„100 000 eur“ v inzerátu:
kolik je ve smlouvě?
Rozdíl mezi cenou s DPH a cenou bez DPH je 20 % navrch. Kdy je budova nová, kdo daň účtuje a kdo rozhoduje.
Dvacet procent se přičítá navrch.
Základem daně je cena bez daně (čl. 26 odst. 2 zákona o DPH (ЗДДС)), sazba je 20 % (čl. 66 zákona o DPH). Daň účtuje prodávající registrovaný k DPH, ne kupující sám sobě.
Pokud se strany výslovně nedohodly jinak, „100 000 eur“ v inzerátu neznamená, že jde o částku, která se nakonec zaplatí. O tom, zda je s DPH, nebo bez DPH, rozhoduje smlouva.
Jeden údaj, dva výpočty.
Pokud inzerovaná částka 100 000 eur už daň zahrnuje, čistá cena nemovitosti je 83 333,33 eur a uvnitř částky je 16 666,67 eur DPH.
Pokud je stejná částka uvedena bez DPH, navrch se dluží 20 %: celkem 120 000 eur, z toho 20 000 eur je daň.
DPH v prvním případě: 16 666,67 €. Ve druhém: 20 000 €. Zákon o DPH podle lex.bg, platné znění.
Nová je budova do 60 měsíců.
Základní sazba 20 % platí pro budovu, od jejíhož povolení k užívání neuplynulo 60 měsíců, nebo která je stále ve fázi „hrubé stavby“ (§ 1 bod 5 dodatkových ustanovení zákona o DPH).
Mimo tyto hranice je transakce s hotovou starší budovou zpravidla jiná: viz další oddíl.
DPH je obsaženo v každé splátce.
U zdanitelné transakce je daň zahrnuta v záloze a později se neúčtuje zvlášť (čl. 25 odst. 7 zákona o DPH): z 20 000 eur zálohy tvoří 3 333,33 eur DPH. Faktura se vystavuje do 5 dnů od přijetí zálohy (čl. 113 odst. 4).
Budova, která není nová podle uvedené definice, je od DPH osvobozena (čl. 45 odst. 3 zákona o DPH). Registrovaný prodávající se může rozhodnout ji zdanit (odst. 7), ale kupující fyzická osoba to nemůže ani požadovat, ani zabránit. U bytu pro osobní užívání nevzniká nárok na odpočet daně: 20 % při volbě prodávajícího je pro kupujícího konečný náklad.
Je váš inzerát s DPH, nebo bez DPH?
Ověříme inzerovanou cenu i nabídku dříve, než podepíšete předběžnou smlouvu na novou nebo starší budovu.
Komentáře
Zatím žádné komentáře. Buďte první.