových nemovitostí podniků je to 5,97 na tisíc z účetní hodnoty.
Rozhoduje obecní zastupitelstvo, ne trh, a může se to změnit znovu.
Nabytí se zapisuje z úřední povinnosti. Úleva ne.
Od 1. 1. 2019 se přiznání podle čl. 14 zákona o místních daních a poplatcích (ЗМДТ) pro samotné nabytí nepodává: údaje se dostanou k obci z úřední povinnosti.
Ale snížení pro hlavní bydlení se neposkytuje automaticky. Uplatňuje se zvláštním přiznáním podle čl. 27 ZMDT, ve lhůtě dvou měsíců. Pokud se nepodá, platí se každý rok plná výše, dokud se opomenutí neodhalí.
⚠️ A jedna častá chyba: hlavní bydlení je jedno na rodinu, ne jedno na každého z manželů. Pokud se přiznají dvě, úleva odpadá u obou nemovitostí, a to za celé období zpětně.
Cizí neuhrazená daň
zastaví váš obchod.
Podle čl. 264 odst. 1 Daňového a pojistného procesního řádu (ДОПК) se absence nesplacených závazků potvrzuje v daňovém ocenění. Samotný převod se připouští po elektronické kontrole notáře u Národní agentury pro příjmy (НАП) ohledně veřejných závazků prodávajícího (od 3. 5. 2024).
Promlčení podle čl. 171 DOPK umožňuje vymáhat závazky 5 let zpětně, s absolutní lhůtou 10 let. A prošlé potvrzení o daňovém ocenění zastaví obchod přímo v den podpisu.
Za měsíc převodu platí prodávající (čl. 28 odst. 3 ZMDT). Kupující platí od začátku následujícího měsíce.
Dva roky od hrubé stavby
Podle čl. 15 odst. 5 ZMDT se daň platí, pokud budova není uvedena do provozu do dvou let od dokončení hrubé stavby.
Kupující nemovitosti ve výstavbě, který si myslí, že daň platí až od Aktu 16, se může splést o celý rok. Datum není v brožuře, ale v Aktu 14: co přesně kupujete v každé fázi.
Často kladené otázky
Kolik činí daň z budov a poplatek za odpad ve Varně za rok 2026?
Daň z nemovitých věcí je 2 na tisíc z daňového ocenění (čl. 14 vyhlášky obecního zastupitelstva Varna) a poplatek za domovní odpad u obytných nemovitostí je 1,5 na tisíc (příloha 1, čl. 18 vyhlášky o poplatcích). U hlavního bydlení se daň snižuje o 50 %, na 1 na tisíc, ale poplatek zůstává plný. Proto poplatek za odpad tvoří asi 60 % ročního vyúčtování a daň asi 40 %. U nebytových nemovitostí fyzických osob je poplatek 5,66 na tisíc a u nebytových nemovitostí podniků 5,97 na tisíc z účetní hodnoty.
Musím podat přiznání po koupi nemovitosti s notářským zápisem?
Přiznání podle čl. 14 ZMDT pro samotné nabytí se od 1. 1. 2019 nepodává, údaje se dostanou k obci z úřední povinnosti. Snížení pro hlavní bydlení se však neposkytuje automaticky: uplatňuje se zvláštním daňovým přiznáním podle čl. 27 ZMDT, ve lhůtě dvou měsíců podle čl. 14 odst. 1. Pokud se nepodá, platí se plná výše 2 na tisíc místo 1 na tisíc, každý rok, dokud se opomenutí neodhalí.
Mohou manželé přiznat každý jedno hlavní bydlení, pokud mají dvě nemovitosti?
Ne. Podle § 1 bodů 2 a 3 doplňujících ustanovení ZMDT je hlavní bydlení jedno pro občana a jeho rodinu a rodinu tvoří manželé a jejich nezletilé děti, které nejsou v manželství. Při přiznání více než jednoho hlavního bydlení úleva odpadá u obou nemovitostí, za celé období současného přiznání, tedy i zpětně, a ne jen do budoucna.
Kdo platí daň za měsíc, ve kterém se nemovitost převádí?
Prodávající. Podle čl. 28 odst. 3 ZMDT zaplatí převodce daň splatnou do převodu, včetně měsíce převodu, před obchodem. Kupující platí daň od začátku následujícího měsíce (čl. 15 odst. 2 ZMDT). Pokud byla nemovitost nabyta po 31. říjnu, tedy po konečném termínu druhé splátky, platí se daň ve dvouměsíční lhůtě od data nabytí (čl. 28 odst. 4 ZMDT).
Může cizí neuhrazená daň zastavit můj obchod?
Ano. Podle čl. 264 odst. 1 DOPK se existence nebo absence nesplacených daňových závazků k nemovitosti potvrzuje v daňovém ocenění. Samotný převod se připouští po elektronické kontrole notáře u Národní agentury pro příjmy ohledně veřejných závazků prodávajícího (od 3. 5. 2024). Obchod uzavřený v rozporu s postupem podle odst. 4 je mezi stranami platný, ale vůči obci ohledně její pohledávky neúčinný (odst. 5). Promlčení podle čl. 171 DOPK umožňuje vymáhat závazky 5 let zpětně, s absolutní lhůtou 10 let. Potvrzení o daňovém ocenění má dobu platnosti a prošlé potvrzení zastaví obchod v den podpisu.
Jedno políčko v přiznání
Zkontrolujte, zda je vaše nemovitost přiznána jako hlavní bydlení. Pokud ne, platíte dvojnásobek daně každý rok, bez důvodu a bez upozornění.
Pošlete nám daňové ocenění a řekněte, zda v nemovitosti bydlíte. Vrátíme vám skutečné roční vyúčtování a úlevu, která vám náleží.
Tento materiál není právní ani daňové poradenství. Konkrétní případ posuzuje odborník.
Komentáře
Zatím žádné komentáře, buďte první.