Miras kalan mülk:
eksik kalan imza
Miras kalan bir mülkün nadiren tek maliki olur. Tek bir imzanın eksikliği ise başlangıçta neredeyse hiç görünmez. İşlem gününde ya da yıllar sonra ortaya çıkar.
Miras, bir isim listesi gibi görünür. Aslında bir hesaplamadır: mirasçı çevresi zümrelere göre belirlenir, paylar ise veraset belgesinin göstermediği şeylere bağlıdır.
Bir liste değil, bir hesaplama
Mirasçılar zümrelere göre sıralanır ve bir zümre bir sonrakini dışlar. Yan soy akrabalığı altıncı dereceye kadar uzanır (Miras Kanunu (ЗН) m. 8, f. 4). Sağ kalan eşin payı, evliliğin on yıldan uzun sürüp sürmediğine göre değişir (Miras Kanunu m. 9, f. 2).
İade (restitüsyon) yoluyla geri verilen mülklerde mirasçı çevresi miras bırakanın ölüm anına göre belirlenir. Ölüm 30.04.1949 tarihinden önceyse, tarım arazilerinde erkek mirasçılara çift pay veren 1890 tarihli Miras Kanunu uygulanır.
Bu tarihsel bir ayrıntı değildir. Tam olarak Varna'nın çeperini kapsar: Vinitsa, Alen Mak, Kochmar, Salzitsa.
İmzalanmaz.
Gerçekleşir.
Miras Kanunu m. 49, f. 2 uyarınca yalnızca malik sıfatıyla yapılabilecek işlemler kabul sayılır: verginin ödenmesi, onarım, kiraya verme.
Miras Kanunu m. 54 uyarınca ise kabul ve ret, yanılma gerekçesiyle iptal edilemez. Yani karar çoğu zaman mirasçı karar verdiğini anlamadan önce verilmiş olur.
Envanter yoluyla kabul, sorumluluğa üst sınır koyan tek yoldur. Süresi öğrenmeden itibaren 3 ay olup ilçe mahkemesi hâkimi tarafından üç ay daha uzatılabilir (Miras Kanunu m. 61, f. 1). Hak düşürücü bir süredir: kaçırılırsa geri verilmez.
Bu yüzden miras kalan bir mülkte ilk karar, satılıp satılmayacağı değil, kabul edilip edilmeyeceği ve nasıl edileceğidir.
Borç mülkün değerinde durmaz
Miras Kanunu m. 60, f. 1 uyarınca mirasçı payı oranında sorumludur, ancak sorumluluk devralınanın değeriyle sınırlı değildir. Miras kalan daire, miras kalan borçtan daha az değerde olabilir.
Envanteri önemli, üç aylık süreyi ise pahalı kılan tam olarak budur. Alacaklıların beklemekte çıkarı olmasının nedeni de budur: mirasçı sustuğu sürece kabul etmiş olur.
Ödeme yapmadan önce bir sorgunun daha neleri göstermediği: satın almadan önce mülk kontrolü.
Daha dar bir
soruya yanıt verir.
Veraset belgesi tek bir kişinin mirasçılarını gösterir. Birbirini izleyen birkaç mirasın zincirini göstermez, birinin kabul edip etmediğini ya da reddedip etmediğini denetlemez ve yürürlükten kaldırılmış bir kanuna göre pay hesaplamaz.
Belge insanları sıralar. Gerisi, onu okuyanın işidir.
Herkesin imzası gerekir, ve üç istisna
Diğerlerinin rızası olmadan tek bir miras malı üzerinde tasarrufta bulunmak, Miras Kanunu m. 76 uyarınca göreceli olarak geçersizdir. Yüksek Kasasyon Mahkemesi (ВКС) Genel Hukuk Kurulu'nun 19.05.2004 tarihli 1 sayılı yorum kararına (ТР № 1) göre alıcı şarta bağlı olarak edinir: mülkiyet ancak ortaklığın giderilmesinde mülkün satıcının payına düşmesi halinde kesinleşir.
Ayrıca Mülkiyet Kanunu (ЗС) m. 33, f. 2 uyarınca önalım hakkı vardır: payı kendisine önerilmemiş bir paydaşın, bunu talep etmek için iki ayı vardır.
Mirasçılardan biri kayıpsa, mahkeme hemen bir temsilci atayabilir, ancak temsilcinin devretme yetkisi yoktur (Kişiler ve Aile Kanunu (ЗЛС) m. 8). Yokluğun ilanı bir yıl, ölümün ilanı beş yıl gerektirir.
Küçük rakamlar
ve küçük olmayan bir tane.
Harçlar düşüktür: Varna'da veraset belgesi yaklaşık 2,56 €, mirasın reddi ise 10,23 € devlet harcı karşılığında kayda geçirilir.
Asıl büyük rakam başkadır. Varna Belediyesi için edinim üzerinden yerel vergi, yerel vergilere ilişkin belediye yönetmeliğine göre %3'tür; miras kalan bir mülkün satışında ise vergi tarafı da ortaya çıkar: mülk satışında vergiler.
Konunun neden bu kadar sık gündeme geldiğini açıklayan bağlam: 2021 Nüfus Sayımı'na göre ülkede 1 657 741 boş konut vardır, yani konut stokunun %38,9'u.
Sık sorulan sorular
Miras kalan mülk, tüm mirasçıların imzası olmadan satılabilir mi?
Şeklen işlem yapılır, ancak Miras Kanunu m. 76 uyarınca payını devretmemiş olan mirasçı ortak bakımından göreceli olarak geçersizdir. Yüksek Kasasyon Mahkemesi Genel Hukuk Kurulu'nun 19.05.2004 tarihli 1 sayılı yorum kararına göre alıcı şarta bağlı olarak edinir: mülkiyeti ancak ortaklığın giderilmesinde mülkün satıcının payına düşmesi halinde kesinleşir.
Mirasın envanter yoluyla kabulü için süre nedir?
Mirasçının mirasın açıldığını öğrendiği andan itibaren üç ay; ilçe mahkemesi hâkimi bu süreyi üç ay daha uzatabilir (Miras Kanunu m. 61, f. 1). Süre hak düşürücüdür: kaçırılırsa geri verilmez.
Mirasçı, devraldığı değeri aşan borçlardan sorumlu olur mu?
Olağan kabulde evet. Miras Kanunu m. 60, f. 1 uyarınca mirasçı payı oranında sorumludur, ancak sorumluluk devralınanın değeriyle sınırlı değildir. Üst sınırı yalnızca envanter yoluyla kabul koyar.
Mirasçılardan biri kayıpsa ne olur?
Mahkeme hemen bir temsilci atayabilir, ancak temsilcinin mülkü devretme yetkisi yoktur (Kişiler ve Aile Kanunu m. 8). Yokluğun ilanı için bir yıl, ölümün ilanı için beş yıl haber alınamaması aranır (Kişiler ve Aile Kanunu m. 9 ve m. 14).
Bir tarihle başlayın
Bir veraset belgesi çıkarın ve ölüm tarihine bakın. 1949'dan önce başka bir kanun ve başka paylar demektir; sonraki her miras zinciri uzatır.
Bize bu tarihi ve kaç isim çıktığını gönderin. Hangi imzanın zorunlu olduğunu, hangisinin atlanabileceğini ve nerede beklenildiğini size bildiririz.
Bu içerik hukuki tavsiye değildir. Miras dosyası bir hukukçu tarafından incelenmelidir.
Yorumlar
Henüz yorum yok, ilk yorumu siz yapın.