Imobil moștenit:
semnătura care lipsește
Un imobil moștenit are rar un singur proprietar. Iar lipsa unei semnături aproape niciodată nu se vede la început. Se vede în ziua tranzacției sau ani mai târziu.
Moștenirea pare o listă de nume. De fapt este un calcul: cercul se stabilește pe clase, iar cotele depind de lucruri pe care certificatul nu le arată.
Nu o listă, ci un calcul
Moștenitorii se ordonează pe clase, iar clasa mai apropiată o exclude pe următoarea. Rudenia colaterală ajunge până la gradul al șaselea (art. 8 alin. 4 din Legea moștenirilor, ЗН). Cota soțului supraviețuitor se schimbă după cum căsătoria a durat sau nu peste zece ani (art. 9 alin. 2 din Legea moștenirilor).
În cazul imobilelor restituite, cercul se stabilește la data decesului defunctului. Dacă acesta a avut loc înainte de 30.04.1949, se aplică Legea moștenirilor din 1890, care, în cazul terenurilor agricole, acordă moștenitorilor de sex masculin o cotă dublă.
Aceasta nu este o simplă curiozitate istorică. Atinge exact periferia orașului Varna: Vinitsa, Alen Mak, Kochmar, Salzitsa.
Nu se semnează.
Se întâmplă.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea moștenirilor, actele care pot fi săvârșite doar de un proprietar constituie acceptare: plata impozitului, renovarea, darea în chirie.
Iar potrivit art. 54 din Legea moștenirilor, acceptarea și renunțarea nu pot fi contestate pentru eroare. Cu alte cuvinte, decizia este adesea luată înainte ca moștenitorul să-și dea seama că decide.
Acceptarea sub beneficiu de inventar este singura care pune un plafon răspunderii. Termenul ei este de 3 luni de la data la care moștenitorul a aflat, prelungibil cu încă trei luni de judecătorul de la judecătorie (art. 61 alin. 1 din Legea moștenirilor). Este un termen de decădere: odată depășit, nu se mai restabilește.
De aceea prima decizie privind un imobil moștenit nu este dacă să fie vândut, ci dacă să fie acceptat, și cum.
Datoria nu se oprește la valoarea imobilului
Potrivit art. 60 alin. 1 din Legea moștenirilor, moștenitorul răspunde proporțional cu cota sa, dar răspunderea nu este limitată la valoarea celor primite. Apartamentul moștenit poate valora mai puțin decât datoria moștenită.
Exact acest lucru face inventarul important, iar termenul de trei luni scump. Și tocmai de aceea creditorii au interes să aștepte: cât timp moștenitorul tace, el acceptă.
Ce altceva nu arată un extras înainte să plătiți: verificarea unui imobil înainte de cumpărare.
Răspunde unei
întrebări mai înguste.
Certificatul de moștenitor arată moștenitorii unei singure persoane. Nu arată lanțul mai multor succesiuni consecutive, nu verifică dacă cineva a acceptat sau a renunțat și nu calculează cote după o lege abrogată.
Enumeră oameni. Restul este treaba celui care citește.
Este nevoie de semnătura fiecăruia, și cele trei excepții
Dispunerea de un bun succesoral individual fără consimțământul celorlalți este relativ ineficace potrivit art. 76 din Legea moștenirilor. Potrivit Hotărârii interpretative nr. 1 din 19.05.2004 a Adunării Generale a Colegiului Civil al Curții Supreme de Casație (ТР № 1 от 19.05.2004 г. на ОСГК на ВКС), cumpărătorul dobândește sub condiție: proprietatea se confirmă numai dacă la partaj imobilul revine în lotul vânzătorului.
Separat stă dreptul de răscumpărare potrivit art. 33 alin. 2 din Legea proprietății (ЗС): coproprietarul căruia nu i s-a oferit cota are două luni să o ceară.
Iar dacă unul dintre moștenitori este dispărut, instanța poate numi imediat un reprezentant, dar acesta nu are dreptul să înstrăineze (art. 8 din Legea privind persoanele și familia, ЗЛС). Declararea absenței cere un an, declararea morții cinci.
Numerele mici
și unul care nu este.
Taxele sunt mărunte: certificatul de moștenitor la Varna costă aproximativ 2,56 €, iar renunțarea la moștenire se înscrie contra unei taxe de stat de 10,23 €.
Numărul mare este altul. Impozitul local la dobândire pentru Municipalitatea Varna este de 3% conform ordonanței municipale privind impozitele locale, iar la vânzarea unui imobil moștenit apare și partea fiscală: impozitele la vânzarea unui imobil.
Și contextul care explică de ce tema este atât de frecventă: conform Recensământului din 2021, în țară există 1 657 741 de locuințe nelocuite, adică 38,9% din fondul locativ.
Întrebări frecvente
Poate fi vândut un imobil moștenit fără semnătura tuturor moștenitorilor?
Formal, tranzacția se încheie, dar potrivit art. 76 din Legea moștenirilor ea este relativ ineficace față de comoștenitorul care nu a dispus de cota sa. Potrivit Hotărârii interpretative nr. 1 din 19.05.2004 a Adunării Generale a Colegiului Civil al Curții Supreme de Casație, cumpărătorul dobândește sub condiție: proprietatea sa se confirmă numai dacă la partaj imobilul revine în lotul vânzătorului.
Care este termenul pentru acceptarea moștenirii sub beneficiu de inventar?
Trei luni de la data la care moștenitorul a aflat că succesiunea s-a deschis, iar judecătorul de la judecătorie le poate prelungi cu încă trei (art. 61 alin. 1 din Legea moștenirilor). Termenul este de decădere: odată depășit, nu se restabilește.
Răspunde moștenitorul pentru datorii peste valoarea celor primite?
În cazul acceptării simple, da. Potrivit art. 60 alin. 1 din Legea moștenirilor, moștenitorul răspunde proporțional cu cota sa, dar răspunderea nu este limitată la valoarea celor primite. Un plafon pune doar acceptarea sub beneficiu de inventar.
Ce se întâmplă dacă unul dintre moștenitori este dispărut?
Instanța poate numi imediat un reprezentant, dar acesta nu are dreptul să înstrăineze imobilul (art. 8 din Legea privind persoanele și familia). Declararea absenței cere un an fără nicio veste, iar declararea morții cinci ani (art. 9 și art. 14 din Legea privind persoanele și familia).
Începeți de la o singură dată
Obțineți certificatul de moștenitor și vedeți data decesului. Înainte de 1949 înseamnă altă lege și alte cote, iar fiecare succesiune următoare lungește lanțul.
Trimiteți-ne această dată și câte nume apar. Vă spunem care semnătură este obligatorie, care poate fi ocolită și unde se așteaptă.
Acest material nu reprezintă consultanță juridică. Dosarul succesoral se verifică de un jurist.
Comentarii
Încă nu există comentarii, fiți primul.