Opłata za wywóz śmieci jest wyższa
niż sam podatek.

Ile wynosi podatek od nieruchomości i opłata za wywóz śmieci w Warnie za 2026 rok?

Podatek od nieruchomości wynosi 2 promile wyceny podatkowej (art. 14 rozporządzenia rady gminy Warna), a opłata za odpady komunalne dla nieruchomości mieszkalnych wynosi 1,5 promila (załącznik nr 1, art. 18 rozporządzenia o opłatach). Dla głównego mieszkania podatek spada o 50%, do 1 promila, ale opłata pozostaje pełna. Dlatego opłata za wywóz śmieci to około 60% rocznego rachunku, a podatek około 40%. Dla nieruchomości niemieszkalnych osób fizycznych opłata wynosi 5,66 promila, a dla nieruchomości niemieszkalnych przedsiębiorstw 5,97 promila od wartości księgowej.

Czy muszę złożyć deklarację po zakupie nieruchomości aktem notarialnym?

Deklaracji według art. 14 ZMDT za samo nabycie nie składa się od 01.01.2019, dane trafiają do gminy z urzędu. Ale obniżenie dla głównego mieszkania nie przysługuje automatycznie: zgłasza się je odrębną deklaracją podatkową według art. 27 ZMDT, w dwumiesięcznym terminie z art. 14 ust. 1. Jeśli nie zostanie złożona, płaci się pełną stawkę 2 promile zamiast 1 promila, co roku, dopóki zaniedbanie nie zostanie zauważone.

Czy małżonkowie mogą zadeklarować po jednym głównym mieszkaniu, jeśli mają dwie nieruchomości?

Nie. Według § 1 pkt 2 i 3 przepisów dodatkowych ZMDT główne mieszkanie jest jedno dla obywatela i jego rodziny, a rodzinę stanowią małżonkowie oraz ich małoletnie dzieci, które nie pozostają w związku małżeńskim. Przy zadeklarowaniu więcej niż jednego głównego mieszkania ulga przepada dla obu nieruchomości, za cały okres jednoczesnej deklaracji, a więc także wstecz, a nie tylko na przyszłość.

Kto płaci podatek za miesiąc, w którym przenosi się nieruchomość?

Sprzedający. Według art. 28 ust. 3 ZMDT podatek należny do przeniesienia, łącznie z miesiącem przeniesienia, płaci zbywca przed transakcją. Kupujący płaci podatek od początku następnego miesiąca (art. 15 ust. 2 ZMDT). Jeśli nieruchomość nabyto po 31 października, czyli po ostatecznym terminie drugiej raty, podatek płaci się w terminie dwóch miesięcy od daty nabycia (art. 28 ust. 4 ZMDT).

Czy cudzy niezapłacony podatek może zatrzymać moją transakcję?

Tak. Według art. 264 ust. 1 DOPK obecność lub brak niespłaconych zobowiązań podatkowych dotyczących nieruchomości potwierdza się w wycenie podatkowej. Samo przeniesienie własności jest dopuszczalne po elektronicznej weryfikacji przez notariusza w Krajowej Agencji Przychodów pod kątem zobowiązań publicznoprawnych sprzedającego (od 03.05.2024 r.). Transakcja dokonana z naruszeniem trybu z ust. 4 jest ważna między stronami, ale nieskuteczna wobec gminy w zakresie jej wierzytelności (ust. 5). Przedawnienie według art. 171 DOPK pozwala dochodzić zobowiązań 5 lat wstecz, z bezwzględnym terminem 10 lat. Zaświadczenie o wycenie podatkowej ma termin ważności, a wygasłe zaświadczenie zatrzymuje transakcję w dniu podpisania.

Jeszcze nie ma komentarzy. Bądź pierwszy.