„100.000 Euro“ im Inserat:
wie viel steht im Vertrag?
Der Unterschied zwischen einem Preis mit MwSt. und einem Preis ohne MwSt. beträgt 20 % obendrauf. Wann ein Gebäude neu ist, wer die Steuer berechnet und wer die Wahl hat.
Zwanzig Prozent kommen obendrauf.
Bemessungsgrundlage der Steuer ist der Preis ohne Steuer (Art. 26 Abs. 2 des Mehrwertsteuergesetzes, ЗДДС), der Satz beträgt 20 % (Art. 66 ZDDS). Die Steuer berechnet der für die MwSt. registrierte Verkäufer, nicht der Käufer für sich selbst.
Sofern die Parteien nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart haben, bedeutet „100.000 Euro“ in einem Inserat nicht, dass dies der Betrag ist, der am Ende bezahlt wird. Ob mit oder ohne MwSt., entscheidet der Vertrag.
Eine Angabe, zwei Rechnungen.
Wenn der angegebene Betrag von 100.000 Euro die Steuer bereits enthält, beträgt der Nettopreis der Immobilie 83.333,33 Euro, und in der Summe stecken 16.666,67 Euro MwSt.
Wenn derselbe Betrag ohne MwSt. angegeben ist, kommen 20 % obendrauf: insgesamt 120.000 Euro, davon 20.000 Euro Steuer.
MwSt. im ersten Fall: 16.666,67 €. Im zweiten: 20.000 €. ZDDS nach lex.bg, geltende Fassung.
Als neu gilt ein Gebäude bis 60 Monate.
Der Regelsatz von 20 % gilt für ein Gebäude, seit dessen Nutzungsgenehmigung noch keine 60 Monate vergangen sind oder das sich noch im Stadium „Rohbau“ befindet (§ 1 Nr. 5 der Ergänzenden Bestimmungen zum ZDDS).
Außerhalb dieser Grenzen ist das Geschäft mit einem fertigen, älteren Gebäude in der Regel anders gelagert: siehe den nächsten Abschnitt.
Die MwSt. steckt in jeder Rate.
Bei einem steuerpflichtigen Geschäft ist die Steuer in der Anzahlung enthalten und wird nicht später gesondert berechnet (Art. 25 Abs. 7 ZDDS): Von 20.000 Euro Anzahlung sind 3.333,33 Euro MwSt. Die Rechnung wird innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Anzahlung ausgestellt (Art. 113 Abs. 4).
Ein Gebäude, das nach der obigen Definition nicht neu ist, ist von der MwSt. befreit (Art. 45 Abs. 3 ZDDS). Ein registrierter Verkäufer kann sich dafür entscheiden, es zu besteuern (Abs. 7), aber ein Käufer als Privatperson kann das weder verlangen noch verhindern. Für eine Wohnung zur Eigennutzung besteht kein Recht auf Vorsteuerabzug: Die 20 % bei Wahl des Verkäufers sind für den Käufer endgültige Kosten.
Mit oder ohne MwSt.: Wie ist Ihr Inserat?
Wir prüfen den angegebenen Preis und das Angebot, bevor Sie einen Vorvertrag für ein neues oder altes Gebäude unterschreiben.
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