Збір за сміття дорожчий
за сам податок.
Податок на нерухомість у Варні становить 2 проміле від податкової оцінки. Збір за побутові відходи 1,5. Для основного житла податок зменшується вдвічі, а збір не зменшується зовсім.
«Податок на нерухомість» означає три різні речі
Податок при придбанні: одноразовий, 3% для громади Варни (Община Варна), сплачує покупець при угоді. Він є частиною рахунку того дня: день у нотаріуса.
Податок на нерухоме майно: річний, 2 проміле від податкової оцінки, сплачує власник, доки володіє нерухомістю.
Податок при продажу за ЗДДФЛ: на прибуток, з умовними звільненнями: податки при продажу нерухомості.
І четверте, що не є податком: збір за побутові відходи. Він сплачується за послугу, а не за власність, і саме тому не слідує за пільгами податку.
Збір це 60%
рахунку.
Для основного житла податок зменшується вдвічі, до 1 проміле. Збір залишається повним, 1,5 проміле. Звідси й перевертання: те, що всі називають «податком на нерухомість», це менша частина рахунку.
І він рухається: з 1 січня 2025 року збір за сміття зріс на 53%, з 0,98 до 1,5 проміле. Для нежитлової нерухомості підприємств він становить 5,97 проміле від балансової вартості.
Рішення ухвалює Міська рада, а не ринок, і воно може змінитися знову.
Придбання вноситься службово. Пільга ні.
З 1 січня 2019 року декларація за ст. 14 ЗМДТ про саме придбання не подається: дані надходять до громади службовим шляхом.
Але зменшення для основного житла не надається автоматично. Воно заявляється окремою декларацією за ст. 27 ЗМДТ, у двомісячний строк. Якщо її не подати, повний розмір сплачується щороку, доки пропуск не буде помічено.
⚠️ І одна часта помилка: основне житло одне на сімʼю, а не по одному на кожного з подружжя. Якщо задекларувати два, пільга скасовується для обох обʼєктів, і то за весь період назад.
Чужий несплачений податок
зупиняє твою угоду.
За ст. 264, ч. 1 ДОПК відсутність непогашених зобовʼязань засвідчується в податковій оцінці. Сама передача допускається після електронної перевірки нотаріуса в НАП (Національне агентство доходів) щодо публічних зобовʼязань продавця (з 3 травня 2024 року).
Позовна давність за ст. 171 ДОПК дозволяє вимагати зобовʼязання 5 років назад, з абсолютним строком 10. А прострочена довідка про податкову оцінку зупиняє угоду в самий день підписання.
За місяць передачі сплачує продавець (ст. 28, ч. 3 ЗМДТ). Покупець сплачує з початку наступного місяця.
Два роки від «груб строеж»
За ст. 15, ч. 5 ЗМДТ податок нараховується, якщо будівлю не введено в експлуатацію протягом двох років від завершення етапу «груб строеж» (готова конструкція, без оздоблення).
Покупець на етапі будівництва, який вважає, що сплачує податок лише від Акт 16, може помилитися на цілий рік. Дата не в брошурі, а в Акт 14: що саме ви купуєте на кожному етапі.
Поширені запитання
Скільки становить податок на нерухомість і збір за сміття у Варні на 2026 рік?
Податок на нерухоме майно становить 2 проміле від податкової оцінки (ст. 14 постанови Міської ради Варни), а збір за побутові відходи для житлової нерухомості 1,5 проміле (Додаток 1, ст. 18 постанови про збори). Для основного житла податок зменшується на 50%, до 1 проміле, але збір залишається повним. Саме тому збір за сміття становить близько 60% річного рахунку, а податок близько 40%. Для нежитлової нерухомості фізичних осіб збір становить 5,66 проміле, а для нежитлової нерухомості підприємств 5,97 проміле від балансової вартості.
Чи потрібно подавати декларацію після того, як я купив нерухомість за нотаріальним актом?
Декларація за ст. 14 ЗМДТ про саме придбання не подається з 1 січня 2019 року, дані надходять до громади службовим шляхом. Але зменшення для основного житла не надається автоматично: воно заявляється окремою податковою декларацією за ст. 27 ЗМДТ, у двомісячний строк за ст. 14, ч. 1. Якщо її не подати, сплачується повний розмір 2 проміле замість 1 проміле щороку, доки пропуск не буде помічено.
Чи можуть подружжя задекларувати по одному основному житлу, якщо мають два обʼєкти?
Ні. За § 1, п. 2 і п. 3 додаткових положень ЗМДТ основне житло одне для громадянина та його сімʼї, а сімʼя це подружжя і їхні неповнолітні діти, які не перебувають у шлюбі. Якщо задекларовано більше ніж одне основне житло, пільга скасовується для обох обʼєктів, за весь період одночасного декларування, тобто і назад, а не лише надалі.
Хто сплачує податок за місяць, у якому передається нерухомість?
Продавець. За ст. 28, ч. 3 ЗМДТ податок, належний до моменту передачі, включно за місяць передачі, сплачує відчужувач до угоди. Покупець сплачує податок з початку наступного місяця (ст. 15, ч. 2 ЗМДТ). Якщо нерухомість придбана після 31 жовтня, тобто після кінцевого строку другого внеску, податок сплачується у двомісячний строк від дати придбання (ст. 28, ч. 4 ЗМДТ).
Чи може чужий несплачений податок зупинити мою угоду?
Так. За ст. 264, ч. 1 ДОПК наявність або відсутність непогашених податкових зобовʼязань щодо нерухомості засвідчується в податковій оцінці. Сама передача допускається після електронної перевірки нотаріуса в НАП щодо публічних зобовʼязань продавця (з 3 травня 2024 року). Угода, вчинена з порушенням порядку за ч. 4, дійсна між сторонами, але не протиставна громаді щодо її вимоги (ч. 5). Позовна давність за ст. 171 ДОПК дозволяє вимагати зобовʼязання 5 років назад, з абсолютним строком 10 років. Довідка про податкову оцінку має строк дії, і прострочена довідка зупиняє угоду в день підписання.
Одне поле в декларації
Перевірте, чи задекларована ваша нерухомість як основне житло. Якщо ні, ви щороку сплачуєте подвійний розмір податку, без причини і без того, щоб хтось вас повідомив.
Надішліть нам податкову оцінку і напишіть, чи живете ви в цій нерухомості. Ми повернемо реальний річний рахунок і те, яка пільга вам належить.
Цей матеріал не є юридичною або податковою консультацією. Конкретний випадок перевіряє фахівець.
Коментарі
Коментарів ще немає. Будьте першим.