„100 000 de euro” în anunț:
cât este în contract?
Diferența dintre un preț cu TVA și unul fără TVA este de 20% în plus. Când clădirea este nouă, cine calculează taxa și cine alege.
Douăzeci la sută se adaugă peste preț.
Baza de calcul a taxei este prețul fără taxă (art. 26 alin. 2 din Legea privind taxa pe valoarea adăugată, ЗДДС), iar cota este de 20% (art. 66 din Legea TVA). O calculează vânzătorul înregistrat în scopuri de TVA, nu cumpărătorul pentru sine.
Dacă părțile nu au convenit expres altfel, „100 000 de euro” într-un anunț nu înseamnă că aceasta este suma care se plătește în final. Dacă este cu TVA sau fără, hotărăște contractul.
O singură mențiune, două calcule.
Dacă suma anunțată de 100 000 de euro include deja taxa, prețul net al proprietății este de 83 333,33 euro, iar în sumă se află 16 666,67 euro TVA.
Dacă aceeași sumă este anunțată fără TVA, se adaugă 20%: în total 120 000 de euro, din care 20 000 de euro reprezintă taxa.
TVA în primul caz: 16 666,67 €. În al doilea: 20 000 €. Legea TVA, după lex.bg, redacția în vigoare.
Clădirea este nouă până la 60 de luni.
Cota standard de 20% se aplică unei clădiri pentru care nu au trecut 60 de luni de la autorizația de utilizare sau care se află încă în etapa de „structură brută” (§ 1 pct. 5 din Dispozițiile suplimentare ale Legii TVA).
În afara acestor limite, tranzacția cu o clădire gata construită, mai veche, este de regulă diferită: vedeți secțiunea următoare.
TVA este inclusă în fiecare tranșă.
Într-o tranzacție impozabilă, taxa este inclusă în avans și nu se calculează separat ulterior (art. 25 alin. 7 din Legea TVA): dintr-un avans de 20 000 de euro, 3 333,33 euro reprezintă TVA. Factura se emite în cel mult 5 zile de la primirea avansului (art. 113 alin. 4).
O clădire care nu este nouă conform definiției de mai sus este scutită de TVA (art. 45 alin. 3 din Legea TVA). Un vânzător înregistrat poate opta să o impoziteze (alin. 7), însă un cumpărător persoană fizică nu poate nici să ceară acest lucru, nici să îl oprească. Pentru o locuință de uz personal nu există drept de deducere: cei 20% aplicați la alegerea vânzătorului reprezintă un cost definitiv pentru cumpărător.
Cu TVA sau fără TVA este anunțul dumneavoastră?
Verificăm prețul anunțat și oferta înainte să semnați antecontractul pentru o clădire nouă sau veche.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.