„100 000 euro” w ogłoszeniu:
ile to jest w umowie?
Różnica między ceną z VAT a ceną bez VAT to 20% na wierzchu. Kiedy budynek jest nowy, kto nalicza podatek i kto wybiera.
Dwadzieścia procent dolicza się na wierzchu.
Podstawą opodatkowania jest cena bez podatku (art. 26 ust. 2 ustawy o podatku od wartości dodanej), stawka wynosi 20% (art. 66 ustawy o VAT). Nalicza go sprzedawca zarejestrowany jako podatnik VAT, a nie kupujący sam dla siebie.
Jeśli strony wyraźnie nie ustaliły inaczej, „100 000 euro” w ogłoszeniu nie oznacza, że to kwota, którą ostatecznie się płaci. Czy jest z VAT, czy bez, rozstrzyga umowa.
Jeden napis, dwa rachunki.
Jeśli ogłoszona kwota 100 000 euro już zawiera podatek, czysta cena nieruchomości wynosi 83 333,33 euro, a w tej kwocie mieści się 16 666,67 euro VAT.
Jeśli ta sama kwota jest ogłoszona bez VAT, należne na wierzch jest 20%: łącznie 120 000 euro, z czego 20 000 euro to podatek.
VAT w pierwszym przypadku: 16 666,67 €. W drugim: 20 000 €. Ustawa o VAT według lex.bg, obowiązujące brzmienie.
Nowy jest budynek do 60 miesięcy.
Standardowa stawka 20% obowiązuje dla budynku, od którego pozwolenia na użytkowanie (разрешение за ползване) nie minęło 60 miesięcy, albo który jest jeszcze na etapie „stanu surowego” (груб строеж) (§ 1 pkt 5 przepisów dodatkowych ustawy o VAT).
Poza tymi granicami transakcja z gotowym, starszym budynkiem z reguły wygląda inaczej: zobacz następną sekcję.
VAT jest zawarty w każdej racie.
W transakcji opodatkowanej podatek jest wliczony w zaliczkę, a nie naliczany osobno później (art. 25 ust. 7 ustawy o VAT): z 20 000 euro zaliczki 3 333,33 euro to VAT. Fakturę wystawia się w ciągu 5 dni od otrzymania zaliczki (art. 113 ust. 4).
Budynek, który nie jest nowy według powyższej definicji, jest zwolniony z VAT (art. 45 ust. 3 ustawy o VAT). Zarejestrowany sprzedawca może zdecydować o jego opodatkowaniu (ust. 7), ale kupujący będący osobą fizyczną nie może ani tego zażądać, ani temu zapobiec. Dla mieszkania na użytek własny nie przysługuje prawo do odliczenia podatku: 20% przy wyborze sprzedawcy jest dla kupującego kosztem ostatecznym.
Czy Twoje ogłoszenie jest z VAT, czy bez VAT?
Sprawdzamy ogłoszoną cenę i ofertę, zanim podpiszesz umowę przedwstępną (предварителен договор) na nowy lub starszy budynek.
Komentarze
Na razie brak komentarzy. Bądź pierwszy.