Сбор за мусор дороже
самого налога.
Налог на недвижимость в Варне составляет 2 промилле от налоговой оценки. Сбор за вывоз бытовых отходов 1,5. Для основного жилья налог падает вдвое, а сбор не падает никак.
«Налог на недвижимость» означает три разные вещи
Налог на приобретение: единовременный, 3% для общины Варна, платит покупатель при сделке. Он часть расчёта за тот день: день у нотариуса.
Налог на недвижимое имущество: ежегодный, 2 промилле от налоговой оценки, платит его собственник, пока владеет объектом.
Налог при продаже по ЗДДФЛ: на прибыль, с условными освобождениями: налоги при продаже недвижимости.
И четвёртое, что налогом не является: сбор за вывоз бытовых отходов. Он причитается за услугу, а не за собственность, и именно поэтому не следует за льготами по налогу.
Сбор это 60%
счёта.
Налог падает вдвое для основного жилья, до 1 промилле. Сбор остаётся полным, 1,5 промилле. Отсюда и переворот: то, что все называют «налогом на недвижимость», это меньшая часть счёта.
И он двигается: с 1 января 2025 сбор за вывоз мусора вырос на 53%, с 0,98 до 1,5 промилле. Для нежилой недвижимости предприятий он составляет 5,97 промилле от балансовой стоимости.
Решение принимает Общинский совет, а не рынок, и оно может измениться снова.
Приобретение вносится служебно. Льгота нет.
С 1 января 2019 декларация по ст. 14 ЗМДТ за само приобретение не подаётся: данные поступают в общину в служебном порядке.
Но снижение для основного жилья не даётся автоматически. Оно заявляется отдельной декларацией по ст. 27 ЗМДТ, в двухмесячный срок. Если она не подана, платится полный размер каждый год, пока упущение не будет замечено.
⚠️ И одна частая ошибка: основное жильё одно на семью, а не по одному на супруга. Если декларируются два, льгота отпадает для обоих объектов, причём за весь период назад.
Чужой неуплаченный налог
останавливает вашу сделку.
По ст. 264, ч. 1 ДОПК отсутствие непогашенных обязательств удостоверяется в налоговой оценке. Сама передача допускается после электронной проверки нотариуса в НАП по публичным обязательствам продавца (с 3 мая 2024 г.).
Давность по ст. 171 ДОПК позволяет требовать обязательства за 5 лет назад, с абсолютным сроком 10. А истёкшая справка о налоговой оценке останавливает сделку в сам день подписания.
За месяц передачи платит продавец (ст. 28, ч. 3 ЗМДТ). Покупатель должен с начала следующего месяца.
Два года от «груб строеж»
По ст. 15, ч. 5 ЗМДТ налог причитается, если здание не введено в эксплуатацию в течение двух лет с момента завершения в стадии «груб строеж».
Покупатель на этапе строительства, который думает, что платит налог только с Акта 16, может ошибиться на целый год. Дата не в брошюре, а в Акте 14: что именно вы покупаете на каждом этапе.
Часто задаваемые вопросы
Сколько составляют налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора в Варне на 2026 год?
Налог на недвижимое имущество составляет 2 промилле от налоговой оценки (ст. 14 постановления Общинского совета Варны), а сбор за вывоз бытовых отходов для жилой недвижимости 1,5 промилле (Приложение 1, ст. 18 постановления о сборах). Для основного жилья налог снижается на 50%, до 1 промилле, но сбор остаётся полным. Поэтому сбор за вывоз мусора это около 60% годового счёта, а налог около 40%. Для нежилой недвижимости физических лиц сбор составляет 5,66 промилле, а для нежилой недвижимости предприятий 5,97 промилле от балансовой стоимости.
Нужно ли подавать декларацию после того, как я купил объект по нотариальному акту?
Декларация по ст. 14 ЗМДТ за само приобретение не подаётся с 1 января 2019, данные поступают в общину в служебном порядке. Но снижение для основного жилья не даётся автоматически: оно заявляется отдельной налоговой декларацией по ст. 27 ЗМДТ, в двухмесячный срок по ст. 14, ч. 1. Если она не подана, платится полный размер в 2 промилле вместо 1 промилле, каждый год, пока упущение не будет замечено.
Могут ли супруги задекларировать по одному основному жилью, если у них два объекта?
Нет. По § 1, п. 2 и п. 3 дополнительных положений ЗМДТ основное жильё одно для гражданина и его семьи, а семья это супруги и их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке. Если задекларировано более одного основного жилья, льгота отпадает для обоих объектов, за весь период одновременного декларирования, то есть и назад, а не только на будущее.
Кто платит налог за месяц, в котором объект переходит к новому собственнику?
Продавец. По ст. 28, ч. 3 ЗМДТ причитающийся до передачи налог, включая налог за месяц передачи, уплачивается передающей стороной до сделки. Покупатель должен налог с начала следующего месяца (ст. 15, ч. 2 ЗМДТ). Если объект приобретён после 31 октября, то есть после крайнего срока второго платежа, налог уплачивается в двухмесячный срок с даты приобретения (ст. 28, ч. 4 ЗМДТ).
Может ли чужой неуплаченный налог остановить мою сделку?
Да. По ст. 264, ч. 1 ДОПК наличие или отсутствие непогашенных налоговых обязательств по объекту удостоверяется в налоговой оценке. Сама передача допускается после электронной проверки нотариуса в НАП по публичным обязательствам продавца (с 3 мая 2024 г.). Сделка, совершённая в нарушение порядка по ч. 4, действительна между сторонами, но не противопоставима общине по её требованию (ч. 5). Давность по ст. 171 ДОПК позволяет требовать обязательства за 5 лет назад, с абсолютным сроком 10 лет. У справки о налоговой оценке есть срок действия, и истёкшая справка останавливает сделку в день подписания.
Одно поле в декларации
Проверьте, задекларирован ли ваш объект как основное жильё. Если нет, вы платите двойной размер налога каждый год, без причины и без того, чтобы кто-то вас об этом уведомил.
Пришлите нам налоговую оценку и укажите, живёте ли вы в этом объекте. Мы вернём реальный годовой счёт и скажем, какая льгота вам положена.
Этот материал не является юридической или налоговой консультацией. Конкретный случай проверяет специалист.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.