„100 000 евро" в обявата:
колко е в договора?
Разликата между цена с ДДС и цена без ДДС е 20% отгоре. Кога сградата е нова, кой начислява данъка и кой избира.
Двайсет процента се добавят отгоре.
Основата на данъка е цената без данъка (чл. 26, ал. 2 ЗДДС), ставката е 20% (чл. 66 ЗДДС). Начислява го регистрираният по ЗДДС продавач, не купувачът сам за себе си.
Освен ако страните изрично са уговорили друго, „100 000 евро" в обява не значи, че това е сумата, която в крайна сметка се плаща. Дали е с ДДС или без, решава договорът.
Един надпис, две сметки.
Ако обявената сума от 100 000 евро вече включва данъка, чистата цена на имота е 83 333,33 евро, а вътре в сумата стоят 16 666,67 евро ДДС.
Ако същата сума е обявена без ДДС, дължимото отгоре е 20%: общо 120 000 евро, от които 20 000 евро е данъкът.
ДДС в първия случай: 16 666,67 €. Във втория: 20 000 €. ЗДДС по lex.bg, действаща редакция.
Нова е сграда до 60 месеца.
Стандартната ставка от 20% важи за сграда, за която не са изминали 60 месеца от разрешението за ползване, или която е все още в етап „груб строеж" (§ 1, т. 5 от ДР на ЗДДС).
Извън тези граници сделката с готова, по-стара сграда по правило е различна: вижте следващия раздел.
ДДС е вътре във всяка вноска.
При облагаема сделка данъкът е включен в аванса, не се начислява отделно после (чл. 25, ал. 7 ЗДДС): от 20 000 евро аванс 3 333,33 евро са ДДС. Фактурата се издава до 5 дни от получаването на аванса (чл. 113, ал. 4).
Сграда, която не е нова по горната дефиниция, е освободена от ДДС (чл. 45, ал. 3 ЗДДС). Регистриран продавач може да избере да я обложи (ал. 7), но купувач физическо лице не може нито да го поиска, нито да го спре. За жилище за лично ползване няма право на данъчен кредит: 20% при избор на продавача е окончателен разход за купувача.
С ДДС или без ДДС е вашата обява?
Проверяваме обявената цена и офертата, преди да подпишете предварителен договор за нова или стара сграда.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.