На свое име или през ЕООД:
данъкът тръгва различно.
Един и същ апартамент, различен път на данъка. Сметка с обявени допускания, без препоръка коя структура е по-добра.
„10% и 10%" не са едно и също.
При физическо лице десетте процента данък са върху 90% от получения наем: законът признава фиксиран нормативно признат разход от 10%, независимо колко реално е похарчено (чл. 31 ЗДДФЛ).
При ЕООД данъкът е върху печалбата, не върху приходите: 10% корпоративен данък. А когато печалбата излезе от фирмата като дивидент към собственика, върху нея тежи още 5%.
Фирмата брои разходи, лицето брои норматив.
ЕООД признава амортизация на сградата (не и на земята) до 4% годишно, плюс реалните си разходи по управлението и поддръжката на имота.
Физическото лице няма избор: ползва фиксирания норматив от 10%, независимо дали реалните разходи за годината са по-малко или повече от него.
Данъкът върху същия наем.
При наем от 490 евро месечно, 5 880 евро годишно, физическото лице дължи данък върху 90% от сумата при ставка 10%: 529,20 евро годишно.
ЕООД без признати разходи срещу целия приход дължи 852,60 евро годишно, при ставка 10% корпоративен данък плюс 5% при последващо разпределяне на дивидент.
Физическо лице: 10% върху 90% от наема. ЕООД: 10% корпоративен плюс 5% при разпределяне на дивидент.
Данъкът при продажба.
Физическо лице, което е собственик на имота повече от 3 години, дължи 0 евро данък при продажба (чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ); преди изтичането на трите години сумата е различна и се смята отделно.
ЕООД плаща данък върху печалбата от продажбата и след това още веднъж върху дивидента: за имот, купен за 100 000 и продаден за 130 000 евро, общата тежест през ЕООД и дивидента е около 6 670 евро.
Данъчно облекчение по чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ за лица; за ЕООД: 10% корпоративен данък плюс 5% данък дивидент.
Купуването струва еднакво, годишната грижа не.
Данъкът при придобиване във Варна е еднакъв и за физическо лице, и за ЕООД: 3% от цената, тоест 3 000 евро при имот за 100 000 евро.
Вписването на ЕООД струва еднократно 56,24 евро, но след него идват годишен финансов отчет и данъчна декларация всяка година, в срок от 1 март до 30 юни.
Сметнете със свои числа, не с примерни.
Кажете ни наема, цената и колко от нея е сграда. Връщаме сметката за лице и за ЕООД, без препоръка.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.