«100 000 євро» в оголошенні:
скільки в договорі?
Різниця між ціною з ПДВ і ціною без ПДВ становить 20% згори. Коли будівля нова, хто нараховує податок і хто обирає.
Двадцять відсотків додаються згори.
Базою податку є ціна без податку (ст. 26, ч. 2 Закону про ПДВ, ЗДДС), ставка 20% (ст. 66 ЗДДС). Нараховує його зареєстрований за ЗДДС продавець, а не покупець сам собі.
Якщо сторони прямо не домовилися про інше, «100 000 євро» в оголошенні не означає, що це сума, яка зрештою сплачується. Чи вона з ПДВ, чи без, вирішує договір.
Один напис, два розрахунки.
Якщо оголошена сума 100 000 євро вже включає податок, чиста ціна нерухомості становить 83 333,33 євро, а всередині суми стоять 16 666,67 євро ПДВ.
Якщо та сама сума оголошена без ПДВ, зверху належить 20%: разом 120 000 євро, з яких 20 000 євро податок.
ПДВ у першому випадку: 16 666,67 €. У другому: 20 000 €. ЗДДС за lex.bg, чинна редакція.
Новою є будівля до 60 місяців.
Стандартна ставка 20% діє для будівлі, від дозволу на введення в експлуатацію якої не минуло 60 місяців, або яка ще перебуває на етапі «груб строеж» (готова конструкція, без оздоблення) (§ 1, п. 5 Додаткових положень ЗДДС).
Поза цими межами угода з готовою, старішою будівлею зазвичай інша: дивіться наступний розділ.
ПДВ уже всередині кожного внеску.
За оподатковуваної угоди податок включений в аванс, а не нараховується окремо потім (ст. 25, ч. 7 ЗДДС): з 20 000 євро авансу 3 333,33 євро це ПДВ. Рахунок-фактура видається протягом 5 днів від отримання авансу (ст. 113, ч. 4).
Будівля, яка не є новою за наведеним визначенням, звільнена від ПДВ (ст. 45, ч. 3 ЗДДС). Зареєстрований продавець може обрати оподаткувати її (ч. 7), але покупець, фізична особа, не може ні цього вимагати, ні цьому завадити. Для житла для власного користування права на податковий кредит немає: 20% за вибору продавця є остаточною витратою для покупця.
З ПДВ чи без ПДВ ваше оголошення?
Перевіряємо оголошену ціну і пропозицію, перш ніж ви підпишете попередній договір на нову або стару будівлю.
Коментарі
Коментарів поки немає. Будьте першим.