Makale yayınlandığı anda otomatik olarak açılır. Sayfayı yenilemeniz gerekmez.

İlandaki “100 000 euro”:
sözleşmede ne kadar?

KDV'li fiyat ile KDV'siz fiyat arasındaki fark, üstüne eklenen %20'dir. Binanın ne zaman yeni sayıldığı, vergiyi kimin hesapladığı ve kimin seçtiği.

Bir ifade, iki hesap.

İlan edilen 100 000 euro vergiyi zaten içeriyorsa, mülkün net fiyatı 83 333,33 euro olur ve tutarın içinde 16 666,67 euro KDV bulunur.

Aynı tutar KDV'siz ilan edilmişse, üstüne eklenecek oran %20'dir: toplam 120 000 euro, bunun 20 000 euro'su vergidir.

KDV her taksitin içindedir.

Vergiye tabi bir işlemde vergi avansın içinde yer alır, sonradan ayrıca hesaplanmaz (KDV Kanunu madde 25, fıkra 7): 20 000 euro avansın 3 333,33 euro'su KDV'dir. Fatura, avansın alınmasından itibaren 5 gün içinde düzenlenir (madde 113, fıkra 4).

Yukarıdaki tanıma göre yeni olmayan bina KDV'den muaftır (KDV Kanunu madde 45, fıkra 3). KDV mükellefi olarak kayıtlı satıcı, binayı vergilendirmeyi seçebilir (fıkra 7); ancak gerçek kişi olan alıcı bunu ne isteyebilir ne de engelleyebilir. Kişisel kullanım için alınan konutta vergi indirimi hakkı yoktur: satıcı bu seçimi yaparsa %20, alıcı için kesin bir giderdir.

İlanınız KDV'li mi KDV'siz mi?

Yeni ya da eski bina için ön sözleşmeyi imzalamadan önce ilan edilen fiyatı ve teklifi kontrol ediyoruz.