«100 000 евро» в объявлении:
сколько в договоре?
Разница между ценой с НДС и ценой без НДС это 20% сверху. Когда здание новое, кто начисляет налог и кто выбирает.
Двадцать процентов добавляются сверху.
Основа налога это цена без налога (ст. 26, ч. 2 ЗДДС, Закон о налоге на добавленную стоимость), ставка 20% (ст. 66 ЗДДС). Начисляет его зарегистрированный по ЗДДС продавец, а не покупатель сам за себя.
Если стороны прямо не договорились иначе, «100 000 евро» в объявлении не значит, что это сумма, которая в итоге платится. С НДС или без, решает договор.
Одна надпись, два расчёта.
Если объявленная сумма в 100 000 евро уже включает налог, чистая цена объекта составляет 83 333,33 евро, а внутри суммы находятся 16 666,67 евро НДС.
Если та же сумма объявлена без НДС, сверху причитается 20%: всего 120 000 евро, из которых 20 000 евро это налог.
НДС в первом случае: 16 666,67 €. Во втором: 20 000 €. ЗДДС по lex.bg, действующая редакция.
Здание новое до 60 месяцев.
Стандартная ставка 20% действует для здания, с момента разрешения на ввод в эксплуатацию которого не прошло 60 месяцев, или которое ещё находится на этапе «груб строеж» (черновая конструкция) (§ 1, п. 5 ДР ЗДДС).
За этими границами сделка с готовым, более старым зданием, как правило, другая: смотрите следующий раздел.
НДС внутри каждого взноса.
При облагаемой сделке налог включён в аванс, а не начисляется отдельно потом (ст. 25, ч. 7 ЗДДС): из 20 000 евро аванса 3 333,33 евро это НДС. Счёт-фактура выставляется в течение 5 дней с момента получения аванса (ст. 113, ч. 4).
Здание, которое не является новым по определению выше, освобождено от НДС (ст. 45, ч. 3 ЗДДС). Зарегистрированный продавец может выбрать обложить его налогом (ч. 7), но покупатель, физическое лицо, не может ни потребовать этого, ни остановить. Для жилья для личного пользования права на налоговый кредит нет: 20% при выборе продавца это окончательный расход покупателя.
С НДС или без НДС ваше объявление?
Проверяем объявленную цену и предложение, прежде чем вы подпишете предварительный договор на новое или старое здание.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым.